두 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 건립과 실현가능성 연구이다.
부동산 개발 프로젝트 건립 및 실현가능성 연구 단계의 법적 절차 1. 프로젝트를 선택하고 협력 의향서에 서명하다. 2. 개발 계획의 예비 결정. 3. 신고 계획점. 4. 프로젝트 제안서를 신고하고 승인합니다. 프로젝트 타당성 조사 보고서를 준비하십시오. 6. 프로젝트 타당성 조사 보고서를 선언하고 승인합니다.
부동산 개발 프로젝트 건립 및 실현가능성 연구 단계 관련 세금은 1, 실현가능성 연구비 2, 건설공사 계획 허가증 증빙비.
세 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 계획 설계와 시정 배합이다.
부동산 개발 프로젝트 기획 및 설계 및 시정 지원 단계의 법적 절차
1. 부동산 개발 프로젝트 기획 설계 1, 신고 위치 및 위치 2, 신고 계획 설계 조건 3, 위탁 계획 설계 시나리오 4, 민방위 감사 5, 소방 감사 6 처리, 계획 설계 승인 7, 주택 설계 방안 전문가 그룹 검토 8, 친환경' 3 폐기
둘째, 부동산 개발 프로젝트 시정 지원 14, 주관 부서에 검토 의견 요청 15, 시정 유틸리티 지원 방안 16 실행, 시정 지원 방안 제출 17 Kloc-0/, 공사 조사 (측정) 비용 2, 공사 건설공사 계획 허가증 비용 4, 준공문서 보증금 5, 임시용지 사용료 6, 임시건설공사비 7, 건설공사 조사 입찰 관리비 8, 조사설계감독 관리비 9, 고건원림공사 설계비
네 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 토지 사용권을 취득하는 것이다.
부동산 개발 프로젝트의 토지 사용권 취득을위한 법적 절차
1. 국유지 사용권 양도 1, 건설지 계획 허가 2 처리, 건설지 위탁 파일 3 처리, 국유지 사용권 양도 신청 4 처리, 주관 부문 현장 조사 5, 토지평가 보고서 예심 6, 위탁땅값 평가 7, 토지 승인 절차 8 처리, 토지양도 승인 9 처리
둘째, 국유토지사용권 할당 13, 국유토지사용권신청 14, 주관부 현장조사 15, 토지신청승인 16 할당
셋. 집단 토지 징수 17, 집단 토지 징수 신청 18, 토지가 징수될 지역 (현) 부동산국에 신고 19, 징집협정 체결 20, 보상안치협정 체결 2/ 경작지 점유세 및 기타 세금 25. 승인 서류, 승인도 26, 호구 동결 27, 호적 확인 노동력 28, 농업 이전 작업 29, 농업 이전 작업 30, 초과이전 인원 배치 작업 3 1, 지상 물품 가격 보상 작업 32, 토지 취득 마감.
부동산 개발 프로젝트 토지사용권에 관한 세금 1, 땅값 (토지양도금) 2, 자금점유비 3, 연체금 4, 토지사용료 5, 외국상투자기업 토지사용료 6, 홍수방지공사 건설유지관리비 7, 토지한가유지비 8, 토지소유권 조사, 지적측량비 9 토지예약비 12, 토지보상비 14, 청묘 및 나무보상비 15, 지상재산보상비 16, 노동정착비
5 단계: 부동산 개발 프로젝트 철거 부동산 개발 프로젝트 철거 배치 단계의 법적 절차 1. 철거 작업을 의뢰하다. 철거 신청을 처리하다. 비준을 거쳐 철거 허가증을 취득하다. 주택 철거 책임서에 서명하다. 철거 공고 및 통지를 처리하다. 호적을 동결하다. 관련 사항을 일시 중지하다. 철거 배치 방안을 확정하다. 철거 보상 서면 계약 10, 철거 동원회 1 1, 철거 안치 12, 작업 철거 보상금/KLOC-0 발행
부동산 개발 프로젝트 철거 배치 단계 관련 세금은 1, 주택 철거 보상비 2, 이전 보조비 3, 조기 이전 장려비 4, 임시 배치 보조비 (회전비) 5, 청소비 6, 단종 폐업 종합보조비 7, 도심지가 좋은 지역에서 구위차가 있는 지역이나 교외현으로 이전하는 주민보조비
6 단계: 부동산 개발 프로젝트의 시작, 건설 및 완료 단계
부동산 개발 사업 착공, 건설 및 준공 단계의 법정 절차. 부동산 개발 프로젝트 시작 전 준비 1. 부동산 개발 프로젝트 설명서 2 를 접수합니다. 프로젝트를 공식 계획으로 이전하다. 가스 (천연 가스) 공장 건설비를 지불하다. 상수도 건설비를 지불하다. 오수 처리장 건설비를 지불하다. 난방 공장의 건설비를 지불하다. 전기보조비와 전기건설비를 납부하다. 토지유상 양도 항목에 대하여' 4 원' 접근 수속을 밟다. 9. 설계단위는 승인도 10, 시공 도서 1 1 을 제출하고, 공사 서류를 준비 및 제출하고, 서류보증금 12 를 납부하고, 소방심사 의견서를 작성하다.
2. 부동산 개발 프로젝트 시공 입찰 16, 입찰 등록 처리, 입찰 신청 17, 입찰 준비 18, 입찰 공고 19 입찰 프로젝트 입찰 2 1 준비, 계약예산심사실 확인 입찰 22. 입찰을 시 입찰에 보내 심사 비준을 하다. 공식 신청 입찰 23, 입찰자 자격 승인 24, 입찰 준비 및 배달 25, 입찰회 개최, 현장 조사 26, 개표회 개최, 개표 27, 입찰 평가 및 낙찰 28, 낙찰통지서 발행 29, 프로젝트 계약 체결 30, 프로젝트 계약 심사.
3. 부동산 개발 프로젝트 착공 절차 3 1, 품질 감독 등록 절차 32 처리, 공사 프로젝트 감독 33, 착공 통계 등록 34 처리, 솔리드 점토 벽돌 제한 사용료 35 지불, 착공 전 감사 36 처리, 투자방향 조정세 납부 37, 고정자산 투자허가 취득 38, 시공수 신고 Kloc-0/, 녹화건설비 납부, 녹화협정 체결 42, 시공허가증 수령 4, 부동산 개발사업 시공 43, 시공현장' 3 통 1 평' 44, 시공단위 진입 및 임시공사 45, 공사 기초, 구조공사 및 설비 설치 46, 공사 중 품질감독 5, 부동산 개발 상품주택의 성능을 감정하다 50. 등록 완료 통계 5 1. 준공 주택 측량 52 를 처리하다. 재산권을 등기하다.
부동산 개발 프로젝트 착공, 건설, 준공 단계 관련 세금 1, T 자형 1 평비 2, 상수도 건설비 3, 오수처리장 건설비 4, 난방공장 건설비 5, 가스공장 건설비 6, 지하수자원 저장기금 7, 지하온수 자원비 8, 시정 및 공공시설 건설비 Kloc-0/, 건설업계 관리비 12, 녹화건설비 13, 공원 건설비 14, 녹화보상비1 전력 건설 징수비 (전기권비) 19, 외부 전력 공급 공사 보조비 20, 건안공사비 2 1, 건설공사 입찰 관리비 22, 계약예산심사비 23, 품질관리감독비 24 계획보다 높은 물가를 3 1 으로 올리겠습니다. 야간 시공 소음 방해 보상비: 32. 입주비: 33. 고정자산 투자 방향 조정세.
일곱 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 관리 단계입니다.
부동산 개발 프로젝트 운영 단계의 법적 절차: 1. 상업용 주택 판매1; 수출 상품 주택 예매 (판매) 허가 2 를 처리하다. 중개 기관 및 법률 회사를 선택하십시오. 바이어와 인수서를 체결하다. 정식 판매 계약을 체결하다. 계약서에 서명 한 공증 6 부; 수출 상품 주택 예매 계약 공증 7 부; 예매 등록 8 이전 등록 9; 모기지 등록 65438+.
2. 국내 분양주택 판매 12, 건설공사 준공투자증명서 제출 13, 국내 분양감독협정 체결 14, 국내 분양주택 예매 (판매) 허가/KLOC 서명서 18, 매매 계약 19, 예매 등록 20, 양도등록 2 1, 부동산 담보등록 22, 주택인도 23, 품질보증서 및 사용설명서 24, 재산권
셋. 부동산 임대 종합 관리. 주택 임대권 확인. 주택 임대 허가 신청서. 임대인과 임차인이 서면 임대 계약을 체결하다. 임대 쌍방이 임대 등록 수속을 밟다. 임대 주택의 전세. 주택 임대 관계의 종결.
넷. 부동산 임대 특별 관리 (외지에서 베이징에 온 사람) 3 1. 주택 임대권 확인. 임대인이 주택 임대 허가증을 처리하다. 임대인은 주택 임대 안전 증명서 34 를 처리한다. 서면 임대 계약을 체결하다. 임대 쌍방이 임대 등록 신고 수속을 밟다.
동사 (verb 의 약어) 부동산 담보 대출. 담보권의 설정. 담보계약을 체결하다. 부동산 담보 대출 등록을 하다. 부동산의 소유를 저당잡히다. 부동산 개발 프로젝트 운영 단계 모기지 부동산 관련 세금 처분 1, 영업세 2, 시 유지 보수건설세 3, 교육비 추가 4, 인화세 5, 증서세 6, 토지부가가치세 7, 기업소득세 8, 개인소득세 9, 부동산세 10,; Kloc-0/3, 주택 * * 권리증 주택 임대 감사 등록비 18, 베이징 직원 주택 임대 감사 등록비 19, 주택 임대 계약 등록비 20, 주택 임대 등록비 2/kloc-
8 단계: 부동산 개발 프로젝트의 부동산 관리 단계
부동산 개발 프로젝트 부동산 관리 단계 법률 수속 1, 부동산 관리 단위 경영 자격 승인 2, 부동산 관리 위탁 계약 체결 3, 주택단지 부동산 인수 종합 수락 4, 부동산 사용 승인, 관리 유지 관리 협약 5, 관리 협약 체결 6, 품질 보증서 및 사용 설명서 작성 및 제공 7, 부동산 관리 서비스 기본 요구 사항 8, 부동산 개발 프로젝트 부동산 관리 단계 건립 부동산 관리위원회 관련 세금 1, 주택단지 부동산 관리 창업자금 2, * * * * 부분 사용 시설 설비 수리 자금 3, 일반 주택단지 부동산 관리비 4, 고급 주택단지 부동산 관리비 5, 보장주택단지 부동산 관리비 6, 난방비 6.