자녀가 학교에 가고 싶다면 정식 임대 계약서에는 당사자와 집의 기본 정보가 명시되어 있어야 하며, 교육청 교육을 위한 집의 목적과 임대 기간이 명시되어야 합니다. 임대료 금액 및 배송 방법, 유지 관리 책임 및 취소 계약 조건, 계약 위반에 대한 책임, 기타 당사자가 합의한 조건이 명시되어야 합니다.
1. 양 당사자에 관한 정보: 임대인과 임차인의 이름, 주소, 기타 개인정보가 기재되어야 합니다.
2. 집의 구체적인 상황: 집의 구체적인 위치, 특정 도로의 특정 방, 특정 면적 등 집의 정확한 위치를 나타냅니다. 집의 장식, 집의 벽, 문, 창문 및 바닥, 천장, 주방 및 욕실 장식을 간략하게 설명하고, 준비된 가구, 가전 제품, 주방 장비 및 욕실 장비를 간략하게 나열합니다. 임차인에 대한 임대인의 정보, 주택의 재산권 및 재산 소유자, 주택이 무엇인지, 부동산 소유자가 누구인지, 임대인과 부동산 소유자 사이의 관계 및 부동산 소유자인지 여부를 표시합니다. 임대주택을 위탁했습니다.
3. 주택의 목적: 임차인 자신의 주거용으로 사용되는지, 임차인의 가족이 거주하도록 허용하는지, 임차인 또는 그 가족이 다른 사람과 함께 거주하도록 허용하는지 여부 주택은 거주용으로만 사용할 수 있으며, 주거용과 사무실 등 기타 용도로 모두 사용할 수 있습니다.
4. 임대기간 : 임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 기간이 필요하므로 계약서에 시간 제한이 합의되어 있어야 합니다. 이 기간 동안 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 임대인에게 미리 알려야 합니다. 협상과 임대인의 동의 후에 임차인은 집을 계속 임대할 수 있습니다. 임차인이 이사를 원하지만 적합한 새 거주지를 찾지 못한 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법: 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임의로 임대료를 인상할 수 없습니다. 임대료 지불방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
6. 주택 수리 책임: 임대인은 부동산 소유자 또는 부동산 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다. 정상적인 사용 중에 주택이나 시설물이 파손된 경우, 임차인은 즉시 임대인에게 알리고 관리회사에 수리를 요청해야 합니다. 다만, 임차인의 부적절한 사용으로 인해 손해가 발생한 경우에는 임차인이 수리 또는 보상할 책임을 집니다. 임대인이 집을 수리할 수 없는 경우 임차인은 임대인과 공동으로 수리비를 부담할 수 있으며, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임대인이 지불할 임대료를 상쇄하거나 분할 상환할 수 있습니다.
7. 주택 조건의 변화: 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 허가 없이 철거, 개조, 확장 또는 추가할 수 없습니다. 주택의 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면 계약을 체결해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제703조 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 임대재산을 인도하는 것을 의미합니다. 임차인이 부동산을 사용하고, 그로부터 이익을 얻고, 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다.
제704조 임대차계약의 내용은 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지불기간과 방법, 임대재산의 유지관리 등을 포함한다.