모기지는 이름에서 알 수 있듯이 반드시 담보로 등록해야 한다. 담보권이 설립된 후 채무자가 만기가 되어 약속을 이행하지 않는 경우, 담보권자는 법에 따라 담보물의 가격을 할인하거나 다른 채권자보다 우선하여 청산을 받을 권리가 있다. 법적 관점에서 볼 때, 담보는 채무자나 제 3 자가 채권자에게 일정한 재산을 담보로 담보하는 법적 행위를 가리킨다. 그것은 대부분 은행이 부동산을 구입하거나 전당포에서 비부동산 항목을 할인할 때 발급한 담보대출에서 발생한다.