주택 임대세가 인하되면 집주인이' 흑세' 탈세를 받을 수 있습니까?
출처: 경화 타임즈
집주인이 집을 임대하면 세금을 내지 않는다. 이런' 흑세' 현상은 베이징에서 매우 보편적이다. 그러나 집주인은 탈세가 불법이라는 것을 알아야 한다. 흑세' 는 일단 조사되면 처벌을 받고,' 흑세' 세입자가 사고를 당하면 집주인도 연루된다. 만약' 흑세' 세입자가 위약을 하려고 하면 집주인은 눈을 부릅뜨고,' 흑세' 는 법률의 보호를 받지 못한다. 베이징시 개인임대주택세징수관리방법' 은 6 월 65438+ 10 월 1 일 발효된다. 베이징 개인 임대주택 세율이 20% 안팎에서 5% 로 낮아져 납부 절차가 대폭 간소화되었다. 집주인이 다시' 흑세' 를 하는 것은 무의미하다.
흑세' 가 횡행하여 세율을 탓하다.
과거에는 개인이 영업세, 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 부동산세, 도시토지사용세, 도시부동산세, 개인소득세, 인화세 등 8 가지 세금을 신고하고 총 세율은 약 17%-20% 였다.
높은 세율은 법을 준수하려고 했던 집주인들을 뒷걸음치게 했다. "당신의 수입 100 원, 20 원세를 내야 하는데, 너무 높아요! 사람들은 그것을 참을 수 없다! 클릭합니다 이와 함께 고세율도 법에 따라 세금을 내고 싶지 않은 사람들의 핑계가 되었다.
따라서 베이징의 주택 임대 시장에서는 집주인과 임차인이 정부 규제를 피하고 사적으로 거래하는 현상이 흔하다. 북경은 매년 반년 이상 체류하는 유동인구가 약 300 만 명이다. 일부 학생과 농민공을 제외하면 학교나 기숙사에 살 수 있고, 적어도 654.38+0.5 만명은 집을 빌릴 필요가 있다. 1 인당 연간 임대료 4000 원으로 계산하면 베이징 주택 임대 시장의 연간 거래액은 60 억 원 이상이다.
그러나 베이징이 매년 받는 주택 임대세는 매우 적다. 우리 소속사 부사장인 후경휘는 기자들에게 베이징의 임대시장에서 탈세 탈세 현상이 매우 심각하여 시 전체의 진짜 세금을 내는 집주인이 20% 미만이라고 말했다.
흑세' 의 창궐은 우선 높은 세율 탓으로 주택 임대 시장의 발전을 심각하게 제약하고 있다. 높은 세율은 높은 세금의 목적을 달성하지 못할 뿐만 아니라, 일부 사람들에게 세금을 탈세하는 가장 좋은 핑계를 제공한다.
세율이 크게 하락하여 건물 주인을 시험하다.
유 선생과 그의 아내는 모두 실직 노동자이다. 그들은 조양구 좌자장 근처에 2 베드룸, 1700 원/월을 가지고 있다. 그들 가족은 사환 밖에서 900 원짜리 집을 한 채 빌렸다. 이 800 위안의 차액은 바로 그들의 생활비와 아이들이 등교하는 비용이다. 이전의 기준에 따르면, 유 선생은 매달 340 위안까지 세금을 내야 하는데, 감당하기 어렵다. 그는 줄곧 변함없는' 검은 지주' 였다.
그러나' 베이징시 개인임대주택세징수관리방법' 은 6 월 5438+ 10 월 1 일 발효 후 베이징시 개인임대주택은 실제 소득의 5% 종합세율에 따라 세금을 납부한다. 개인 전세 또는 분세, 세율은 2.5% (외국인 개인, 홍콩, 마카오, 화교 포함) 입니다. 세금은 이때부터 크게 낮아졌을 뿐만 아니라, 세금 납부 방식도 새로운 정책에서 크게 간소화되었다. 각급 정부의 외래인구관리부, 구현 주택관리국, 거리사무소, 향진 정부, 세무서가 인정한 부서는 모두 이 세금을 징수할 수 있다. 개인임대가 내야 할 세금이 한꺼번에 3/4 줄어든 것이다. 유 선생은 과거의 관행을 바꿀 계획이다. "평생 법을 준수하고 싶고, 세금을 내는 것이 시민의 의무라는 것도 알고 있지만, 이전 20% 의 전세세가 너무 높아서 참을 수가 없다. 현재 5% 는 비교적 합리적이다. 나는 더 이상 운이 좋지 않다. 흑세' 를 하는 것은 비현실적이다. "
기자는 많은 집주인들이 유 씨와 같은 생각을 가지고 있지만' 5% 도 높다' 는 말이 있어 항상 인심이 요행이 있다는 것을 알게 되었다. "검은 집주인" 이 되고 싶은 사람들에게는 어떻게 해야 할까요?
불법 임대는 보호받지 못한다.
베이징시 국토주택국 관계자는 임대시장의 규범은 정부 기능부의 효과적인 관리가 필요하지만 시장 주체의 적극적인 협조도 필요하다고 말했다. 흑세' 는 법률의 보호를 받지 않는다. 엄밀히 말하면, 쌍방의 임대 관계는 완전히 성립될 수 없고, 쌍방이 분쟁이 발생한 후 법적 경로를 통해 해결책을 찾기는 매우 어렵다. 그리고 임차인이 일단 치안과 형사사건이 발생하면 업주들은 합법적인 임대가 아니라고 책임을 회피해서는 안 되며 관련 부서의 엄중한 처벌을 받게 된다. 예전에는 많은 집주인들이 이런 손해를 봤기 때문에 속아도 황련만 먹을 수 있었다.
합법적으로 운영하는 집주인은 먼저 세무부에서 세금을 내고 공안부에 가서 임대증을 받아야 한다고 소개했다. 이렇게 하면 집주인과 임대주택 정보가 모두 기록되고 법률의 보호를 받는다.
"흑세" 탈세는 엄벌에 처한다.
현재 상황으로 볼 때 세율의 대폭 하락은' 흑세' 현상을 완전히 근절할 수 없다. 주된 이유는 베이징이' 흑세' 를 타격할 힘이 부족하기 때문이다. 기자는 관련 법규의 내용이 비교적 공허하고 구체적인 시행 방법이 없어 집행하기 어렵다는 것을 알게 되었다.
베이징시 국토주택 관리국 관계자는 또 다른 이유는 여러 장의 관리로 권력과 책임이 분명하지 않다고 말했다. 상공업 공안기관은 법 집행 과정에서 위법적인' 흑세' 행위를 자주 발견하지만, 왕왕 벌금을 물게 된다. 발견되지 않고 등록되지 않은 임대 행위에 대해 국토국은 효과적인 방법으로 조사할 방법이 없다.
시 지세국 관계자는 감세는 대중의 부담을 덜어주는 좋은 일이지만, 국가 세금이 시민의 자율에 의존해야 할 뿐만 아니라 관련 부서의 법률과 규정의 협조도 필요하다고 말했다. 그는 기층에 가까운 거리 사무소에 임대세를 징수하는 방식이 더 실용적이며 신고 보상 제도를 수립하면 탈세 누세를 효과적으로 막을 수 있다고 생각한다.
세금 감면이 반드시' 흑세' 문제를 해결할 수는 없지만, 어쨌든 주택 임대 시장의 규범 발전에 큰 의미가 있다. 집주인 세금의 적극성이 높아지고 국가 세금이 증가할 수 있다. 임대 시장은보다 표준화 될 수 있습니다. 집주인과 임차인은 직접적인 혜택을 받는다.