제 1 장 일반 원칙
첫째, 주택 임대 행위를 규범화하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하고,' 중화인민공화국 민법',' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 및 기타 관련 법률, 행정 법규의 규정에 따라 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내의 주택 임대 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 본 시는 인민도시의 중요한 이념을 실천하고, 집이 살거나, 해고하는 위치가 아니라, 주택 임대 시장을 육성하고 발전시키고, 관리 질서, 서비스 규범, 임대 관계가 안정된 주택 임대 체계를 형성하도록 추진하며, 다주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 합병을 가속화하여 주민들의 다단계 주택 수요를 충족시킨다.
제 4 조 본 시는 건전한 주택 임대를 위한 도시 조정, 블록 결합, 거리진 책임, 촌거 지원, 산업 자율의 통치 메커니즘을 세워 주택 임대 활동을 기층 통치 범주에 포함시켜야 한다.
제 5 조 시 인민 정부는 본 시의 주택 임대 사업에 대한 지도력을 강화하고, 건전한 의사조정 메커니즘을 확립하고, 주택 임대 업무를 결정하는 중대한 사항을 연구하고, 주택 임대 관련 업무를 총괄적으로 조율하고 조율해야 한다.
구 인민 정부는 주택 임대 토지 관리 책임을 이행하고, 주택 임대 협력 추진 메커니즘을 확립하고, 본 관할 구역의 주택 임대 관리를 총괄적으로 추진해야 한다.
제 6 조 시 주택 도시 및 농촌 건설 관리 부서는 본 시의 주택 임대 작업의 종합 조정을 담당한다.
시 주택 관리 부문은 본 시 주택 임대의 행정 주관 부문으로, 주택 임대 관련 계획과 정책을 제정하고, 주택 임대 감독 관리, 주택 임대 경영, 부동산 중개업 등의 업종의 관리 책임을 맡고 있다. 구 주택 관리 부서는 본 관할 구역의 주택 임대에 대한 구체적인 감독 관리를 담당하고, 거리 사무소, 향진 인민정부를 지도하여 주택 임대 관련 업무를 전개하도록 지도한다.
공안부는 주택 임대의 치안관리와 인구관리를 담당한다.
시장 감독 부서는 주택 임대 관련 시장 주체 등록을 책임지고 주택 임대와 관련된 불공정 경쟁 독점 광고 가격 등 위법 행위를 조사하여 처리한다.
발전개혁, 계획자원, 농업농촌, 경제정보화, 재정, 세무, 금융감독, 민정, 응급관리, 도시관리법, 교육, 인적자원, 사회보장, 인터넷신 등 부서, 소방구조기관은 각자의 책임에 따라 관련 업무를 잘 해야 한다.
제 7 조 거리사무소, 향진 인민정부는 본 관할 구역의 주택 임대에 대한 일상적인 감독 관리를 담당하고 주민위원회, 촌민위원회가 주택 임대 업무를 잘 하도록 지도한다.
주민위원회와 촌민위원회는 법에 따라 주민을 조직하고, 촌민이 주택 임대와 관련된 자치활동을 전개하여 거리사무소, 향진 인민정부가 주택 임대 업무를 잘 할 수 있도록 도와야 한다.
제 8 조 본 시는 인구 산업 토지 중점 발전 지역을 총괄적으로 고려하여 서로 다른 집단의 임대 수요에 초점을 맞추고, 임대 주택 공급 규모와 구조를 합리적으로 계획하며, 입주 균형, 저장 병행, 배치 최적화, 수급 적응 원칙에 따라 주택 임대 발전 목표, 주요 임무 및 지원 조치를 확정하고 주택 개발 계획에 포함시켰다.
연간 주택지 공급 계획을 편성할 때는 임대주택지 공급 계획을 별도로 나열해야 한다.
제 9 조 본 시는 국유건설지를 신설하고 기존 국유건설지를 이용해 임대주택 건설, 신설 상품주택 사업 배정 임대주택, 비주거주식주택 개축임대주택, 단체건설용지 건설임대주택, 임대유휴주택 등 다양한 채널을 이용해 임대주택 공급을 늘렸다.
제 10 조 시, 구 인민 정부 및 관련 부서는 주택 임대 관련 정책 조치를 개선하고, 제도 혁신을 심화시키고, 자원 조정을 강화하고, 계획, 토지, 재세, 금융 등의 정책을 종합적으로 운용하여 주택 임대에 대한 지원을 강화해야 한다.
제 11 조 본 시는' 일망 사무실',' 일망 통일관리' 플랫폼에 의지하여 서비스와 관리의 결합 원칙에 따라 통일된 공공 주택 임대 서비스 플랫폼 (이하 주택임대 플랫폼) 을 구축하고 보완하며 정보 기술을 최대한 활용하여 데이터 공유를 촉진하고 서비스 방식을 혁신하며 관리 효율성을 높인다.
제 12 조 주택 임대 관련 업종 조직은 업종 자율을 강화하고, 주택 임대 서비스 규범, 행동 규범 및 자율기준을 제정하고, 직업 훈련과 평가를 실시하고, 주택 임대 분쟁의 업종 조정을 강화하고, 기업의 합법적인 공정한 경쟁과 성실한 경영을 촉진해야 하며, 기업이 서비스 품질과 수준을 지속적으로 향상시킬 수 있도록 유도해야 한다.
제 13 조 본 시 는 건전한 주택 임대 갈등 의 다원화 해결 기제 를 종합하여 인민 조정, 업종 조정, 행정 조정, 사법 조정 등 방식 을 종합하여 주택 임대 갈등 분쟁 을 조정하고, 제때에 갈등 분쟁 을 타당하게 해소해야 한다. 관련 부서는 법에 따라 주택 임대 갈등 분쟁을 중재하기 위한 지원과 지도를 제공해야 한다.
제 2 장 임대 및 임대
제 14 조 임대 당사자는' 중화인민공화국민법' 및 기타 법률법규의 규정을 준수하고 평등, 자발적, 공평, 성실신용의 원칙에 따라 자각적으로 법정과 약정의 의무를 이행해야 한다.
제 15 조 임대 주택은 다음 규정을 준수해야한다.
(1) 주택은 국가와 본 시의 건축, 소방, 치안, 방재, 위생 및 환경 보호의 기준과 요구 사항을 충족한다.
(2) 급수, 전력 공급 등 필요한 생활 조건을 갖추고 있다.
(3) 원래 설계 또는 관련 부서의 승인을 받은 방을 최소 임대 단위로 사용합니다.
(4) 주방, 화장실, 발코니, 창고 등 비주거용 주택은 단독으로 임대해서는 안 된다.
(5) 방당 거주 인원수와 1 인당 거주 면적이 본 시의 관련 규정에 부합한다.
(6) 법률, 규정 및 규정의 기타 규정.
전항 (3) 항부터 (5) 항 규정을 위반하여 주택을 군세에 사용하는 것을 금지하다.
위법 건물, 무단으로 사용 성격을 바꾸는 주택 및 기타 법에 따라 임대할 수 없는 주택을 임대하는 것은 금지되어 있습니다.
제 16 조 임대인과 임차인은 법에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 임대인과 임차인이 주택 임대 플랫폼을 통해 인터넷 계약을 체결하도록 장려하다.
주택 임대 계약에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
(a) 임대인, 임차인 및 * * * 주민의 신분 정보 및 연락처 정보
(2) 주민 배치 조건 증가 * * *;
(3) 주택 및 보조 시설 및 장비의 기본 상황;
(4) 임대 목적, 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
(5) 주택 임대 기간 및 인도 날짜;
(6) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법 및 기한
(7) 부동산 서비스, 물, 전기, 열, 가스 등 관련 비용을 부담하는 방식
(8) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법
(9) 임대 당사자가 동의한 기타 내용.
시 주택 관리 부서는 시 시장 감독 부서와 함께 주택 임대 계약 시범 문건을 제정하고 보완해야 한다.
임대 당사자가 장기 주택 임대 계약을 체결하고 안정적인 임대 관계를 맺도록 장려하다.
제 17 조 임대인은 주택 임대 계약이 체결된 후 30 일 이내에 구 주택 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다. 지역사회 사무접수서비스기관이나 주택 임대 플랫폼을 통해서도 등록을 할 수 있습니다. 등록 내용이 변경되는 경우 임대인은 30 일 이내에 변경 수속을 밟아야 한다.
등록서류는 반드시 주택 임대 계약, 신분증, 주택 소유권증 등의 자료를 제출해야 하며, 허위 자료를 제출하면 안 된다. 어떤 기관이나 개인도 허위 등록 서류 증명서를 발급해서는 안 된다.
제 18 조 임대인은 다음 규정을 준수해야한다.
(1) 임차인에게 신분증과 주택 소유권 증명서를 제시하다.
(2) 자연인, 법인 또는 불법 단체 임대주택에 신분증 자료를 제공해서는 안 된다.
(3) 주택 임대 및 제공된 시설 설비의 안전을 책임지고 임차인에게 안전하게 사용하라고 통지하며 임차인과 안전검사를 약속했다.
(4) 임차인이 주택에서 위법행위를 하고, 즉시 관련 부서에 보고하고, 관련 부서에 협조하여 조사, 제지와 처벌을 진행하는 것을 발견했다.
(5) 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급 등을 중단하는 방식으로 의도적으로 서비스 기준을 낮추거나 폭력, 위협 등 불법적인 방식으로 임차인이 주택 임대 계약을 변경하거나 해지하도록 강요해서는 안 된다.
(6) 법률, 규정 및 규정의 기타 규정.
제 19 조 임차인은 다음 규정을 준수해야한다.
(1) 임대인에게 임차인과 주민의 신분증을 제시하다.
(b) 주택, 시설 및 장비의 합리적이고 안전한 사용은 허가없이 주택 사용 및 구조를 변경하거나 불법 건설을 수행 할 수 없습니다.
(3) 집을 개조하거나 시설 설비를 추가하는 것은 임대인의 동의를 받는다.
(4) 관리규정이나 마을규정민약을 준수하면 인접한 권리자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
(5) 법률, 규정 및 규정의 기타 규정.
제 20 조는 임대인과 임차인이 임대주택에 대한 재산보험과 인신상해 보험에 가입하도록 독려한다.
제 3 장 주택 임대 관리
제 21 조 주택 임대 기업과 부동산 중개기구는 법에 따라 시장 주체 등록을 처리해야 한다. 경영 범위는 "주택 임대" 또는 "부동산 중개업" 을 표시해야 한다.
개인이 영리를 목적으로 집을 전셋하고 주택 임대 경영 활동에 종사하는 사람은 법에 따라 시장 주체를 등록해야 한다. 구체적인 규정은 시 주택 관리 부서가 시 시장 감독 부서와 함께 제정한다.
제 22 조 주택 임대 기업과 부동산 중개기구는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 구 방관부에 신고해야 한다.
주택 임대 기업과 부동산 중개 기관은 경영 규모에 적합한 자체 자금, 전문가, 관리 제도 및 위험 예방 및 통제 능력을 갖추어야 합니다.
제 23 조 본 시는 주택 임대 기업과 부동산 중개 기관의 종업원에 대해 실명 취업 제도를 실시한다.
주택 임대 기업, 부동산 중개기구는 종업원을 위해 취업 정보 카드를 처리해야 한다. 종업원은 취업정보카드 실명을 소지해야 하며, 서비스를 제공하는 주택 임대 계약, 부동산 중개계약에 취업정보카드 번호를 명시해야 한다.
취업 정보 카드의 내용과 양식은 시 주택 관리 부서에서 통일적으로 규정하고 있다.
주택 임대 기업과 부동산 중개기구는 종업원에 대한 관리를 강화하여 성실 종업, 규범 종업을 독촉해야 한다.
제 24 조 주택 임대 기업, 부동산 중개기관이 외부에 주택 정보를 발표하는 경우, 주택 소유권 증서와 기본 상황을 확인하여 주택 정보가 진실하고 유효하며 허위 주택 정보를 발표하지 않도록 해야 한다. 이미 판매된 주택 정보는 제때에 철회해야 한다.
인터넷 정보 플랫폼을 통해 주택 정보를 발표하는 주택 임대 기업과 부동산 중개기관은 기업 기록 정보 및 종업원 정보도 명시해야 한다.
제 25 조 네트워크 정보 플랫폼을 통해 주택 정보를 게시하면 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 정보 게시자에게 신원, 주소, 연락처 및 주택 확인 등의 정보를 제출하도록 요청해야 합니다. 정보 게시자는 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관인 경우 기업 기록 정보 및 실무자 정보도 제출해야 합니다.
네트워크 정보 플랫폼 운영자는 정보 게시자가 제출한 자료를 확인하고 파일을 작성해야 하며, 파일 보존 기간은 3 년 이상이어야 합니다.
인터넷 정보 플랫폼 경영자는 정보 게시자의 위탁을 받아 회진을 대신할 수 있다.
제 26 조 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 정보 발행자가 허위 자료를 제공하고 허위 정보를 발행하는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 관련 정보를 삭제, 마스킹하는 데 필요한 조치를 적시에 취해야 합니다. 필요한 조치를 취하지 않은 사람은 법에 따라 정보 발행자와 연대 책임을 진다.
인터넷 정보 플랫폼 운영자는 2 년 동안 불법 주택 정보 공개로 3 회 이상 행정처벌을 받거나 폐업 정비 기간에 있는 정보 발행자에 대해 법에 따라 일정 기간 동안 주택 정보 공개를 제한하는 조치를 취해야 한다.
제 27 조 주택 임대 기업, 부동산 중개기구는 주택 임대 계약이나 부동산 중개계약을 체결할 때 주택 상황, 임대 주택 사용에 영향을 줄 수 있는 요소 및 안전한 사용 사항을 사실대로 설명하고 임차인에게 서면으로 통지해야 한다.
제 28 조 주택 임대 기업은 주택 임대 플랫폼을 통해 온라인 계약 및 등록을 완료해야 한다.
임대 당사자가 부동산 중개기관을 통해 주택 임대 계약을 맺은 경우, 부동산 중개기구는 주택 임대 플랫폼을 통해 인터넷 서명 등록을 완료해야 한다.
제 29 조 개인 주택 전세 업무에 종사하는 주택 임대 기업은 규정에 따라 상업은행에 주택 임대 거래자금 감독 전용 계좌를 개설하고 주택 임대 플랫폼을 통해 사회에 공개해야 한다.
주택 임대 기업은 임차인에게 한 번에 3 개월 이상 임대료를 받는 부분과 한 달 이상 임대료 보증금을 받는 부분은 주택 임대 거래자금 감독 전용 계좌에 입금해야 한다.
주택 임대 거래자금 감독의 구체적인 규정은 시 주택 관리 부서가 금융관리 부서와 함께 제정한다.
법적 근거:
상하이 주택 임대 조례