산둥성 주택 철거 보상 기준에 관한 관련 규정은 이를 토대로 한다. 지역 주택 가격을 고려하십시오.
철거 보상 및 재정착
제25조 철거 보상 방법은 금전적 보상 또는 주택재산권 교환이 될 수 있다.
본 규정에 달리 규정된 경우를 제외하고, 철거자는 철거에 따른 보상 방법을 선택할 수 있습니다.
제26조 철거 주택에 대해 금전적 보상을 실시하는 경우, 금전적 보상 금액은 철거 주택 소재지의 신규 일반 상업 주택 가격 평가에 따라 결정됩니다. 철거당사자들이 협의를 통해 합의한 경우에는 그 합의가 우선한다.
철거된 주택에 대한 최저 금전적 보상 가격 기준은 구시가지 인민정부가 결정하고, 성 건설행정부서에 신고하고 대중에게 공고합니다.
제27조 철거주택의 재산권을 교환하는 경우 철거자는 철거인의 철거가옥과 함께 제공된 정착주택의 재산권을 교환하여야 한다. 재건축 주택과 철거 주택의 가격은 본 조례의 규정에 따라 평가되고 결정됩니다. 양측이 가격 차액을 합의한 후, 정착 주택의 재산권은 철거민에게 귀속됩니다.
비영리 공공복지주택 부속물 철거 시 재산권은 교환되지 않으며, 철거업체에서 금전적 보상을 해드립니다.
제28조 철거인이 주거용 주택을 1채만 갖고 있고 주택 면적이 국가 강제 기준에서 규정한 최소 주거 설계 면적보다 작은 경우 철거자는 국가 강제 기준을 따라야 한다. 최소주택설계면적 기준은 철거민에게 금전적 보상을 제공하거나 재산권 교환을 위한 정착주택을 제공하는 데 사용됩니다. 국가강제기준에서 규정한 최소 주거설계면적 내에서 면적을 늘리는 데 드는 비용은 철거업체가 부담한다.
제29조 철거 주택 및 정착 주택 면적은 건축 면적을 기준으로 계산한다.
철거된 주택의 건축면적은 주택소유증명서에 기재된 건축면적이나 임대료표에 기재된 건축면적을 기준으로 한다. 주택 소유권 증명서나 임대 일정이 없지만 건축 절차가 합법적이거나 임대 일정에 사용 면적만 명시되어 있는 주택의 경우, 건축 면적은 승인된 건축 서류에 명시된 건축 면적 또는 실제 건축 면적이어야 합니다. 부동산 측량 및 지도 제작 기관이 측정한 내용이 우선합니다.
제30조 철거자가 제공하는 정착촌은 다음 규정을 준수해야 합니다:
(1) 국가 및 성에서 규정한 품질 및 안전 표준을 충족해야 합니다.
(2) 국가 및 지방에서 규정한 건축 설계 기술 사양 및 표준을 준수합니다.
(3) 명확한 재산권.
철거측이 제공하는 정착주택은 신축주택이어야 하며, 기타 주택을 제공하는 경우에는 철거자의 동의를 받아야 한다.
제31조 철거된 주택의 재산권을 교환할 장소는 도시계획의 철거 범위와 건설 프로젝트 성격에 대한 요구에 따라 결정되어야 한다.
주거용 주택을 철거하고 철거 범위를 주택 건설에 사용하는 경우 철거자가 주택 재산권 교환 및 정착을 현장에서 수행해야 하며 요구 사항을 충족해야 합니다. 철거된 사람의 주택 재산권 교환 및 재정착이 승인된 건설 프로젝트 계획에 따라 이루어질 수 있는 경우 철거는 현재 있는 곳에서 수행되어야 합니다.
주거용 주택을 철거하고 철거 범위를 사회복지사업이나 도시기반시설 건설사업에 활용하는 경우에는 교외정착을 실시한다.
제32조 비영리 공익주택을 철거한 경우 철거자는 관련 법률, 법규 및 도시계획 요구의 규정에 따라 이를 재건축하거나 금전적 보상을 제공해야 합니다.
제33조: 임대주택이 철거되어 철거인과 주택 임차인 사이의 임대관계가 종료되거나, 철거인이 주택 임차인을 이주시키는 경우 철거인은 철거인 또는 배치자에게 배상하여야 한다.
철거자와 주택 임차인이 임대관계 종료에 관해 합의에 이르지 못하는 경우, 철거자는 주택의 재산권을 철거자와 교환해야 한다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대하고, 철거자는 원래 임차인과 새 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다. 그러나 원래 주택 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한.
제34조 비주거용 주택을 철거할 경우 주택 소유자가 소지한 주택 소유권 증명서의 목적란에 사업 내용이 기재되어 있는 경우 보상금 또는 정착금을 지급해야 합니다. 비즈니스 하우스.
철거된 주거용 주택을 업무용 건물로 사용하고 다음 조건을 충족하는 경우 보상 기준을 적절하게 높여야 합니다.
(1) 사업 허가증, 세무 등록 증명서 취득 세금 기록이 있어야 합니다.
(2) 주택 소유 증명서, 사업 허가증 및 세금 등록 증명서에 표시된 사업장 위치가 일치합니다.
제35조 승인기간을 초과한 불법건축물, 임시건축물 철거에 대해서는 보상하지 않으며, 철거가 이루어지지 않을 경우 당사자가 철거기간 내에 스스로 철거하여야 한다. 기한 내에 철거자는 도시계획 행정 부서에 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 시 종합 법집행 부서에서 법에 따라 조사하고 처리합니다.
승인기간을 넘지 않은 가설건축물의 철거에 대해서는 가설건축물 승인 시 무보상 조항을 제공한 경우를 제외하고는 사업비를 기준으로 적절한 보상을 실시할 수 있다.
제36조 철거된 주택에 대한 재산권이나 채권자 권리에 대한 분쟁이 있을 경우, 철거 기간 내에 분쟁이 해결되지 않으면 철거자는 당사자 간의 협상을 통해 해결해야 합니다. 보상 및 재정착 계획을 수립하고 지역 주택 철거 관리 부서에 제출하여 승인을 받은 후 먼저 철거할 수 있습니다. 철거자는 철거 전에 철거할 주택에 관한 사항에 대하여 공증인에게 증거보전을 신청하여야 한다. 분쟁이 해결된 후 철거자는 본 규정의 규정에 따라 금전적 보상을 제공하거나 주택의 재산권을 교환해야 합니다.
제37조: 재산권을 알 수 없는 주택을 철거하는 경우 철거자는 철거를 실시하기 전에 보상 및 재정착 계획을 제안하고 이를 현지 주택 철거 관리 부서에 제출하여 검토 및 승인을 받아야 합니다.
제38조 저당권이 있는 주택의 철거는 국내 보증 관련 법률 법규에 따라 진행되어야 한다.
제39조 철거자는 철거자 또는 주택 임차인에게 이주 보조금을 지급해야 한다.
제40조 철거인 또는 주택 임차인이 금전적 보상을 선택하고 스스로 정착 주택을 찾는 경우 철거인은 임시 정착 보조금을 지급해야 한다.
전환 기간 동안 철거자 또는 주택 임차인이 재산권을 교환하고 자신의 거주지를 마련하기로 선택한 경우 철거자는 임시 정착이 아닌 스윙 하우스를 제공하는 경우 임시 정착 보조금을 지불해야 합니다. 수수료를 지급하게 됩니다.
제41조 철거자는 허가 없이 전환기간을 연장할 수 없으며, 전환소 사용자는 적시에 전환소를 비워야 한다.
철거자의 귀책사유로 전환기간이 연장된 경우, 철거자 또는 자체적으로 숙소를 마련한 주택임차인에 대한 임시정착지원금은 전매주택 사용자에 대한 연체월부터 인상된다. , 임시정착지원금은 연체된 달부터 지급됩니다.
제42조 비주거용 주택의 철거로 인해 철거인 또는 주택 임차인이 생산 또는 영업을 중단하는 경우 철거인은 운영 보조금을 지급해야 한다.
제43조 이주 보조금, 임시 재정착 보조금, 운영 보조금, 철거 위탁 비용, 전문가 평가 비용에 대한 구체적인 기준은 구를 둔 자치단체 인민정부가 현지의 실제 상황에 근거하여 제정하고 제정한다. . 대중에게 알립니다.
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