제가 전세 보증금을 내는데 업주가 위약을 하면 어떡하죠?

임차인의 전세 보증금을 받고 집주인이 위약한 경우 보증금 위약금을 적용하면 임차인은 임차인에게 보증금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다. 당사자가 계약금을 지불하고, 수취인이 계약의무를 이행하지 않는 경우, 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금이 두 배로 반환됩니다. 일방이 계약을 완전히 이행하지 못한 경우, 미이행 부분에 따라 계약 내용 중 비율에 따라 계약금 위약금을 적용한다. 보증금을 신청하려면 다음 조건을 충족해야합니다.

1. 계약금 계약은 실제 계약이며 계약금의 실제 납품을 요구한다. 계약금을 실제로 납부하지 않은 당사자는 계약채무를 이행하지 않거나 주계약을 체결하지 않을 때 계약금 벌칙을 적용할 수 없다.

마스터 계약은 유효해야합니다. 이것은 예금 계약의 종속 속성에 의해 결정된다. 주계약은 무효이거나 취소되어 당사자가 이미 계약금을 지불하고 수락해도 계약금 벌칙을 적용할 수 없다. 그러나 당사자는 계약금 계약의 효력이 주 계약과 무관하다는 것을 약속할 수 있다. 즉, 주 계약이 무효이지만 계약금 계약이 반드시 무효인 것은 아니다.

3, 당사자가 채무를 이행하지 않으면 면책할 수 없다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.

제 588 조 당사자는 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 계약을 위반하면 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용할 수 있다.

계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.