“주택 임대료가 크게 오르거나 크게 오를 가능성이 있는 경우, 지방자치단체는 임대료 수준을 안정시키기 위해 가격 인상 신고, 임대료 한도 또는 임대료 인상률 등 가격 개입 조치를 취할 수 있으며, 지방자치단체에 보고할 수 있습니다.
5월 25일 '베이징 주택 임대 규정'(이하 '규정')이 제39차 상임위원회 회의에서 공식 채택됐다. 제15차 베이징시 인민대표대회가 1월 1일부터 시행된다. "규정"에는 임대 계약에 대한 양 당사자의 권리와 의무의 균형을 맞추고 주택 임대 관리 서비스 플랫폼의 역할을 충분히 발휘하며 "2차 집주인"의 문제를 해결하고 임대료를 규제하는 것과 관련된 조항이 있습니다.
출처: 베이징시 인민정부 웹사이트
임대료가 크게 오르면 정부가 개입할 수 있습니다.
'규정'에는 '주택 임대료가 크게 올랐거나, 임대료가 크게 오를 가능성이 있다." 지방자치단체가 임대료 수준을 안정시키기 위해 가격 인상 신고, 임대료 한도, 임대료 인상률 등 가격 개입 조치를 취하는 경우 법에 따라 국무원에 보고해야 한다. "시 인민정부가 가격 개입 조치를 채택할 경우 임대인은 이를 시행해야 하며, 시행을 거부할 경우에는 법에 따라 시장 감독 관리 부서가 처리합니다."
실제로 가격 개입에 관한 관련 조항은 2021년 8월 규정의 의견 수렴 단계 초기에 만들어졌습니다. 당시 중국지수연구소 베이징지부 연구부국장 리 이펑(Li Yifeng)은 위챗을 통해 일간경제뉴스 기자에게 “이는 임대 시장을 규제하고 임대료 수준을 안정시키려는 베이징의 의지를 충분히 반영한 것”이라고 말했다. 또한, 자본은 시장 변동을 촉진하여 임대 주택 시장의 안정적이고 질서 있는 발전을 유지하는 데 도움이 됩니다."
법률에 따라 임차인의 이익을 고려하여 임차인의 행위도 규정하고 있으며, "임차인은 임대차 계약 유효 기간 동안 부동산 사용자로서 부동산 관리 관련 법령을 준수해야 하며, 합의한 대로 부동산 서비스를 누리고, 부동산을 안전하고 합리적으로 사용해야 합니다."
주거자원 인터넷 정보 플랫폼 정보의 진실성에도 상응하는 의무가 있습니다. “규정”은 “인터넷 정보 플랫폼에 주택 정보를 게시하거나 주택을 추천하는 경우 플랫폼은 정보 게시자에게 확인 및 등록을 위해 자신의 신원, 주소, 연락처, 행정 허가증 및 기타 정보를 제출하도록 요구해야 하며, 등록 파일을 작성하고 이를 3년 이상 보관해야 합니다. “인터넷 정보 플랫폼은 인증 자료가 이 규정의 조항에 부합하는지 여부에 따라 정보 게시자가 제출한 인증 자료를 검토해야 합니다. 플랫폼은 정보 게시 서비스를 제공해야 한다.”
임차인이 우려하는 보증금 문제에 대해 '규정'에는 '1 보증금 3 납부' 원칙에 따라 '리스 회사가 일반적으로 1개월 임대료를 초과하지 않는 임대 보증금은 제3자 계좌를 통해 보관해야 합니다. 임대 회사는 임차인이 임대료를 징수할 때 일반적으로 한 번에 3개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 임대료가 한도를 초과하는 경우 감독을 받아야 한다. "주택 임대 계약이 만료되거나 해지되면 임대료, 손해배상금 및 기타 비용을 공제하고 주택 임대 비용을 공제해야 한다." 임차인이 집을 반환한 후 영업일 기준 3일 이내에 남은 보증금과 임대료를 임차인에게 전달합니다.”
'문제가 있는 두 번째 집주인'을 엄격히 시정합니다.
'두 번째 집주인'의 지급을 보류합니다. 베이징시 인민대표대회 입법사무위원회 부주임은 제15기 베이징시 인민대표대회 상무위원회 제39차 회의에서 "법제위원회는 조사 결과 '제2의 집주인' 문제를 바로잡는 문제가 있다고 결론을 내렸다"고 말했다. 국민의 사익과 관련된 행위에 대한 처벌강도를 높이기 위해 「시장주체의 등록 및 관리에 관한 규정」에 따라 등록하지 않고 영업활동을 하는 자를 처벌할 필요가 있다. 불법행위에 대한 처벌 규정은 “규정” 제26조 제2항에 “주택을 전대하는 자는 관련 규정을 엄격히 준수하고 법에 따라 사업활동을 하여야 한다”고 규정하고 있습니다. 주택이 규정된 금액을 초과합니다." 필요한 경우 지역 시장 감독 관리 부서에 시장 주체 등록을 신청하고 법에 따라 영업 허가증을 받아야 합니다. 이름과 업무 범위에는 "주택 임대"라는 문구가 포함되어야 합니다. 이는 시립 주택 및 도시-농촌 개발 부서가 시장 감독 관리 부서와 협력하여 규정합니다.
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동시에 '규정' 제66조에서는 '이 규정 제26조 제2항의 규정을 위반하고 설립 및 등록을 하지 아니하고 영업활동을 한 자는 다음과 같이 처벌한다'고 규정하고 있다. 시정명령 및 불법소득 몰수를 명령하며, 시정을 거부하는 경우 사안이 심각할 경우 폐쇄를 명령한다. 법에 따라 영업을 정지하고 영업을 정지하며, 10만 위안 이상 50만 위안 이하의 벌금을 부과합니다.
광범위한 논의를 불러일으킨 임대대출 문제에 대해 '규정'에는 "금융기관이 임차인에게 임대대출을 제공하는 경우에는 등록된 주택임대차계약에 의거하고, 이를 기준으로 한다"고 규정하고 있다. 임차인의 계좌로 입금됩니다. “대출 금액은 주택 임대 계약 금액보다 높을 수 없으며 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 지급 빈도는 임차인의 임대료 지불 빈도와 일치해야 합니다.
Xu Chuanxi도 "시에서는 임대 당사자가 플랫폼을 통해 온라인으로 계약을 체결하고 자동으로 등록 및 서류 제출을 할 수 있도록 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축을 가속화해야 한다"고 언급한 점도 주목할 만합니다. , 법적 의무를 이행합니다. ”
'규정'에는 '시립 주택 및 도농 개발 부서가 시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하고 개선해야 한다'고 규정되어 있습니다. 플랫폼은 '임대 당사자에게 온라인 서명, 등록을 제공할 수 있습니다. 서류 제출, 정보 조회, 검증 및 기타 서비스를 제공하고, 공공 보안, 시장 감독 및 관리, 교육, 인간 및 사회 보장, 금융 감독, 주택 선지급 기금 등 부서 및 단위와 정보 상호 연결 및 기타 공유 메커니즘을 구축합니다. "그리고 임대인과 임차인은 시립 주택 및 도농 개발부가 구축한 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 계약의 온라인 서명을 완료하고 자동으로 등록 및 신청을 제출하도록 권장됩니다. ”