대부분의 운영자는 매장을 사지 않고 혼자 운영합니다. 운영자가 매장을 열려면 반드시 매장이 필요합니다. 그렇다면 리테일룸을 임대할 때 주의할 점은 무엇일까요?
1. 창고 임대시 주의사항
1. 임대인 본인 확인
상가 임대는 주택에 거주하는 것과 동일합니다. 따라서 임대차 계약을 체결하고 임대료를 지불하기 전에 계약을 협상하는 사람이 해당 상점의 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 일반적으로 상대방의 재산 소유권 증명서와 신분증을 보면 명확하게 알 수 있습니다. 임대인이 법인인 경우, 부동산 소유권 증명서, 사업 허가증, 부동산 소유권 증명서에 2인 이상인 경우 법적 대리인의 신원 증명이 필요하며, 서명 시 모두 참석해야 합니다. 임대 계약.
2. 임대 보증금
임대 보증금은 '보증금'이라고도 하며 주로 임차인이 부담해야 하지만 아직 부담하지 않은 지불 비용을 상쇄하는 데 사용됩니다. 상점의 전기, 수도, 전화, 재산 및 기타 비용이 상대적으로 높기 때문에 위 비용을 충당하기에 충분하지 않도록 보증금을 적절하게 늘리는 것이 좋습니다.
3. 명확한 목표를 가지고 매장을 선택하세요
운영자는 경험 범위와 특성을 고려하여 매장 위치를 결정해야 합니다. 일반적으로 주거 지역을 선택하고, 케이터링 산업에 종사하는 사람들은 상대적으로 유동인구가 많은 지역에서 일정한 소비자 흐름을 보장할 수 있는 매장 위치를 선택해야 합니다.
4. 임대차 등록
임대차 계약의 등록 및 접수는 계약서 작성과 같습니다. 등록의 효력은 주로 다음과 같습니다.
①여부. 등록 여부는 계약에 영향을 미치지 않습니다. 등록 및 등록이 없더라도 계약 자체가 유효하려면 계약은 여전히 유효 조건을 충족해야 합니다.
② 일단 등록된 계약은 제3자에게 법적 효력을 발생시킬 수 없습니다. 예를 들어, 임대인이 2명의 임차인에게 동시에 점포를 임대하는 경우, 그 중 한 명은 임대차 계약을 등록하고 다른 한 명은 임대차 등록을 하지 않은 경우, 해당 점포는 임대차 계약을 등록한 임차인에게 임대되며, 임대인은 임대차 계약을 등록하지 않은 임차인에게 이를 보고해야 하며, 등록된 임차인은 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 따라서 즉시 매장이 위치한 부동산 거래센터에 가서 임대등록을 하는 것이 좋습니다. 또한, 대부분의 산업 및 상업 행정 부서에서는 사업 허가를 신청할 때 임대 신고를 통해 임대 계약을 등록하도록 요구합니다.
5. 임대료를 아래에서 위로 협상
많은 임차인은 임대인이 제안한 가격을 기준으로 위에서 아래로 반대 제안에 익숙하지만 결국에는 임대인이 주도합니다. 코. 가장 좋은 방법은 시장 상황을 충분히 이해하여 임대료 상한선과 하한선을 예산으로 책정한 다음 가장 낮은 심리적 가격부터 시작하여 가격을 짜내는 것입니다.
6. 무상 장식 기간을 결정하세요
상점 임대 시 계약서에 무상 장식 기간이 나타나는 경우가 많습니다. 주로 임차인이 집을 넘겨준 후 장식하기 때문입니다. 이 경우 집은 사무실이나 업무용으로 사용할 수 없습니다. 이 경우 임대인은 개조 기간 동안 임차인에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다. 그러나 이러한 현상은 법률에 명확하게 규정되어 있지 않기 때문에 임대차 계약을 체결할 때 임대료가 면제되는 기간의 시작 및 종료 시간과 납부를 면제할 구체적인 비용에 대해 명확히 합의할 필요가 있습니다. 정상적인 상황에서는 임대료만 면제되며, 주택의 실제 사용에 따른 세금, 전기세 등은 계약에 따라 부담해야 합니다.
편집자 요약 : 장인이 되려면 3년이 걸리지만 사업가가 되려면 10년이 걸린다고 한다. 사업을 하다 보면 어려움이 많아도 출발선에서 질 수는 없다. 이 글을 통해 매장을 임대할 때 주의할 점에 대해 읽어보시면 어느 정도 이해가 되실 거라 믿습니다. 위 내용이 도움과 제안을 드릴 수 있기를 바랍니다. 더 많은 정보를 원하시면 계속 팔로우해주세요.