집세를 냈지만 집을 빌리고 싶지 않은 것은 계약 위반으로, 계약 위반 조항에 따라 임대료를 환불받을 수 있다고 규정한 경우다. 청산된 손해배상금을 지불한 후 임대료를 환불받을 수 있습니다. 임차인은 약정된 방법에 따라 임대재산을 사용해야 한다. 임대재산의 사용방법에 관하여 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우에는 임대재산의 성격에 따라 사용하여야 한다.
우리나라 주택임대차계약 관련 조항에 따르면, 일방이 계약해지를 제안하는 경우 을은 1개월 전에 미리 상대방에게 통보해야 한다. A는 보증금 전액을 압수할 권리가 있다. 집세를 미리 내고 임대를 중도 취소하고 싶을 경우에는 한 달 전에 집주인과 미리 협의할 수 있습니다. 정상적인 상황에서는 남은 임대료는 환불 가능하지만 보증금은 일반적으로 환불되지 않습니다. 주택임대차계약서에 중도해지 처리방법에 대한 약정이 있는 경우, 예를 들어 을이 중도해지하는 경우, 1개월치 집세를 위약금으로 공제하고, 갑이 남은 집세를 반환합니다. . 그러면 계약에 따라 구현하면 됩니다. 계약서에 중도해지 처리 방법이 명시되어 있지 않은 경우에는 집주인과 협의하여 남은 임대료를 반환해야 합니다. 임대차 계약을 중도 해지할 경우 계약 위반에 대한 책임은 해지자가 지는 것이 일반적입니다. 집주인이 남은 임대료를 돌려주지 않을 경우에는 주민자치위원회에 협의를 요청할 수도 있고, 중재기관에 중재를 신청할 수도 있습니다. 그래도 안 되면 법원에 소송을 제기할 수도 있습니다. 중도해지를 원할 경우 집주인의 동의를 받아 집을 다른 사람에게 전대할 수도 있으며, 새 세입자가 남은 집세를 우리에게 넘겨주게 됩니다.
1. 일반적인 주택 임대 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택의 위치, 주택의 구조 및 부대 설비, 주택 수, 주택 수를 포괄적으로 파악합니다. 집의 강도 및 기타 특정 조건.
2. 임대인이 소유자인지, 소유자가 소유자인지, 그렇다면 소유자가 집을 임대할 권리가 있는지 등 임대인과 주택의 관계를 이해하고, 재산권 논란 여부 등
3. 초기 연락 및 계약서 작성.
4. 주택임대차계약을 체결하고 등록합니다. 쌍방이 합의하고 서면합의를 하면 주택 임대계약이 성립되며, 규정에 따라 주택관리과에 등록을 해야 합니다.
2. 집을 빌릴 때 주의할 점:
1. 부동산 소유권(원본)을 제공할 수 없는 집주인을 믿지 마십시오.
2. 부동산 소유권 증명서가 주민등록번호와 일치하지 않습니다.
3. 거주지 경찰서에 주민등록번호를 확인하세요.
4. 이웃) 집주인에 대해 알아보고 기재 내용이 집주인과 동일한지 확인
5. 집주인이 1년에 한 번 집세를 요구하거나 큰 보증금을 요구하는 경우 특히 주의하세요.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제708조 임대인은 약정인에 따라 임대물을 임차인에게 인도해야 하며, 임대 기간 동안 임대 재산을 합의된 용도에 맞게 유지하십시오.
제562조 당사자는 협의를 거쳐 합의에 도달한 경우 계약을 해지할 수 있다. 당사자들은 일방이 계약을 종료하는 이유에 대해 합의할 수 있습니다. 계약을 해제할 사유가 발생한 때에는 계약을 해지할 수 있는 권리자는 계약을 해지할 수 있습니다.
제563조: 당사자는 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 불가항력으로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우
(2) 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자가 주요 의무를 이행하지 않겠다는 것을 자신의 행동으로 명시적으로 표현하거나 보여줍니다.
(3) 일방 당사자가 자신의 이행을 지연합니다. 주요 의무를 이행하고 이행 촉구를 받은 후 합리적인 기간 내에 주요 의무를 이행하지 않는 경우,
(4) 일방이 채무 이행을 지연하거나 기타 계약 위반을 범하여 이행할 수 없는 경우. 계약의 목적,
(5) 법률에 규정된 기타 상황. 지속적인 채무 이행을 내용으로 하는 예정되지 않은 계약의 경우 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기간 전에 상대방에게 이를 통지해야 합니다.