법적 분석: 집주인이 임대료와 보증금을 반환하지 않는 경우는 두 가지입니다.
1. 서명된 임대 계약이 있는 경우 계약 내용이 우선합니다.
2. 계약이 체결되지 않았거나 계약이 명시되지 않은 경우, 이 상황은 일반적으로 시장 부도 원칙에 따라 처리됩니다.
1. 임차인이 일찍 체크아웃하는 경우 집주인은 보증금과 임대료를 반환하지 않을 권리가 있으며 임차인은 집주인과 협상할 수도 있으며 주도권은 집주인에게 있습니다.
2. 집주인이 계약을 위반하여 집을 조기에 회수하는 경우 집주인은 임대료와 보증금을 반환해야 하며, 특별한 상황에서 집주인이 환불을 거부하는 경우 임차인에게 약정된 손해배상을 지불해야 합니다. 집주인이 고소당할 수 있습니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제716조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 제3자에게 전대할 수 있다. 사람들. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제718조 임대인이 임차인이 전대하는 것을 알았거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 아니하는 경우에는 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다.