1. 임대인의 동의를 얻어 임차인이 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다는 것은 합법적이다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
2. 임차인이 무단으로 전대하면 일반적으로 불법이다. 관련 법률에 따르면 임차인이 불법적으로 전대하면 임대인은 임대 계약을 해지할 수 있다. 관련 법률에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 전셋할 수 없다.
(1) 임차인이 임대료를 체납한다.
(2) 임차인이 무단으로 집을 짓는다.
(3) 분양 주택을 미리 임대하다.
3. 임대인은 임차인이 전세를 한다는 것을 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 것은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.
전세란 임차인이 임대주택을 재임대하는 행위를 가리킨다. 합영, 청부경영, 협력경영이라는 이름으로 임대주택을 타인에게 전달하고 임대료 성격의 담보수익을 얻는 것을 포함한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 716 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 장
임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.