"다진" 튀김 "바오" 그냥 필요
전체 아파트 사슬에서,' 주택 구입자' 는 수요측의 끝에 있다. 단말기의 동기는 천차만별이지만 시장 변동에 영향을 미치는 결정적인 요소 중 하나이다.
"집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다." 지난해 말 중앙경제업무회의에서 통속적이고 직설적인 말, 칼은' 투기집' 을 가리킨다. 20 17 정부 업무 보고서도' 주택의 주거 속성 준수',' 부동산 시장 분류 규제 강화' 를 강조했다.
"부동산 투기가 치열하다. 주로 집값, 특히 일선 도시의 집값이 너무 빨리 올랐기 때문이다." 정협 위원, 태화그룹 회장 황치슨은 돈이 많고, 레버리지율이 낮고, 투자 채널이 제한된' 교차 집계' 하에서 집의 투자금융속성이 주거속성을 능가하고 있다고 밝혔다.
어떻게 정확 하 게 ""수술 처럼 수요를 다치게 하지 않고 투기를 잘라?
황치슨은 정책 지도, 제도 건설, 공급 보장, 도시군 조율 개발 등에서' 투기집' 충동을 근본적으로 억제하고 집의 금융속성을 최소화하며 야간' 조명율' 을 높일 것을 제안했다.
삼사선 도시는 또 다른 광경이다. "닝샤의 많은 지역은 일 년 정도 소화할 수 없다." 현지 부동산 시장에 대해 전국 정협 위원, 닝샤회족자치구 주석이 일제히 이런 느낌을 표명했다. 그는 일부 보장주택 건설이 화폐화를 보장해 높은 재고를 완화하고 소화할 수 있다고 생각한다.
"토지 재정" 문제 해결
부동산 개발 비용의' 큰 머리' 를 차지하는 땅값은 어느 정도 구성돼 집값에 영향을 미치고 있다. 지방정부가 매지 수입에 의존하는' 토지재정' 은 땅값 상승의 근본 원인 중 하나로 꼽힌다.
정부 업무보고도 집값 상승 압력이 큰 도시는 주택지를 합리적으로 늘려야 한다고 분명히 지적했다. 정협 위원, 청화대 중국, 세계경제연구센터 주임 이나욱은 부동산의' 뿌리' 가 토지재정으로 토지재정의 관점에서 부동산의 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 세울 수 있다고 주장했다.
이 해바라기는 지방정부가 일정 비율의 토지 수입을 남겨 두고, 한 무더기의 주택을 구매하거나 통제해 장기적이고 값싼 임대에 쓸 것을 건의한다. 그는 집의 일부를 꺼내서 지원이 필요한 사람들에게 임대하면 기대를 안정시킬 수 있다고 말했다.
2065438+2006 년 중국은 여러 개의 고가 구획이 자주 등장해 기록을 경신했다. 지난해 9 월 말부터 토지규제의 고압에서 대부분의 도시의 평균 인상률이 콜백돼 과열 거래가 억제되면서 전반적으로 냉각 추세가 나타나고 있다.
정협 위원, 헝다그룹 이사회 의장 쉬자인 건의에 따르면 현재 국내 열점 도시의 부동산 시장은 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 가격 제한을 핵심으로 하고 있다. 쉬자인 (WHO) 는 장효한도 메커니즘을 확립하여 고가로 경매될 확률을 낮춰야 한다고 생각한다.
"치료" 에서 "치료" 에 이르기까지
수년 동안 부동산 규제의' 도구 상자' 에서' 제한' 과' 통제' 의 도구가 광범위하게 사용되었다. 이 해바라기는 구매 제한 대출 제한 등의 정책이 근본적인 해결책이 아니라고 지적했다.
정부 업무 보고서는 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 장효 메커니즘을 확립하고 건전하게 추진한다는 것을 다시 한 번 강조했다.
이 "영구적 인 해결책" 의 메커니즘은 어떻게 확립 되었습니까? 쉬자인 (WHO) 는' 제한가격' 정책을 구체화해 지역별, 건설기준, 납품상황에 따라 서로 다른 요구 사항을 마련해야 한다고 보고 있다.
쉬자인 (WHO) 는 현재 국가가 부동산 규제 분야에서' 인성시책' 방식을 취하고 있는 것이 과거와 가장 큰 차이라고 지적했다. 중국은 매우 커서 일선과 사선 도시 경제 발전 등 각 방면이 모두 다르다. 현지 조건에 따라 분명히 더 과학적이다.
황치슨은 임대구매가 동시에 도시 주택 문제를 해결하는 또 다른 중요한 출발점이라고 생각한다.
또한 부동산세 소식은 양회 기간 동안 "올해 당국은 부동산세 초안을 상임위원회에 제출하지 않았다" 고 응답했다. 부동산세가 조만간 규제 옵션이 되지 않는다는 의미이기도 하다.