한국은 공황성 주택 구입 붐을 일으켰다. 왜 그럴까요?

한국 정부의 부동산 시장에 대한 일련의 새로운 정책 규제로 한국 집값이 급등하면서 거래량이 지난해 같은 기간보다 두 배로 늘었다. 전후 한국 정부는 23 건의 부동산 뉴딜을 내놓았지만, 이들 뉴딜은 부동산 시장을 안정시키기는커녕 한국의 집값이 치솟아 집을 사지 않은 사람들에게는 격변을 일으켰다. 그들은 새로운 정책이 집값이 치솟아 더 이상 차를 타고 집을 살 기회가 없을까 봐 일반인, 중산층, 일부 토호들이 집을 뺏는 물결에 가담했다.

이 파동의 영향은 분명히 정책 입안자들을 당황하게 했다. 부동산 시장을 억제하고 안정시킬 수 있었던 정책은 사실상 상반된 효과를 냈다.

한국의 금리가 매우 낮고 집값이 치솟는 바람에 대량의 뜨거운 돈이 빠르게 부동산 시장으로 몰려와 집값을 다시 한 번 고점으로 끌어올렸다. 사람들의 공황성 구매는 이해할 수 있다. 이전에 안정된 상황에서 아무도 집을 살 생각은 없었지만, 앞으로는 큰 기회가 있을 것이다. 한국의 젊은이들도 대부분 집을 세낸다. 집을 전부 임대하기로 선택하더라도 손에 더 많은 투자자가 있어도 집을 사려고 서두르지 않는다. 금리가 낮고 한국의 출산율도 낮다. 사람들은 집값이 상대적으로 통제할 수 있는 범위 내에 거의 안정적이라고 생각한다.

새 부동산 정책은 이 모든 것을 바꿨다. 한국 정부는 이미 총 가격이 654 억 38+0 억 5000 만 원이 넘는 집이 주택 대출을 신청할 수 없다는 데 동의했지만 전액 구매해야 한다.

더 높은 규제 가격도 많은 사람들이 이해할 수 없는 추세지만, 한 건물 개장하면 3 만여 명이 1 10/0 세트를 예매하는 것을 한눈에 볼 수 있다. 집값이 급상승하면서 집을 사지 않은 일반인들은 지금 차를 타지 않으면 앞으로 집을 살 기회가 없다고 생각하게 되었다. 그 전에는 그들의 마음가짐이 비교적 안정되었다.

사람들이 집을 사재기하는 또 하나의 치명적인 폐단은 전체 환경이 좋아지고 금리가 점차 오르면 집값이 자연히 하락한다는 것이다. 이후 주택 대출로 많은 빚을 진 사람들은 큰 위기에 직면하게 된다.

이 가격 상승은 서울에서만 치솟는 것이 아니라 2, 3 선 도시에서도 마찬가지다.