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남경시 저렴한 임대 주택 프로젝트 인정 규칙 (시범)
첫 번째는 보장임대주택 프로젝트 인정 메커니즘을 확립하고 관련 보조정책을 시행하고 승인 효율을 높이고 주택 모집을 가속화하기 위해 국무원 사무청' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견',' 성정부청',' 난징시 개발보장임대주택 실시 방법' 등 서류정신을 우리 시의 실제와 결합해 제정한 것이다.
둘째, 본 시 행정 구역 내에서 신설, 개축, 활성화 재고를 통해 모금된 보장임대주택은 모두 프로젝트 인정 제도를 실시한다. 승인된 프로젝트에 대해 "보장임대주택 프로젝트 확인서" (이하 프로젝트 확인서) 를 발급하고 보장임대주택 관리에 통일적으로 포함시켜 관련 우대 지원 정책을 누린다.
제 3 조 시 개발보장임대주택 업무지도팀 (이하 시 지도부팀) 은 시 전체 보장임대주택 프로젝트 인정에 대한 통일된 조율과 감독지도를 담당하고 있다. 시 지도부 사무실은 시 부동산국에 설치돼 있으며, 특히 보장성 임대주택 프로젝트 인정의 일상적인 조정과 지도 업무를 담당하고 있다.
강북 신구관리위원회, 각 구 인민정부 (구 보장임대주택 개발지도팀) 는 관할 구역 내 보장임대주택 사업의 공동 심사 인정 업무를 조직한다. 강북 신구관리위원회, 구 인민정부는 구 부동산처 (구 개발보장임대주택 지도부 사무실) (이하 지도팀 사무실) 를 의뢰해 관할 구역 내 보장임대주택 사업 인정 신청 접수, 자재 초심, 확인서 발급 등 일상적인 업무를 구체적으로 담당할 수 있다.
제 4 조 강북 신구관리위원회, 각 구 인민정부 (구 보장임대주택 개발지도팀) 는 관할 구역 내에서 신고한 보장임대주택 프로젝트에 대한 공동 심사 검증을 정기적으로 조직해야 한다.
다음 항목은 구 부동산 부문 (구 지도부 사무실) 에서 직접 확인할 수 있다.
1. 양도, 임대 및 할당을 통해 얻은 임대 주택 건설지 건설 프로젝트.
2. 주택지를 이용하는 건설 프로젝트.
3. 임대 주택 건설 또는 분배를 허용하는 상업용 토지 프로젝트.
4. 재고실 개조 사업.
5. 기타 자격을 갖춘 임대 주택 프로젝트가 이미 건설되었거나 건설되었다.
제 5 조 구 부동산부 (구 지도부 그룹 사무실) 는 결과를 시 부동산국 (시 지도부 그룹 사무실) 에 신고하고 신청자에게 프로젝트 인정서를 발급한다.
프로젝트 증명서에는 강북 신구관리위원회 또는 구인민정부가 발행한 심사 증명서 전용장을 찍어야 한다.
제 6 조 보장임대주택 프로젝트 신청자 (이하 신청인) 는 토지, 집의 부동산 권리자 또는 부동산 권리자가 위탁한 독립법인 자격과 좋은 사회적 신용을 가진 기관이나 기관이어야 한다.
제 7 조 저렴한 임대 주택 프로젝트 식별 프로세스:
1. 신청합니다. 신청자는 프로젝트 소재지의 구 부동산 부서 (구 리더팀 사무실) 에 신청 자료 (첨부 파일 1 및 2) 를 제출하고 제공된 자료의 신뢰성, 유효성 및 정확성에 대한 책임을 집니다.
2. 검토 및 결정. 직접 인정 기준에 부합하는 항목에 대해서는 구 부동산 부문 (구 지도팀 사무실) 이 직접 인정할 수 있다.
기타 프로젝트는 강북 신구관리위원회 또는 구 인민정부 (구개발보장임대주택 업무지도팀) 가 관련 부서를 조직하여 공동 심사를 진행하며, 기술이 복잡한 프로젝트에 대해서는 심사할 때 관련 전문가의 의견을 구해야 한다.
3. 보관. 심사하여 인정한 프로젝트는 구 부동산 부문 (구 지도부 사무실) 이 시 부동산국 (시 지도부 그룹 사무실) 에 보고하여 기록한다.
4. 확인서를 발급합니다. 프로젝트 기록 후, 구 부동산 부문 (구 지도부 사무실) 이 신청자에게 프로젝트 확인서 (첨부 3) 를 발급했다.
제 8 조 강북 신구관리위원회와 각 구 인민정부 (구 보장임대주택 개발사업 지도팀) 가 조직한 연심은 주로 프로젝트의 실현 가능성에 대한 종합 분석으로, 구 관련 부서는 각자의 직무에 따라 프로젝트 연심 인정 과정에서 일을 전개한다.
새 프로젝트는 토지 조건, 통제성 상세 계획 및 조정 상황을 중점적으로 검토한다.
재건축 프로젝트는 원래 주택 건설 절차가 완비되었는지, 소유권의 명확성, 규모 준수 여부, 재건축이 구조와 소방안전에 부합하는지 중점적으로 검토한다.
재고 활성화 프로젝트의 중점은 주택 건설 절차, 소유권 및 안전을 검토하는 것이다.
제 9 조 신설 또는 개건된 보장임대주택은 중소형 위주로 70 평방 미터 이하의 아파트 건축 면적이 프로젝트 주택 건축 면적의 70% 를 넘지 않아야 한다.
임대료와 실물 기준을 충족한다는 전제하에, 이미 완공되었거나 승인된 항목에 대해서는 인정 기준을 적당히 완화할 수 있다. 강북 신구관리위원회, 각 구 인민정부 (구 보장임대주택 개발지도팀) 가 심의해 인정하고 시 부동산국 (시 지도부 사무실) 에 신고했다.
보장성 임대 주택 우대 임대료 기준은 주변 동구 동품질 시장화 임대 주택 평가 임대료의 10% 를 초과하지 않는 것으로 확정돼 임대료의 연간 상승폭이 5% 를 넘지 않는다.
제 10 조 직접 인정 조건을 충족하는 항목은 접수일로부터 10 영업일 이내에 결정해야 합니다. 기타 항목은 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 감정해야 한다.
제 11 조 프로젝트 증명서는 보장성 임대 주택 프로젝트의 성격을 확인하는 것으로 관련 부처로만 입항, 토지, 계획, 건설, 소방 등 관련 지원 정책 수속을 밟는 근거가 된다. 프로젝트와 관련된 구체적인 행정 심사 문제는 관련 행정 부서의 최종 심사 결과를 기준으로 한다.
토지사용권자는 전액 출자 자회사를 프로젝트 회사로 설립하여 토지사용권을 프로젝트 회사에 양도하고 보장성 임대실을 운영할 수 있다. 토지소유권 변경과 관련이 없는 프로젝트, 기존 토지수속 등 자료는 토지증명서로 쓸 수 있어 더 이상 토지수속이 필요하지 않습니다.
제 12 조 건설 단위는 재산권 단위의 보장성 임대실이며, 프로젝트 증명서의 유효기간은 토지 사용기한과 일치한다.
비재산권 단위의 재건축 보장성 임대실에 대한 프로젝트 확인유효기간은 관련 임대계약에 규정된 임대경영기한을 초과할 수 없습니다 (계약된 임대경영기한은 6 년 이상 달성해야 함). 기한이 만료된 후 임대 경영을 계속하지 않은 경우 보장성 임대실은 자동으로 임대를 철회하고, 3 개월 전에 임차인에게 예정된 임대 취소 사항을 선처하도록 통지한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 기한이 만료된 후, 새 임대 계약에 따라 임대 경영을 계속하는 경우, 구 부동산 부서 (구 지도부 사무실) 에 계속 보장된 임대 주택 사업 인정을 신청하고 새로운 임대 계약을 제출해야 합니다 (계약서에 규정된 임대 경영 기간은 6 년 이상에 도달해야 하며, 이 프로젝트는 보장된 임대 주택으로 계속 사용되어야 한다는 데 동의해야 합니다).
제 13 조 신설 프로젝트는 법에 따라 준공 검수 기록을 진행해야 한다. 개조 프로젝트는 준공 조건을 구비한 후' 남경시 주식주택을 임대주택으로 개조하는 세칙 (시범)' 에 따라 수속을 보완해야 한다.
제 14 조 보장성 임대 주택 프로젝트 인정 신청, 심사 인정, 서류, 발급 확인서 등은 시 임대 서비스 감독 플랫폼을 통해 처리해야 한다.
제 15 조는 보장성 임대주택 프로젝트 인정증을 명목으로 규정을 위반하거나 우대정책을 사취하는 것을 엄금한다. 상술한 경우, 조사를 거쳐 우대 정책을 중지하면 감면된 비용과 수령한 보조금은 강북 신구관리위원회 또는 구인민정부가 회수한다. 신고 심사 및 승인 과정에서 허위, 편애 사기에 대해서는 법에 따라 규율에 따라 처리하고, 범죄 혐의는 사법기관에 이송해 법에 따라 처리한다.
제 16 조 보장성 임대 주택 프로젝트는 다음 상황 중 하나로, 구 부동산 부문 (구 지도부 사무실) 이 확인하고, 시 부동산국 (시 지도부 팀 사무실) 에 신고하여 프로젝트 확인을 취소한다.
1.' 남경시 보장임대주택 프로젝트 인정 신청서' 를 받은 후 정당한 이유 없이 1 년 내에 건설을 시작하거나 리모델링을 하지 않았다.
2. 이미 착공된 프로젝트는 정당한 이유 없이 3 개월 이상 휴업했다.
3. 프로젝트 경영이 만료되거나 다른 이유로 더 이상 보장된 임대실로 사용되지 않습니다.
4.' 난징시 발전보장임대주택 시행 방법' 관련 규정을 위반하여 시정을 거부한다.
이 규칙 제 15 조의 규정을 위반한다.
6. 기타 보장성 임대 주택 규정 관리 요구 사항을 충족하지 못하면 철회해야 합니다.
제 17 조 보장임대주택 사업 운영시간이 최소 운영기한을 초과하는 경우 보장임대주택으로 더 이상 사용되지 않고, 관련 우대 지원 정책의 이용을 중단한다. 프로젝트 운영 시간이 최소 운영 연한에 이르지 못하고 더 이상 보장된 임대 주택으로 사용되지 않으며, 감소된 비용과 보조금은 남은 운영 시간의 비율에 따라 회수됩니다. 신축, 개축 프로젝트가 완공되지 않았거나 완공된 후 운영에 투입되지 않은 경우, 이미 감면, 면제 비용 및 수령한 보조금은 모두 회수해야 한다.
제 18 조 이 방법은 남경시 개발보장성 임대주택 사업 지도팀 사무실에서 설명하고, 발행일로부터 2 년 동안 시행한다.