임차인이 이주를 거부하는 것은 일반적으로 민사분쟁으로, 횡령죄의 구성요건과 맞지 않으므로 민사소송을 통해 해결해야 한다.
중화인민공화국의 형법
제 270 조 횡령죄는 다른 사람의 재물을 불법으로 점유하여 보관하는데, 액수가 크고, 돌려주지 않는 것을 거부하고, 2 년 이하의 징역, 구속 또는 벌금을 부과한다. 액수가 크거나 다른 심각한 줄거리가 있는 사람은 2 년 이상 5 년 이하의 징역과 함께 벌금을 부과한다.
다른 사람의 잊혀진 물건과 매장물을 불법으로 점유하고, 액수가 크고, 넘겨주지 않는 것을 거절하고, 전액의 규정에 따라 처벌한다.
이 죄는 말해야 처리할 수 있다.
둘째, 횡령죄의 대상은 무엇인가?
형법 제 270 조의 규정에 따르면 횡령죄의 대상은 두 가지 범주로 구성된다. 하나는 행위자가 보관하는 타인의 재산이다. 다른 하나는 행위자가 가지고 있는 다른 사람의 잊혀진 물건이나 매장물이다.
1, 다른 사람의 재물이 대신 보관됩니다.
대행보관이란 "행위자가 다른 사람을 대신하여 보관하는 것" 을 의미하지만, 대행보관은 단지 행위자가 어떤 사실에 근거하여 다른 사람의 위탁을 받지 않고 대신 보관하는 것을 의미하는 것으로 이해할 수 없으며, 다른 사람의 주동적인 위탁행위자가 대신 보관하는 것으로 이해해야 한다.
2. 일을 잊다
주인이 통제를 잃은 모든 재산은 망각물이다. 통제를 잃은 기간과 남아 있는 시간과 장소를 회상할 수 있을지는 고려하지 않는다.
3. 묻힌 물체
매장물은 지하에 매장된 재산을 말한다. 이론계는 형법에 규정된 매장물이 사적 소유인지 국가 소유인지에 대해 논란이 있다. 첫 번째 견해는 형법의 매장물이 합법적인 소유자를 식별할 수 있다는 것이다. 단, 소유자가 알 수 없는 매장물은 국가 소유에 속한다. 두 번째 견해는' 일반적으로 국가와 단위 모두 매장물이 없다' 는 것이다. "기타" 는 국가와 단위를 제외한 다른 개인을 의미합니다. 세 번째 견해는 형법의 매장물이 개인 소유의 매장물과 국가 또는 집단 소유의 매장물을 모두 포함한다는 것이다.
임차인이 체크아웃을 거부하면 어떻게 합니까?
1. 임대한 주택에 품질 결함이 있을 경우, 탈퇴를 거부하는 방식으로 권리를 보호하지 말고 별도로 해결해야 한다.
임대 계약이 만료된 후 임차인은 수시로 여러 가지 이유로 체크아웃을 거부한다. 임대주택에 확실히 흠집이 있어 임차인에게 손해를 입히는 경우 임차인은 관련 증거를 수집하고 정확한 손실액을 계산하고 임차인에게 배상을 주장해야 한다. 변호사는' 첨예한 대립' 으로 문제를 해결해서는 안 된다고 생각한다. 임대인이 책임을 지는 것에 동의하지 않는 경우 임차인은 계약 약속에 따라 소송이나 중재를 선택할 수 있으며, 집 퇴출을 거부할 수 없다.
2. 침해행위로 인한 손실은 침해자가 부담합니다.
주택 소유자가 주택 임대 계약이 종료된 후 제 3 자에게 주택을 임대하거나 매각한 경우, 원래 임차인이 집 반환을 거부하여 주택 소유자가 다른 계약을 이행할 수 없게 된 결과, 그 피해는 침해자 즉 원래 임차인이 부담한다. 예를 들어, 변호사는 집주인이 집을 제 3 자에게 팔아서 납기일을 약속했다고 말했다. 원래 임차인이 퇴거를 거부했기 때문에 주택은 주택 매매 계약에 따라 배달할 수 없었으므로 집주인은 매입자에게 기한이 지난 양도금을 부담해야 한다.
집을 계속 점유하는 동안 임대료는 여전히 지불해야합니다.
임대 기간이 만료되는 기간에, 원래 임차인은 임대료를 면제할 수 없다. 반대로 원래 임대료 기준에 따라 계속 지불해야 한다. 임대인은 집을 다른 사람에게 임대하고, 임대료는 원래 임대료보다 낮으며, 원래 임차인은 임대인이 집을 납품할 수 없기 때문에 새 임차인에게 원래 임대료+위약 책임을 진다. 여기서 임차인의 제 3 자에 대한 위약 책임은 원래 임차인의 임차인에 대한 침해 배상이다. 새 임대료가 원래 임대료보다 높고, 원래 임대료와 새 임대료의 차이는 임대인의 이익 손실이며, 침해자가 배상해야 하며, 임대인은 새 임차인이 집을 내지 않은 위약 책임도 침해자가 배상해야 한다.
4. 원래 임차인의 침해를 기소하고, 가능한 한 빨리 체크아웃하고 손실을 부담하도록 독촉한다.
변호사는 원래 임차인이 부담하는 손실에는 임대인이 얻을 수 있는 이익 손실, 임대인이 제 3 자에 대한 위약 또는 침해에 대한 보상, 임대료는 면제할 수 없고 소송 비용 및 집행 비용도 포함된다고 보고 있다.
5. 주택 임대 계약이 만료되고 임차인이 둥지를 차지하고 퇴실을 거부하는 것은 침해행위이다.
Lt "중화 인민 공화국 형법" 제 270 조