1. 임차인이 집주인과 계약 분쟁이 발생했을 때 집주인의 위약 행위는 임차인의 권익에 대한 침해를 구성하고 중재기관에 중재조정을 신청한다.
2. 집세임대는 세입자들에게도 합법적인 소비행위이다. 소비자의 합법적 권익이 침해될 경우 소비자 권익 핫라인 123 15 로 전화하여 불만을 제기할 수 있습니다.
3. 집주인이 계약을 위반하거나 임차인의 합법적 권익을 침해하면 상공부에 가서 불만을 제기할 수 있다.
4. 집주인은 임차료 관련 규정을 위반하여 정책에 따라 방관부에 가서 불만을 제기하고 집주인의 위반 증거를 제시할 수 있다.
5. 집주인이 위반되고 위법 침해가 있어 법정 기소 조건에 부합할 경우 집주인 침해를 법원에 기소할 수 있다.
임대 주의 사항은 다음과 같습니다.
1. 부동산증에 있는 사람과 당신이 계약한 사람이 한 사람입니까? 세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문에 원본은 사본보다 쉽게 식별할 수 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다. 셋째, 집주인에게 집과 주변 상황을 많이 소개하고 집주인이 기본 상황을 잘 알고 있는지 알아보도록 한다.
2. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 여부
3. 너는 방 안의 물건과 신구 상황을 똑똑히 쓰는 것이 좋겠다. 집을 빌릴 때, 세입자는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등과 같은 집 내부 시설을 검사해야 한다. , 방을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 완비성을 점검한 후 목록에 넣는다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품) 고장이 나면 누가 수리비용을 부담하는지, 입주 후 가전제품 고장을 더 잘 피할 수 있고, 책임이 불분명할 때 세입자와 집주인 사이의 갈등을 나타내는 것이 좋다. 누수나 손상이 있는지 주의해라.
4. 계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 사전에 계약을 해지하는 방법
5. 임차인이 계약 만료에 임대를 요구할 때, 집주인은 주택시설이 손상되거나 다른 핑계로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 소유주는 보증금을 환불해야 한다.
6. 임대 주택의 위치, 방 수, 면적, 품질, 임대 기간, 임대 및 지불 기간 및 방법을 명확히 해야 합니다.
7, 주택 유지 보수 및 비용에 동의합니다.
8. 계약 주체가 자격이 있는지 확인합니다. 즉, 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 확인합니다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
결론적으로, 당사자가 화해, 조정, 화해, 중재를 원하지 않으면 중재 합의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 섭외 계약 당사자는 중재 합의에 따라 중국의 중재기관이나 기타 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 당사자가 중재협의를 체결하지 않았거나 중재협의가 무효인 경우 인민법원에 기소할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법 제 1 19 조
기소는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.