불법 단위는 주로 다음을 포함합니다:
상하이 덕우 부동산 중개유한공사는 담보정보를 사실대로 알리지 않았다.
이창 쌍성 부동산 마케팅 유한공사는 세금 연락처를 위조했다.
허난 승리 부동산 컨설팅 유한 회사 불법 대리점 판매.
항저우 이거진신 부동산 중개유한공사는 반칙으로 보장성 주택을 임대한다.
이창시 서릉구 아이가정보부 중개인이 업무 유료안을 불법 수주하다.
베이징 딩기원 임대회사 중개인이 불법적으로' 군세' 주택 임대 사건에 가담하다.
선전시 성덕안 부동산유한공사 등 중개기구는 규정에 따라 입건하지 않았다.
중고 주택 매매는 주의해야 할 사항
단계 1: 판매 전 재산권 심사.
재산권에 흠집이 있는 집을 살 것을 우려하는 것은 주택 구입자들이 자주거래를 하지 못하는 큰 원인이다. 그러나, 만약 우리가 충분한 준비 작업을 했다면, 이 문제는 문제가 아니다.
우선 집주인의 부동산증을 자세히 살펴보고, 부동산증에 몇 사람의 서명이 있다는 것을 주의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 계약서에 서명할 때 뒤에 그들의 이름이 있어야 한다. 둘째, 집을 살 때 관련 증거 (예: 주택 구입 인보이스, 증서세 인보이스 등) 를 본다. , 주택 재산권의 귀속을 초보적으로 확인하는 보조 증거로 삼다.
위험 힌트: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 서류를 조사하여 명확한 답변을 받아야 한다. 당신이 좋아하는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁이 압수상태에 있을 수도 있으며, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.
2 단계: 계약금 납부, 계약 체결.
방을 보고, 주택재산권을 확정한 후, 당연히 보증금을 내야 한다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 보증금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 백만 위안의 가치가 있고, 5% 의 예금액은 5 만 위안에 달할 수 있다. 그래서 거래가 이 단계에 이르렀을 때 더 많은 주의를 기울여 주세요.
좋아하는 집이 아직 담보에 있다면 계약금을 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독에 맡기는 것이 좋다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있는 경우, 구속의 완료 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 간단한 계약을 체결할 수 있으며, "감독 제 3 자에게 주는 경우 판매자가 계약금을 받은 것으로 간주되고, 판매자는 계약금을 받지 못했다는 이유로 계약 이행을 거부할 수 있으며, 위약으로 간주한다" 고 명시할 수 있다. 믿을 만한 제 3 자가 없다면 예금은 은행이 감독해야 한다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협의를 체결하고, 교역센터에서 인도 수속을 마친 후 판매자 계좌로 전입하기로 합의하는 것이다.
일반적으로 계약금을 낼 때 예약 매매 계약을 체결하는데, 시범문은 선전시 국토관리국 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 납품시간, 위약금, 위약책임 등을 약정해야 한다. 구체적인 용어는 데모 텍스트를 참조하십시오.
위험 경고:
1. 현재 부동산 가격이 오르면 바이어가 판매자가 위약을 하지 않는 것을 막으려면 전액 계약금을 내거나 고액의 위약금을 약속하여 위약비용을 늘릴 수 있다. 그러나 보증금이나 위약금은 거래액의 20% 를 초과할 수 없다.
2. 판매자는 감독에서 계약금을 받지 못한 이유로 계약매매를 할 수 있으므로, 예약매매계약은 "제 3 자가 감독할 때 판매자가 이미 받은 것으로 간주한다" 고 표시해야 한다.
3. 업주가 건물을 넘기기 전에 대금을 체납하는 현상을 피하기 위해서, 당신은 계약금에서 약 654.38+0 만원의 계약금을 공제하기로 계약해야 합니다. 가구 가전제품이 온전하게 되어 물, 전기, 물관비를 내고 열쇠를 낸 후 보증금을 환불해 드립니다.
세 번째 단계: 도로 사는 건물.
도로 사는 건물은 대학 문호이다. 환매 방식에 따라 비용이 다르고 담보 시간이 다르고 위험이 다르다. 일반적으로 건물을 도로 사는 것은 업주의 책임이다. 구속에는 두 가지 방법이 있다. 첫째, 업주가 담보회사를 통해 은행에 대출을 하고, 담보비의 0.8% 와 단기 구속이자의 0 .4% 를 생성하고, 구매자의 부동산증이 나온 후 은행담보로 가는 것이다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 다시 판매자에게 몸값을 지불하고, 담보비만 내면 되지만, 바이어는 담보금을 미리 지불해야 한다.
"위험상의 이유로 구매자는 이전 방법을 사용하여 건물을 되찾는 것이 가장 좋다. 후자의 방법을 통해 0.4% 의 단기 구속이자를 절약할 수 있지만 거래가 종료되면 판매자가 팔지 않거나 집에 재산권 문제가 있는 것을 후회하면 구매자는 수동적인 위치에 있게 된다. " 미련 부동산 담보부 이사 왕경이 말했다.
또 다른 작은 기교가 있다: 동행을 통해 저당을 이체하면, 상술한 비용은 필수적이지만, 많은 시간을 절약할 수 있다. 또 보증 회사와 은행은 도킹 관계가 있다. 예를 들어, 한 보증회사의 해당 은행은 공행과 중행만 있을 수 있다. 담보회사를 어떻게 선택해야 할지 모르겠다면 주택 융자를 할 은행에 문의할 수 있다. 그렇지 않으면 먼저 담보회사를 선택하는 것은 텅 비어 있을 수 있다.
위험 힌트: 도로 살 수 있는 위험은 이 고리 중 가장 크다. 구매자가 현금으로 건물을 환매하거나 보증회사를 통해 은행에 대출을 받는 것은 바람직하지 않다. 만약 의외의 원인으로 거래가 종료되고 집이 압수되면 바이어가 위험을 감수할 것이다. 기자가 인터뷰한 중개주택담보부 전문가 몇 명은 모두' 양금이 도로 살 때 쓰임' 이라는 데 동의했다. 즉 소유주 자신이 보증회사를 통해 은행에 대출을 받는 것이다.
4 단계: 계약금 지불, 규제 자금
재산권을 제외하고 독립 거래의 두 번째 관심사는 자금 감독이다. 사실, 자금 감독은 현재 이미 하나의 제도가 되었으며, 매매 쌍방이 정해진 규정에 따라 하는 것은 위험이 크지 않다. 아무리 거래해도 계약금은 은행 감독을 해야 한다.
구체적인 조치는 매매 쌍방이 은행에서 자금감독협의를 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도를 마치고 새로운 부동산증을 받은 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 지불합니다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금이 구매자에게 반환됩니다. 은행이 이 서비스를 제공할 때 보통 500 원 정도의 단일 감독비를 받지만, 만약 당신이 은행 감독 자금을 통해 담보를 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다.
공평하게 하기 위해 은행은 매매 양측이 감독 협정에 서명하기 전에 대출서에 서명하도록 요구하므로 매매 양측이 직접 은행에 갈 필요가 없고 구매자가 대출에 협조하지 않는 번거로움을 피할 수 있다.
위험 경고:
1. 구매자는 자금 위험을 피하기 위해 별도의 제 3 자가 계약금을 감독해야 합니다. 선불로 판매자에게 집을 되찾는 것은 위험이 더 크다.
2. 만약 대출서에 미리 서명하지 않았다면, 판매자는 구매자가 이전을 완료한 후' 차여식사 후' 를 피하기 위해 제때에 계약금을 해동할 것을 촉구해야 한다.
다섯 번째 단계: 판매 계약서에 서명하십시오.
보증금을 납부하는 과정에서 기자는 자율거래가 먼저' 서면협정' 을 체결할 수 있다고 미리 통보했다. 일반 중개인의 중개계약과 매우 비슷하지만 중개 부분이 부족했다. 그 형식은 중개업자의 중개계약을 참고하거나 선전시 국토주택관리국 웹 사이트의' 정보 공개' 란에 있는 부동산 관리 관련 다운로드처에 직접 가서' 선전 중고 주택 예약 매매 및 중개 서비스 계약 (2008 년 시범문)' 을 다운로드할 수 있다.
서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 재산권, 총집값, 거래세, 날짜의 네 가지 측면에 주의를 기울이는 것입니다. 이 중 서면 계약은 거래세 분담 방법을 명확히 해야 합니다. 날짜도 중요합니다. 예컨대 계약금, 양도, 납입시간 등이 있습니다. 날짜가 확정돼야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들어, 45 일 이내에 도로 살 수 있도록 규정하고 있으며, 계약 후 7 일 이내에 계약금은 은행이 감독한다.
(위 답변은 20 16-06-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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