집을 빌릴 때 집을 임대할 기간을 결정하는 계약을 체결하게 됩니다. 중간에 계약 위반이 발생한 경우 일반적으로 이 계약이 그에 상응하는 역할을 합니다. 계약을 위반하는 사람은 거의 없습니다. 어떤 특별한 상황에서는 장기간 임대하기 전에 계약을 위반하는 경우가 있습니다. 계약을 위반한 경우 일반적으로 임대료 벌금이 얼마인지 파악하고 이에 따라 지불해야 합니다. 그리고 우리는 계약 위반에 대해 보상하는 방법도 알아야 합니다.
집을 빌릴 경우 벌금은 얼마인가요?
1. 실제로 임대보증금은 일정한 사정에 따라 청산손해금으로 간주될 수 있으나, 임대보증금은 주로 보증금으로 지급하며, 다음의 경우에는 청산손해금으로 간주됩니다. 상황
2. 1. 상황: 주택 소유자가 서명된 계약에 따라 약속을 이행하지 못하는 경우 보증금 및 청산된 손해 배상금에 해당하는 금액을 환불해야 합니다. 이는 주로 임대 주택 소유자에게 반영됩니다. 주택을 다른 사람에게 양도하거나, 주택 소유자가 계약 기간이 만료되기 전에 자신이 해당 주택을 사용하기로 결정한 경우.
3. 또 다른 상황은 임차인이 계약에 따라 책임을 이행하지 않고 집주인이 주택 사용권을 회수하고 보증금을 압수할 권리가 있는 경우입니다. 임대료가 지불되지 않습니다. 최종 지불 기한까지, 계약에 따라 임대료가 지불되지 않는 것이 주요 징후입니다. 주택 사용권이 임대되었습니다. 따라서 임대 보증금은 구체적인 상황에 따라 결정되어야 합니까?
(1) 일방 당사자가 계약을 위반하고 채무 불이행 당사자가 채무를 이행하도록 요구한 경우 계약 위반에 대한 책임은 약정된 손해배상액이 실제 손실액보다 지나치게 높을 경우, 위반 당사자는 법원에 손해배상액 감소를 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다. 합의된 지체상금이 실제 손실보다 낮은 경우, 채무 불이행 당사자는 법원에 소송을 제기하여 지체상금의 증가를 요청할 수 있습니다.
(2) 지체상금은 양측이 협상을 통해 결정합니다. 일반적으로 지체상금은 일방의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 손실 규모를 예측하여 결정됩니다.
임대 위반을 보상하는 방법은 무엇입니까?
1. 주택임대차에 대한 지체상금의 기준은 없으며, 주택임대차 당사자 쌍방이 스스로 지체상금액에 합의하고, 쌍방이 합의하면 됩니다. 합의된 손해배상액이 높고 감액을 요구하는 경우에는 반드시 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 지나치게 높아야 합니다. 즉, 차이가 있어야 합니다. 예를 들어 실제 손실액은 100위안밖에 안 되지만, 합의된 청산 손해배상금은 수천 위안입니다. 너무 높으면 판사의 재량에 달려 있습니다.
2. 일방이 계약을 위반하고 불이행 당사자가 불이행 당사자에게 계약 위반에 대한 책임을 부담하도록 요구한 후, 약정된 손해 배상금이 실제 손실보다 지나치게 높을 경우 불이행 당사자는 법원에 손해배상액 감소를 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다. 지체상 손해배상도 마찬가지다. 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 낮은 경우, 채무 불이행 당사자는 법원에 손해배상금 인상을 요청하는 소송을 제기할 수 있습니다.
3. 계약서에 규정된 해당 지체상금에 따라 보증금, 지체상금 및 손해배상금은 중복 산정될 수 없습니다. 임대 계약 종료 후, 각종 위약금 계산은 상황에 따라 달라집니다.
4. 계약법에는 당사자들이 단순 징벌적 지체배상에 합의할 수 있는지 여부가 명확하게 규정되어 있지 않은 것으로 알려져 있습니다. 통 씨는 이러한 합의가 무효는 아니지만 그 성격은 여전히 계약 위반으로 인한 손해배상이라는 입장을 밝혔다. 현행 계약법에 규정된 지체상 손해배상제도는 징벌적 지체배상제도가 아니라 보상적 지체상금제도이다. 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 높더라도 이 기본속성은 변경할 수 없습니다.