2. 재산권이 교환된 주택은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 철거된 집의 내부 인테리어에 대한 보상액은 철거인과 철거인의 협상에 의해 결정된다. 협상이 실패하면 위탁 평가를 통해 확정할 수 있다. 따라서 철거인과 임차인이 계약을 해지하는 경우, 수리비는 철거인이 지불한다.
합법적인 임차인만이 주택 철거 보상을 받을 수 있다. 우선 임차인과 임대인, 즉 철거인 사이의 임대 계약은 유효한 계약이어야 한다. 물론, 서면 주택 임대 계약이 있다면 더 좋을 것이다.
4. 계약서에 규정된 임대 기간 만료일은 철거 공고가 발표된 후 합법적인 임대 당사자와 이용자가 보상 분배에 약간의 차이가 있어야 합니다. 화폐 보상 배치를 실시한 경우, 주택 소유자는 주택 철거 화폐 보상의 20% 를 받고, 임차인은 주택 보상의 80% 를 받고, 25 평방미터, 30 평방미터의 보장한도에 따라 계산한다.
철거 보상 프로그램:
위태로운 낡은 집을 개조하려면 90% 이상의 업주가 새로운 규정에 동의하여 정부 징수 절차를 명확히 해야 한다. 정부는 그 구획이 징용되어야 하는지에 대해 두 가지 공고를 발표해야 한다. 주택 징수 전에 부서 인증을 조직해야합니다. 위태로운 주택 개조는 반드시 90% 이상의 동의를 얻어야 하며, 의견원고의' 90%' 규정을 구하는 것은 이전에는 없던 것이다.
1 .. 위태로운 낡은 집의 개조는 반드시 90% 이상의 업주의 동의를 받아야 한다.
이전에는 소유주의 20 ~ 30% 가 토지 취득에 동의하면 강제 이전을 할 수 있었고, 새로운 규정은 안 되었다. 작업은 개방적이고 투명하며 법적 근거가 있습니다. 각 방면의 의견이 채택될 것인지의 여부는 발표해야 한다. 보상 기준은' 시장가격' 입니다
시장 평가 및 통화 보상 금액을 구체화합니다. 징수된 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적 등에 따라 부동산 시장 평가 가격으로 결정된다. 섹터 및 주변 시설에 대한 만료 보상도 포함될 수 있습니다.
또한 독촉하기 전에' 실사조사' 를 잘 해야 한다. 주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적, 임대, 이용권권 등에 대한 조사 등록을 조직해야 하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사원과 수용자는 조사 결과를 확인해야 한다. 조사 결과는 모든 수용자에게 발표해야 한다.
명확한 분쟁 해결 기관은 명확해야 한다. 수용자와 정부는 징수가 공익인지, 보상이 합리적인지 여부에 대해 논란을 벌인 후 어느 기관이 더 적합한 심판이 되어야 하는가.
2. 명확한 분쟁 해결 기관
새로운 규칙은 명확하고 책임 주체는 명확하며 책임 회피를 방지합니다. 야만적인 강제 이전은 책임을 추궁당할 것이다. 만약 분쟁이 있다면, 수용자는 법에 따라 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 관련된 내용
Baidu 백과 사전 참조-철거 보상 조례 부과