임대 계약이 유효하지 않으면 어떻게 합니까?
1, 주택 임대 계약이 무효이며, 당사자가 계약한 임대료 기준에 따라 주택 점유 사용료를 지불할 것을 요구하면 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법과 본 사법해석의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
2. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 진행하는데, 임대 계약이 무효일 때 부차적인 인테리어를 형성하지 않는다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다.
3. 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.
4. 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 임대 계약에서 발생한 분쟁 사건으로 인민법원은 전임자에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다.
5. 임대인이 임차인의 임대료 체납으로 계약 해지를 요청할 때, 전셋인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지급하여 임차인이 계약을 해지할 권리를 보호하기 위해 인민법원이 지원해야 한다. 전세 계약이 무효가 되지 않는 한. 전세자가 지불한 임대료와 위약금이 미지급된 임대료 액수를 초과하는 경우, 전세자는 임대료를 상쇄하거나 임차인에게 회수할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 전세, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
6. 주택 임대 계약이 무효이거나, 이행 기한이 만료되거나, 임대인이 퇴출 의무가 있는 전임대인에게 연체점유료를 지급하도록 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.
7. 임대인이 합리적인 기한 내에 임대주택을 판매하여 임차인에게 통지하지 않거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 기타 경우 임차인이 임대인에게 배상 책임을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.