1, 상업용 주택
중고 주택 거래의 상품주택은 개인이나 기관이 개발자를 통해 구매한 후 상장할 수 있는 주택을 가리킨다. 토지 프로젝트의 관점에서 볼 때, 상업용 주택은 일반 민간 주택과 비민간 주택 (예: 상업, 종합 건물) 으로 나눌 수 있습니다. 용도상 주택, 아파트, 별장, 오피스텔, 상업건물, 공업공장, 종합건물 등으로 나눌 수 있습니다. 중고주택 시장에서 가장 흔히 볼 수 있는 상품주택은 주택, 아파트, 별장, 상업 오피스텔이다.
2. 공공 주택
(1) 원가공방
이런 집은 그해 주택 개편 당시 정부가 제정한 주택 개조 비용 기준에 따라 집값을 지불하는 집이다. 우리는 원가가의 재산권자가 상품주택처럼 완전한 재산권을 누리고 있다는 것을 안다. 그러나 이런 주택은 취득 당시 토지양도금을 납부하지 않았고, 부동산증 홈페이지에는' 원가가격 구매' 등의 기록이 있기 때문에 재산권자는 정부 규정에 따라 일정 비용을 납부해야 상장양도할 수 있다.
(2) 공공 주택의 표준 가격과 할인 가격.
이 두 종류의 공채는 모두 직원들이 표준가/할인가로 산 집이다. 상장거래할 때, 동등한 조건 하에서, 원매실은 우선 구매권을 가지고 있다. 만약 원래 부서가 이미 취소되었다면, 현지 정부 부동산 관리 부서는 우선 구매권을 가지고 있다. 표준가격이든 할인가격이든 전매조건은 똑같다. 원재산권 기관이 우선구매권을 행사하거나 포기해야 하고, 재산권자는 상장하기 전에 토지양도금을 보충해야 한다.
3. 작은 재산권실
재산권을 제한하는 주택은 소유권을 획득한 후 사용 양도 등에서 일정한 조건에 의해 제한되며, 거래 과정도 다른 유형의 주택과는 다르다. 이런 주택은 경제 적용 주택, 제한 주택, 2 제한 주택, 염세 주택, 집단 소재산권실, 농촌 교부실, 사용권실 등을 포함한다.
제한 주택은 주로 중고 주택 거래의 경제 적용 주택이다. 정부가 우대정책을 제공하고 호형 면적과 판매가격을 제한하고 합리적인 기준에 따라 건설해 도시 저소득 주택난가구에 공급하는 정책적 주택을 말한다. 재산권을 취득하는 방식이 다르기 때문에, 완전한 재산권에 속하지만 제한된 재산권실에 속하며 사용, 양도, 매각시 일정한 조건 제한을 받는다.
4, 자금을 모아 합작하여 집을 짓는다
자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것은 국가, 단위, 개인이 자금을 모으는 방식을 통해 공동으로 집을 짓는 것을 의미하며, 영리를 목적으로 하지 않는 방식이다. 이런 주택의 토지사용권은 수익을 올리는 것이기 때문에 중고 주택 상장, 거래, 담보, 상속은 모두 정부 부처에 토지 양도금을 납부해야 한다.
5. 집을 이전하다
집으로 돌아가는 데는 두 가지가 있다. 하나는 도시 개조가 집을 옮기는 것으로, 도시의 위태로운 낡은 집 개조 정책에 따라 개조 구역 내에서 개인 주택이나 임대 공채를 철거한 다음 철거된 사람이 이전 또는 안치된 정책 기준에 따라 이전하는 새집이다. 이런 집은 중고 주택의 거래 관리에 경제 적용 주택의 부동산 관리를 사용했다. 또 다른 주택 이전은 개발자가 새 집 토지를 징수할 때 철거자에게 지불한 집이다. 이런 주택의 재산권은 일반적으로 상품주택이며, 중고 주택 거래 과정의 재산권 관리는 일반 상품실과 일치한다.
간접 주택, 일반 주택, 비 일반 주택의 차이점
일반 주택은 현지 일반 주택 건축 기준에 따라 건설된 주택을 말한다. 현재 다층주택과 고층주택이 많다. 다층 주택은 2 ~ 6 층 (6 층 포함) 건물이고, 고층 주택은 6 층 이상 건물을 말한다.
보통이 아닌 주택은 일반적으로 건축 면적이 크거나 상업용으로 쓰이는 주택을 가리킨다.
1. 주거용 건물 용적률이 1.0 이하입니다 (1.0 제외).
2. 단량체 건축면적이120m2 이상 (120m2 포함) 입니다.
실제 거래가는 이 지역의 시장지도가보다 높다.