이른바' 소재산권실' 이란 농민 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 말한다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 소재산권실' 이라고도 한다. 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다. 부동산으로 등록한 것만 유효하다.
토지관리법
제 8 조 도시 토지는 국가 소유이다.
농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
재산법
제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
도시 부동산 관리법
제 8 조 토지사용권 양도는 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권 (이하 토지사용권) 을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다.
제 9 조 도시 계획구 내 집단 소유 토지는 법에 따라 징용되어 국유지로 전환된 후에야 그 사용권을 유상으로 양도할 수 있다.
제 61 조 양도와 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방인민정부 토지관리부서가 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.