며칠 전 포산은 '포산시 기업 소유 상업용 주택 임대 관리 실시와 관련된 문제에 관한 통지(시험)'(이하 '고시')를 공식적으로 발표했습니다. 통지문에는 부동산 개발기업이 소유한 모든 상업용 건물을 공공 임대용으로 사용해야 하며, 외부 임대의 단일 임대 기간은 20년을 초과할 수 없으며, 법률에 규정된 자체 보유 기간을 초과할 수 없다고 명시되어 있습니다. 토지 양도 계약.
또한 통지문에는 완공되어 검사를 통과했지만 아직 판매되지 않은 상업용 주택이 포산 시립 주택 및 도시 농촌 개발국에 기업으로 인정을 신청할 수 있다고 명시되어 있습니다. 소유한 상업용 주택. 기업소유 상가주택의 경우 원칙적으로 건물별로 부동산 증명서를 신청할 수 있으며, 전체 담보대출이 허용된다. 기업이 소유한 상업용 주택은 자기소유기간 동안 분할하거나 별도로 저당잡을 수 없다. 이 통지는 공식적으로 1월 25일에 발효되었으며 2020년 12월 31일까지 유효합니다.
기업 소유 상업 주택은 판매가 허용되지 않습니다
기자는 기업 소유 상업 주택이 2017년 5월부터 포산시 행정 구역의 토지 양도 절차를 의미한다는 것을 알게 되었습니다. 이후에는 "국유 건설 토지 사용권 토지 양도 계약"에 명시된 기간 내에 입찰을 통해 자기 보유 비율이 결정된 기업 소유 상업용 주택은 임대만 가능하고 판매는 불가능합니다. 기업 소유 주택은 포산시의 임대 및 구매 구현과 주택 임대 시장의 육성 및 발전을 가속화하는 중요한 부분이며, 주택 임대 시장 발전에서 개척된 "신제품"입니다.
공고에는 기업이 소유한 모든 상업용 건물을 공공 임대용으로 사용해야 하며 외부 임대를 위한 단일 임대 기간은 20년을 초과할 수 없으며 자체 임대를 초과할 수 없다고 규정되어 있습니다. -토지 양도 계약에서 합의한 보유 기간. 또한, 기업은 자립형 상업용 주택 개발에 우선순위를 두어야 합니다. 이 주택은 현장의 상업용 주택, 해당 지원 인프라 및 공공 시설과 동시에 설계되어야 하며 토지 양도 계약에 따라 시작, 완료 및 인도되어야 합니다. .
기업 소유의 상업용 주택은 원칙적으로 건물 단위로 건설하고 상대적으로 중앙 집중화된 레이아웃을 사용해야 합니다. 프로젝트를 단계적으로 개발하는 경우 기업 소유 상업 주택 건설은 1단계와 2단계에서 완료되어야 하며 1단계 기업 소유 상업 주택 건설 면적은 전체 건설 면적의 50% 이상이어야 합니다. 프로젝트에 포함된 기업 소유 상업용 주택의 총 건축 면적. 이 통지문은 또한 기업 소유의 상업용 주택이 완전히 장식된 표준에 따라 계획, 설계, 건설 및 납품되어야 한다고 요구합니다. 장식 기준은 기본 생활 조건에 대한 관련 표준 및 규격의 요구 사항을 준수해야 합니다. 또한, 완공되어 검사를 통과했지만 아직 판매되지 않은 상업용 주택은 포산 시립 주택 및 도시 농촌 개발국에 신청하여 기업 소유 상업용 주택으로 인정받을 수 있습니다.
기업은 한 번에 1년을 초과하여 임대료를 징수할 수 없습니다.
임대 업무와 관련하여 고시에는 부동산 기업이 임대 관리 부서를 설치할 수 있다고 명시되어 있습니다. 자가 소유 상업용 주택의 임대 업무를 수행하거나 주택 임대와 협력할 수도 있습니다. 기업과 부동산 중개인이 협력하여 운영합니다. 임대하기 전에 기업은 "불산시 기업 소유 상업용 주택 임대 계획"을 제출해야 합니다. 구체적인 가격은 각 국토지 건설 수자원국에서 발행한 주택 임대 시장 지침 임대료 기준을 참조하세요. 포산 지역.
또한, 기업이 소유한 모든 상업용 주택은 임대용으로 사용해야 하며, 한 번에 1년 이상 임대료를 청구할 수 없으며, 대리 임대 또는 판매도 허용되지 않습니다. 다른 사람이 자신의 상업용 주택을 사용할 수 있는 권리를 위장하여 판매하거나 묶음으로 판매할 수 없습니다. 주택 사용에 따른 보증금, 임대료, 재산 관리비 및 기타 합리적인 비용 외에 기업은 임차인에게 어떤 명목으로든 추가 비용을 청구해서는 안 됩니다.
임대 계약과 관련하여 기업은 '불산시 주택 임대 계약 등록 및 제출 규칙(심판)'에 따라 임대 플랫폼을 통해 온라인으로 임대 계약을 체결해야 합니다. 임대계약에는 기업이 임대주택을 소유할 연수를 명시해야 하며 임대기간은 기업의 자체소유기간을 초과할 수 없다.
법규를 위반한 기업은 토지입찰에 참여할 수 없다
원칙적으로 기업은 건물 단위의 자가소유 상가에 대한 부동산 증명서, 전체 담보대출을 신청할 수 있다. 허용됩니다. 증명서에는 "기업이 소유한 상업용 주택은 자기소유 기간 동안 별도로 분할, 매각, 양도 또는 저당잡힐 수 없다"는 내용이 명시되어야 합니다.
기업이 관련 규정을 위반하는 경우 통지하면 해당 지역의 토지, 도시 건설 및 수자원 문제(법률)국이 확인되어 시정 명령이 내려질 것입니다. 시정을 거부하는 기업은 포산 토지 시장의 신뢰할 수 없는 기업 '블랙리스트'에 포함됩니다. 목록에 포함되면 회사, 지배 주주 및 지배 주주가 새로 설립한 회사는 지난 1년 동안 포산시의 토지 입찰 활동에 참여할 수 없습니다.
기업 소유 주택의 양도와 관련하여, 통지문에는 기업이 파산 청산, 합병 및 구조 조정에 직면하거나 자체 소유 상업 주택 경매로 인한 소송에 연루된 경우 다음과 같은 조치를 취할 수 있다고 명시되어 있습니다. 자기 소유의 상업용 주택을 집단적으로 양도합니다. 그러나 기업으로부터 자가 소유 상업용 주택 양도를 수락한 개인은 자가 소유 기간 동안 자가 소유 상업용 주택의 사용 계획을 변경할 수 없습니다. 계속 임대해야 하며 개인적으로 판매하거나 양도할 수 없습니다.