역사적인 이유로, 여전히 많은 세입자들이 공채를 임대한다. 원래 공공 주택 임차인이 사망한 후, 누가 이 공공 주택을 임차하여 부동산 분쟁의 큰 초점이 될 것인가. 한 가지 사례가 있다: 장 노인은 공방에 살았는데, 노인이 임대한 것으로, 호적은 하나뿐이고, 자녀도 여기에 거주하는 사람이 하나도 없다. 나중에, 노인은 아내, 왕을 찾았다. 왕은 본적은 상해이지만 호적은 외지에 있다. 노부부는 장가에서 7 년을 살다가 장이 세상을 떠났다. 왕은 집을 세낼 것을 제안했지만, 장의 자녀들은 자신이 본 시의 영주권이 없어 집을 계속 세낼 수 없다고 생각했다. 먼저 관련 규정을 살펴 보겠습니다. 시 주택토지자원국' 상해시 주택임대조례 시행에 관한 의견 (2)' 제 12 조 규정에 따르면' 임차인이 죽고 생전에 본 시 상주호적 동거인이 합의해 임차인 이름 변경을 요구한 경우 임대인은 동의해야 한다. 협상이 이루어지지 않을 경우, 임대인은 전항의 규정에 따라 서면으로 임차인을 확정해야 한다. " 동시에, 이 조항은 또한 "임차인이 사망했다. 생전에 본 시의 상주호구가 없는 * * 동거인, 본 시의 상주호적 배우자, 직계 친족이 협상을 거쳐 임대 호적 명칭 변경을 요구한 경우, 임대인은 동의해야 한다" 고 규정하고 있다. 협상이 이루어지지 않을 경우 임대인은 다음 순서에 따라 임차인을 서면으로 결정해야 합니다. (1) 원래 임차인의 배우자 (2) 원래 임차인의 자녀 (주택 상황에 따라 별도 계산); (3) 전 임차인의 부모; (4) 원래 임차인의 다른 직계 친족 (다른 곳의 주택 상황에 따라). " 상술한 규정에 따르면, 공채 원임차인이 사망한 것 같은데, 생전의 동거인은 본 시의 상주 호적을 가지고 있어야 임대 계약을 계속 이행할 수 있다. 기존 공채 배급제도는 주로 임차인 가족 구성원의 주거이익을 보호하기 위한 것이었고, 기존 호적제도는 상대적으로 주택 거주 조건에 부합했기 때문이다. 호적이 있는 동거자는 일반적으로 원래 임차인의 가까운 친척으로, 원래 공채 배급제도의 보호 범위에 속한다. 왕부인이 노숙자가 될까요? 대답은' 아니오' 입니다. 실제 상황이 진행됨에 따라, 이를테면 본 시의 상주호적 없는 사람들이 결혼하거나, 호적을 외국으로 이전하거나, 집의 실제 거주 상태 등이 있습니다. 관련 법원은 판결을 내릴 때도 현 사회의 실제 상황을 고려했다. 일반적으로 본 시 상주호구가 없는 사람은 임대계약을 계속 이행할 자격이 있는 것으로 간주될 수 있는 두 가지 상황이 있다. 첫째, 본 시 상주호적은 없지만, 원래 임차인이나 룸메이트와 결혼해 이미 이 공방에서 실제로 거주하는 생활 1 년 이상; 둘째: 병역, 학교, 복역 등. , 호적은 원래 임차인이 생전에 임대한 공방에서 이주했지만, 실제로 원래 임차인이 생전에 임대한 공방에서 살고 있으며, 이 도시에는 다른 주택이 없거나, 다른 주택이 있지만 생활이 어렵다. 실제로 이 두 가지 상황은' * * * 동거인' 개념에 대한 해석을 확대하고 공정하고 합리적인 법률 원칙에 따라 실제 문제를 해결하는 것은 분명히 중요한 현실적 의의가 있다. 따라서 앞서 언급한 재판 관행에 따라 노인의 아내는 공채의 임차인이 될 수 있고 노인의 권익은 보호될 수 있다고 본다. 그러나 관련 해석은 앞으로의 사법실천에서 더욱 보완되어야 한다.