매년 설날이 지나면 베이징, 항저우, 우한 등 대중도시들은 이 도시들에 온 많은 사람들을 맞이하고, 임대 수요가 크게 증가할 것이다.
현재 임대 시장은 어떻습니까? 집세가 높습니까, 낮습니까?
베이징 임대 시장은 활발하고 임대료는 안정을 유지하고 있다.
북경 서북 삼환 자죽원 지역 주택단지가 많아 임대 수요가 비교적 왕성하다. CCTV 재경 기자가 중개점에 와서 안에 있는 중개대리가 매우 바쁜 것을 보았다.
베이징 해전구 모 부동산 중개인: 우리 인터넷 일일 조회수도 전년 대비 1.30% 증가했다.
다른 지역에 위치한 또 다른 중개점에서 거의 모든 부동산 중개업자들이 고객을 데리고 집을 구경하고 있다. 업계 관계자들은 설 이후 재작업 인원의 임대 수요 증가와 대학생 졸업시즌이 도래하면서 베이징 주택 임대 시장의 활약을 이끌고 있다고 밝혔다. 그러나 기자들은 임차량이 높은 곳에서 운영되고 있지만 임대료 가격은 상대적으로 안정적이라는 것을 발견했다.
베이징 풍대구의 한 부동산 중개점 매니저 유진강: 기본적으로 스위트룸당 가격이 100 원 정도 올랐습니다.
베이징부동산중개협회에 따르면 올해 설 연휴 첫 주 동성서성구 주택평균 임대료는 지난해 같은 기간보다 4.9%, 조양 해정 풍대 석경산구 평균 임대료는 3.9%, 다른 구 평균 임대료는 2.3% 올랐다.
국무원 발전연구센터 연구원 유위민: 베이징 공셋집이 건설됨에 따라 대량의 공셋집이 시장에 진입하면서 임대시장의 긴장과 불안을 완화하는 데도 좋은 역할을 했다.
상하이 임대 시장의 공급량이 증가하여 임대료 변화가 크지 않다.
상해에서 설날 이후의 집세가격은 현재 비교적 안정된 상태에 있으며, 거래도 활발해졌다. 저장항주에서 CCTV 재경 기자가 발견한 바에 따르면 이곳의 집세 가격이 크게 올랐다.
장설웨이는 상하이 경기장 근처에 있는 부동산 중개사의 문점 매니저이다. 그는 기자들에게 이곳의 임대료가 비교적 높다고 말했다. 왜냐하면 핵심 지역에 위치해 있기 때문이다. 인근 1 베드룸 임대료는 약 9000 원, 2 베드룸 임대료는 약10.2 만원, 3 베드룸 임대료는 약10.5 만원으로 매년 약 3% 상승한다. 설 이후 방 구경을 하는 사람이 많아져서 거래도 빨라졌다. 개장 일주일, 30 여 명이 방 구경을 하고, 4 장을 거래하면 실적이 상반기에 이를 수 있다.
상하이 서가환구 영릉로지점 고급상권 사장 장설웨이: 사실 임대료 가격은 변하지 않았습니다. 다만 한 거래량에 있어서 설날 이후 세셋집 거래가 상대적으로 빨라진다는 의미일 뿐이다. 년 전, 설날에 빈 기간이 있으면 좀 느릴 것 같아요.
상해 가정 신도시는 외환 밖에 위치해 있다. 시내에서 비교적 멀지만 지하철이 직통으로 인해 많은 사람들이 이곳에서 집을 빌리기로 했다. 현지 중개점장은 기자들에게 이곳이 비교적 인기 있는 것은 1 실 2 실이고 임대료는 2600 원에서 3300 원 정도라고 말했다. 임대한 큰 호형이 적고, 전체 임대료의 변화가 크지 않다.
상해 가정 신도시 위란향티 점포 고급 상권 사장 장비: 설날 후 돌아오면 임대료는 보통 200 원에서 300 원 오르락내리락하며 집주인이 카드값을 올리는 상승폭도 100 원에서 200 원입니다.
업계 인사들은 현재 상해가 평방미터당 월 임대료가 68 원 안팎으로 거의 3 년 가까이 중간치 수준에 있다고 밝혔다. 집값이 상대적으로 안정된 상황에서 집세 인상은 장기적인 추세가 될 것이다. 하지만 단기적으로는 중고주택 거래량이 줄어들면서 많은 주택 공급원이 전매, 임대원 공급이 늘면서 임대료 상승 압력이 크지 않다.
저장항주에서 CCTV 재경기자의 조사에 따르면 현지 방세 시장이 어느 정도 상승하여 번화가의 상승폭이 300 원 정도에 달한 것으로 나타났다. 상승폭이 가장 큰 것은 신설 지하철 연선 대형 아파트다. 가격이 올랐지만 전세 피크를 맞았다.
항저우의 한 중개 회사 임대부 사장인 만 씨: 고객 거래율로 볼 때, 우리는 약 9 에서 1 1 까지 고객을 데리고 거래를 했습니다. 지금 만약 연후에 다시 온다면, 기본적으로 몇 명의 고객이 거래를 성사시킬 수 있을 것이다.
새로운 세제 개혁이 임대료에 미치는 영향
올해 들어 집세가 주목받는 주제라는 점을 제외하면, 집세 시장은 새로운 세금 개혁에서 집세 특별 추가 공제라는 새로운 관심사가 더해졌다. (윌리엄 셰익스피어, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료) 장설단 중국 재정과학연구원 공공소득연구센터 주임이 기자와의 인터뷰를 받았다.
세금 특별 추가 공제 방법에서 주요 근무도시에 자택이 없는 납세자가 발생한 주택 임대비는 다음 기준에 따라 공제될 수 있습니다.
직할시, 성도, 계획단열시, 국무원이 정한 기타 도시, 공제 기준은 월 1500 원입니다.
첫 번째로 열거된 도시를 제외하고, 시 관할 구역 호적인구 1 만 이상 도시, 공제 기준은 매월 1 100 원입니다. 호적 인구가 654.38+0 만원을 넘지 않는 도시는 공제 기준이 월 800 위안이다.
장설단 중국 재정과학연구원 공공소득연구센터 주임 장설단: 한 추산에 따르면, 만약 당신이 직할시나 성도에 살고 있다면 매달 주택 임대료를 공제할 수 있습니다. 약 45 원에서 675 원 사이입니다.
전문가들은 주택 임대료 공제가 세입자에게 막대한 자금을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 전체 임대 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 말한다.
장설단 중국 재정과학연구원 공공소득연구센터 주임 장설단: 세입자 증가를 자극하고 주택임대시장의 발전을 어느 정도 촉진할 것이다.
이번 새 세금 개혁의 주택 임대료 공제 기준이 전반적으로 주택 융자 이자 공제 기준보다 약간 높다는 점은 주목할 만하다. 전문가들은 임차인에 대한 배려와 임차인 시장 장려 정책과의 강력한 연합도 반영했다고 밝혔다.