민법이 나왔습니다! 계약법 및 기타 법률은 역사의 무대에서 물러났습니다. 민법 시행 이후 주택 임대에 관한 법률 조항이 크게 변경되었습니다. 이는 임차인의 주거권을 보호하고 국민 생활에 관심을 기울이기 위해 국가가 취하는 주요 조치인 '주택 소유'를 허용하는 보험에 더욱 도움이 될 것입니다. 임차인은 위험을 방지하고 합법적인 권리와 이익을 보다 잘 보호하기 위해 관련 규정을 이해해야 합니다. 1. 거주권이 있는 주택은 임대할 수 없습니다.
거주권이 있는 주택을 임대하게 되면 임대차 계약은 무효가 됩니다. 이는 민법 시행 이전에는 그러한 법적 조항이 없었기 때문에 당연히 원래 집에 살 권리가 없었기 때문에 모두가 직면했던 새로운 상황일 수 있습니다. 내년부터 일부 주택에는 거주권이 부여될 수 있습니다. 이러한 주택은 임대 지뢰밭으로 간주되어 임대가 법으로 허용되지 않기 때문에 만져서는 안 됩니다.
법적 위험 알림: 임차인은 '주택 임대 계약서'에 "이 집에는 거주권이 없으며 임대 기간 동안 새로운 거주권이 설정되지 않습니다"라고 명시하도록 요청해야 합니다. 그렇지 않은 경우 임대인은* ***위안화 손해배상을 부담해야 합니다. "민법 제369조: 거주권은 양도되거나 상속되지 않습니다. 거주권이 설정된 주택은 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대할 수 없습니다. 2. 임대인은 집이 전대된 사실을 발견하면 지체 없이 이의를 제기해야 하며, 기한은 6개월에 불과하다. 임대료 차이 자체. 다만, 임대인이 두 번째 집주인의 전대 행위를 얻지 못한 경우에는 전대를 종료할 수 있습니다. 이로 인해 실제로 많은 임대 관계가 불안정한 상태가 되었습니다. 임대한 주택이 전대되면 언제든지 퇴거당할 위험이 있습니다. 따라서 이번에는 임차인이 전대하는 사실을 투자자가 알고 6개월간 이의를 제기하지 않으면 전대에 동의한 것으로 본다는 조항이 법에 신설됐다.
법적 위험 주의 사항: 실제 임차인은 "집 임대 계약서"에 "집은 임대인의 소유이며 전대자가 아닙니다."라고 기재하도록 요청해야 하며, 부동산 증명서를 확인하여 효과적으로 보호해야 합니다. 너 자신의 권리. 해당 부동산이 전대되었다는 사실을 알고 있는 경우, 임대인에게 전대서 발급을 요청하세요.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 법률에 규정되어 있습니다. 임대인이 임차인이 전대하고 있음을 알고 있거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우, 임대인은 민법 제716조에 동의한 것으로 간주됩니다. 임대인의 동의가 있으면 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제718조: 임대인이 임차인이 전대하는 사실을 알고 있거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다. ?
3. 주택 소유권에 대한 분쟁이 있거나 압류된 경우에는 임대료를 반환받을 수 있습니다.
집의 소유권에 대한 분쟁이 발생하거나, 소송 분쟁으로 인해 임대인이 집을 압류, 심지어 사법당국에 의해 경매까지 하게 되는 경우, 임차인의 평화로운 생활권에 심각한 영향을 미치게 됩니다. 이 새로운 법률은 임차인의 합법적인 권리와 이익을 보호하고 다음과 같이 명시합니다. 법률에 따라 주택이 사법 또는 행정 기관에 의해 봉쇄되거나 구금될 때 주택 소유권에 대한 분쟁이 있을 경우 임차인은 체크아웃할 수 있습니다.
법적 위험 알림: 임차인은 법에 따라 집이 사법 또는 행정 기관에 의해 봉쇄되거나 구금되었음을 알게 된 경우 또는 집 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우 이를 보관해야 합니다. 관련 증거를 수집하고 즉시 임대인에게 계약 종료를 통지합니다.
민법 제724조: 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 임차인 이외의 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대 재산이 법에 따라 사법 또는 행정 기관에 의해 봉인되거나 구금된 경우,
(2) 임대 재산의 소유권이 분쟁 중인 경우,
(3 ) 임대 부동산은 법률 및 행정 규정을 위반했습니다. 사용 조건에 관한 규정의 필수 조항. ?4. 임차인은 임대 우선권을 가지며 임대기간 만료시 쫓겨날 염려가 없습니다!
세입자들은 자신의 생활 상황에 특별히 불만이 없는 한 이사를 꺼린다. 첫째, 이사가 극도로 어렵고, 둘째, 비용과 지출이 많이 늘어난다. 하지만 이런 일은 현실에서 자주 발생합니다. 계약이 만료된 후 집주인은 임차인에게 더 이상 임대를 원하지 않는다고 말하고 임차인은 어디에서나 새 집을 찾을 수만 있습니다.
이런 일은 내년부터 끝나는데, 임대차 우선순위는 주택 임차인이 우선임을 법으로 명확히 규정하고 있다.
법적 위험 주의 사항: 임대 우선권은 동일한 조건에서 가격에 도달할 수 없는 경우 임대 우선권을 더 이상 누릴 수 없는 것을 의미합니다. 따라서 임차인이 임대 우선권을 얻으려면 최신 임대 가격과 일치해야하는데 이는 더욱 어렵습니다.
민법 734조 : 임대기간이 만료된 후에도 임차인이 임대물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우에는 원래의 임대차계약은 계속 유효하지만 임대차계약은 계속 유효합니다. 기간은 무기한입니다.
임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다. ?5. 가까운 친족의 매수권은 임차인보다 우선하며, 임차인의 우선거부권은 제한됩니다.
'계약법'에는 임대인이 집을 팔 때 임차인이 다음과 같은 권리를 갖는다고만 규정되어 있습니다. 먼저 거절할 권리. 이는 필연적으로 문제를 일으킬 것입니다. 임대인이 집을 자녀나 부모에게 양도하려는 경우 임차인은 먼저 거부할 권리가 있기 때문에 임차인의 의견을 구해야 합니다. 특히 해당 부동산이 자신의 형제자매에게 저렴한 가격으로 매각된 경우 임차인도 동일한 조건에서 우선거절권을 누립니다. 이는 우리 사회 관습과 큰 충돌을 일으킵니다.
이번에는 법이 크게 바뀌었습니다. 누군가가 주택 구입에 대한 우선거부권을 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 주택을 판매하는 경우 임차인은 우선권을 갖지 않습니다. 거절. 그리고 법은 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 분명히 밝혀야 한다고 규정하고 있습니다. 그렇지 않으면 우선 거부권을 포기하게 됩니다.
법적 위험 알림: 임대인이 집을 팔 때 임차인이 임대인의 집을 사고 싶다면 제때에 구매하겠다는 의사를 표현해야 하며 그 시간은 단 15일입니다. 그렇지 않으면 손해를 볼 수 있습니다. 먼저 거부할 권리.
민법 726조: 임대인이 임대주택을 매각하는 경우 매각 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지해야 하며, 임차인은 이에 따라 우선적으로 구매할 권리를 갖습니다. 단, 누군가가 주택 구입에 대한 우선권을 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 주택을 판매하는 경우는 제외됩니다.