데이터: 세방이 많고 집세가 낮다.
매년 6, 7 월은 대학 졸업생이 세내는 성수기로, 그동안 세방 수요가 증가할 것이다. 하복지산이 제공한 정보에 따르면 5 월 광저우 임대시장의 평균 임대료는 평방미터/월 54 원으로 작년보다 7.9% 올랐다. 올해 1 ~ 5 월의 경우 월 평균 임대료 상승폭이 5 ~ 8% 로 유지되었다. 6 월 들어 광저우 임대 거래 수준이 약간 떨어졌다. 체인가가 제공한 거래결과에 따르면 6 월 광저우 임대료는 평방미터당 50.83 원, 임대 면적은 1497 1 평방미터로 5 월보다 약간 하락했다. 그러나 체인가연구원 원장 주봉은 기자들에게 데이터의 반응이 뒤처졌다고 말했다. 이들은 6 월 임대량이 5 월보다 18% 가량 오른 것으로 알고 있는데, 주로 졸업생이 전체 거래를 성사시켰기 때문이며, 졸업생 임대가격이 화이트칼라보다 낮기 때문에 전체 가격을 낮췄다.
특징: 90 년대 이후 장기 임대 아파트에 열중하고 있다.
"집주인과 직접 접촉할 필요도 없고 가전제품과 가구 교체를 요구하지 않고 직접 입주한다. 얼마나 간단한가. " 한 분기의 집세를 선불한 후 졸업생 장림은 새로 임대한 장세 아파트로 이사했다. 졸업 후 그녀는 스포츠 서로 출근했다. 그녀는 지하철을 짜지 않기 위해 스포츠 서로 옆에 있는 장세 아파트 유윤 동네를 선택했다. 동네는 몇 년이 지났지만, 안의 시설은 모두 무료 양장본으로 되어 있으며, 전체감과 스타일은 모두 샤오장이 좋아하는 것이다. 나는 CBD 에서 이런 집을 빌리는 것이 비교적 수지가 맞는다고 생각한다.
기자는 80 대, 80 대 선배와는 달리 90 대 졸업생들은 가전제품이 완비되고 가방 들어설 수 있는 장세 아파트를 선호한다는 점을 주목했다. 기자는 광저우 각 대형 브랜드 아파트에서 일반 주택단지보다 내부 시설이 더 완비되어 침대, 책장, 옷장, 냉장고, 온수기, 전자레인지, 에어컨 등이 있다는 것을 알게 되었다. , 모두 일일이 코디했습니다. 방 스타일이 다양하여 젊은이의 심미에 맞게 가방 들고 입주하실 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
"많은 젊은이들이 우리 같은 아파트를 선택했는데, 가장 큰 이유는 편리하다는 것이다." 아파트 책임자인 구 씨는 기자에게 장세 아파트는 일반적으로 지하철역 근처에 위치해 있어 갓 졸업하고 차를 살 수 없는 젊은이들에게 가장 편리하다고 말했다. 둘째, 일반적으로 주택가의 세입자는 스스로 가구를 구입해야 하지만, 장세 아파트는 세입자를 위해 이러한 기본 하드웨어를 갖추고 있다. 또 전통동네 부동산 관리를 위해 장세 아파트 집사는 임대 업무를 처리하는 데 있어서 더욱 정확하다. "세입자 방의 가전제품이나 장비가 어디가 고장났는지는 무료 앱에서 피드백을 받을 수 있다. 그리고 우리는 스승을 보내 수리하게 했고, 세입자는 집주인과 직접 집세를 내는 번거로움을 면했다. 게다가, 너는 앱라인에서 집세와 유틸리티 요금을 지불할 수 있다. "
하지만 주봉은 장세 아파트가 전면적으로 펼쳐지기 시작했고, 이 젊은이들을 끌어들이는 것은 이런 아파트의 부가 서비스라고 경고했다. 하지만 안의 안전이나 위생 문제도 모두의 주의가 필요하다. 그는 브랜드 기업이 개발하거나 포장한 아파트 제품을 선택할 것을 건의하며 관리상 비교적 보장된다.
핫스팟: 편리한 교통, 완벽한 지역 사회
졸업생의 임대 수요 분포로 볼 때 교통이 편리하고 시설이 완비된 지하철 연선 지역은 졸업생 세입자가 선호하고, 일부 예산이 넉넉한 졸업생 세입자는 상권과 주변 지역의 주택 공급원에 더 관심이 많다. 현재 졸업생 임차인은 종종 학우들과 공동으로 임대하여 집세 지출 부담을 덜어준다. 그러나 집세 감당력이 강한 졸업생의 세입자 중 일부도 단독 임대를 고려할 것이다.
하복지월수덕정중점 책임자 주견위는 월수덕정판의 졸업생 성수기는 보통 6 월 말부터 7 월 초까지 주로 합세 양실 형태로 등장한다고 밝혔다. 자기가 집을 찾는 러시아워가 되면 집원이 더 빨리 소화되지만, 현재의 집원 상황에 따라 졸업생의 전세 수요를 충족시킬 수 있다. 그의 소개에 따르면 최근 졸업한 세입자는 약 30% 를 차지하고 있으며, 임대예산은 보통 3000 원/월 이상으로 집의 인테리어와 실내 환경 유지에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 이 지역은 주로 분산된 계단이다. 계단이 있는 1 베드룸 월세는 2500 ~ 2800 원, 계단이 있는 2 베드룸 월세는 3500 원, 계단이 있는 3 베드룸 월세는 4000 원 안팎으로 지난해 같은 기간보다 3 ~ 5% 올랐다. 독신 졸업생인 경우 주견위는 덕정중학교 33 평방미터 계단 1 실 1 홀 호형을 추천하고 월세 2500 원 정도를 추천한다. 또 공동임대 졸업생은 덕정중학교 48 평짜리 계단 2 베드룸, 월세 3600 원 정도를 선택할 수 있다.
천하공원은 집을 찾는 졸업생이 많다. 졸업생의 임대 수요가 갈수록 커지면서 이 일대의 집들이 속속 소화되고 있지만, 현재로서는 졸업생의 임대 수요를 충족시킬 수 있다. 부동산 천하 지점 이사인 두씨는 이 지역의 졸업생 임차인 비율이 약 30 ~ 40% 라고 말했다. 그들의 1 인용 임대 예산은 2000 ~ 3000 원/월 사이에 전체 예산이 작년보다 높아졌다. 이 예산에 따르면 두 사람이 공동 임대하거나 세 사람이 공동 임대하면 이 지역에서 마음에 드는 엘리베이터 건물을 찾을 수 있다. 현재 졸업생 세입자는 주로 90 대 후반에서 나왔기 때문에 가정조건이 상대적으로 좋고, 주택에 대한 요구가 높으며, 기꺼이 지불하고자 하는 집세는 총지출의 30 ~ 40% 를 차지한다. 현재 이 지역 2 실 엘리베이터 단위 월임대 4500~5800 원, 3 실 엘리베이터 단위 월임대 6000~8500 원입니다.
알림:
졸업생은 집을 빌릴 때 함정을 조심해야 한다.
갓 졸업한 젊은이가 집을 빌릴 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 주봉은 졸업생에 대한 다음과 같은 건의를 받아들였다.
링크 선택: 사용자 정의
우리는 자신의 수입과 지출 수준에 따라 적절한 부서나 섹터를 선택해야 한다. 막 사회사업에 들어간 젊은이의 경우 수입을 헤아려야 하고, 도심의 핵심 지역에서 집을 구할 필요는 없다. 중앙구 방세가 비교적 높아서 젊은이들의 예산을 초과하기 쉽다. 그리고 지금 광저우의 지하철 네트워크 커버리지가 비교적 발달하여 당신이 적당한 목표를 찾을 수 있도록 보장합니다.
방 보기: 현장 검사
지금은 인터넷에서 집을 찾는 시대이다. 젊은이들은 서로 다른 사이트에서 집을 탐색하는 것을 좋아한다. 그들은 임대료가 낮고 내부 간격이 아름다운 집원을 보고, 생각없이 집원 정보를 발표한 사람에게 전화를 걸어, 현장에서 방을 볼 수 있기를 희망했다. 물론, 결과가 반드시 젊은이들을 만족시키는 것은 아니며, 심지어 불만을 초래하기도 한다. 예를 들어 포스터에서 이 집이 없어졌다고 하면 또 다른 임대료가 더 높은 것을 소개해 드리겠습니다. 아니면 여러분이 실제로 보러 가는 집에는' 검은 주방 검은 화장실' 이 있을 수도 있고, 인터넷상의' 창명',' 채광일류' 와는 전혀 다를 수도 있습니다.
현장에서 방을 보니 두 번 더 보는 것이 좋습니다. 한 번은 낮일 수 있고, 방 안의 조명에 주의하고, 대낮에 불을 켤 필요가 있는지 여부. 저녁에 다시 한 번 보고 소음에 주의하세요. 결국 밤에 잠을 잘 때 소음이 너무 커서 수면에 영향을 미친다.
임대 계약 체결: 명확한 책임
이미' 계약' 단계에 이르렀다면 집주인 신분증 사본과 부동산증 사본을 하나씩 검토해 보고 접촉한 사람이 정말 이 집의 집주인인지 확인해야 한다. 보증금 징수 방법, 집세 지불 방법, 가구 가전제품 목록 등도 있습니다. , 이것들은 모두 계약하기 전에 잘 소통해야 한다. 계약을 체결할 때 실내 가구나 가전제품이 파손될 때의 책임만 명확히 하면 된다. 즉 수리나 교체비는 누가 내는지 알 수 있다.