법적 분석
1. 임대차 계약서에 보증금의 성격이나 규정이 명시되지 않은 경우 보증금은 전세금으로 간주되어 반드시 반환해야 합니다.
2. 당사자가 유치권, 보증금, 보증금, 계약금, 예금 또는 예치금 등을 위탁하였으나 그 투자가 수의예금의 성격을 갖고 당사자가 권리를 주장하는 경우 예치하면 인민법원은 이를 지지하지 않는다.
3. 계약서에 달리 합의하지 않는 한, 집주인은 임대 관계가 종료되고 임차인이 이사하고 모든 비용을 계산하여 지불하는 날에 임대 보증금 전액을 이자 없이 임차인에게 반환해야 합니다. .
4. 대여 기간 중 재산 피해가 발생한 경우 그에 따라 보증금을 공제할 수 있으며, 보증금은 재산 손실을 공제한 후 반환해야 합니다.
5. 보증금의 성격이 명확히 합의된 경우, 보증금의 역할은 집주인의 집에 재산 피해가 발생한 경우 집과 집 내부의 재산에 대한 보증을 설정하는 것입니다. 임대기간 동안 실내시설 및 실내시설 이용시 보증금은 보증금에서 차감됩니다.
6. 투자로 인해 손실이 발생하는 경우 계약 만료 또는 계약 종료 시 환불됩니다.
7. 환불되지 않는 임대 보증금 문제는 양측 간의 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 협상이 실패할 경우 증거를 수집하여 법원에 제출할 수 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제577조: 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 이행하지 않는 경우 .이 계약을 준수하는 경우 계약의 이행을 계속하거나 구제 조치를 취하거나 손실을 보상하는 등 계약 위반에 대한 책임을 집니다.
제578조: 당사자 일방이 계약상의 의무를 이행하지 아니한다는 것을 명시적으로 진술하거나 행위로 보여주는 경우, 상대방은 이행기간 만료 전에 계약위반에 대한 책임을 지도록 요청할 수 있다. .
제579조: 일방이 대금, 보수, 임대료, 이자 등을 지급하지 않거나 기타 금전적 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 지급을 요청할 수 있습니다.
제584조: 일방이 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정과 다르게 이행하여 상대방에게 손실을 입힌 경우, 배상액은 위반으로 인해 발생한 손실과 동일해야 합니다. 계약 이행 후 손실될 수 있는 금액을 포함합니다. 그러나 획득한 이익은 위반 당사자가 계약 체결 시 예상했거나 예상했어야 했던 손실 가능성을 초과할 수 없습니다.