최근 변쇼는 중고방 사이트를 조사해 남통만상성에 인접한 화윤약진만 3 베드룸 한 채에 다시 8 만 원 인하를 한 뒤 여러 차례 가격을 인하한 것으로 밝혀졌다.
출처: Ke 지주 회사.
화윤이 만으로 도약한 이 건물은 3 실 2 홀 1 위, 건축 면적113.83 ㎡이다. 현재 견적 1.9 만, 단가는 1.67 만/㎡입니다.
출처: Ke 지주 회사.
이 부동산은 지난 5 월 20 일 중고방 홈페이지에 처음 등장해 249 만원으로 할인단가 2. 1.9 만원/㎡에 해당한다.
6 월에 약간 가격을 인하해서 팔 수 없을 것 같아요. 7 월 25 일 집주인은 긴급하게 27 만원을 인하했고, 이후 한 달도 안 되어 65438 만원을 인하했다. 여러 차례 가격 인하 후 집주인은 최근 두 달 동안 세 차례 연속 가격을 인하했다.
상장을 시작한 지 오늘까지 반년도 안 되어 집값이 다시 떨어지고, 7 차례 가격을 올리고, 가격을 59 만 원 인하했다.
출처: 제갈이 집을 찾다
여러 차례 가격 인하를 해도 팔리지 않았지만, 사실 이 스위트룸 자체의 조건은 그런대로 괜찮다.
우선, 외부 조건의 경우 화윤약진만은 북가의 핵심에 위치하여 만상성과 영원지를 사이에 두고 조각하며 건설중인 지하철 2 호선 북거리역에서 약 800 미터, 북성중학교 북성초등학교도 빠르게 도착할 수 있어 각 방면에서 잘 어울립니다.
둘째, 집 자체의 경우, 실제 촬영에서 볼 수 있듯이, 현재 이 스위트룸은 이미 비어 있고, 거주 흔적이 뚜렷하지 않고, 인테리어 품질이 비교적 새롭다는 것을 알 수 있다.
출처: Ke 지주 회사.
그럼, 왜 이 집 가격이 이렇게' 악의적인' 거야?
현재 화윤약진만 전체 동네의 중고 주택 거래 상황을 살펴봅시다.
자료에 따르면 올해 하반기 이후 화윤약진만 * * * 총 거래 10 스위트 소스 중 2 만 /m2 이상 거래가 이뤄졌으며 대부분 거래가격은1.8-/Kloc-;
출처: Ke 지주 회사.
우리는 10 스위트룸 소스 중10/.6 만+/㎡의 단가로 거래하는 두 세트가 있는데, 이 두 세트의 거래 주기는 모두 비교적 짧아서 3 개월을 넘지 않았다는 것을 알아차렸다.
출처: Ke 지주 회사.
화윤약진만과 함께 현재 판매되고 있는 180 스위트룸 소스와 결합해 최근 3 개월 동안 5 채만 거래돼' 구매자 시장' 에 눈에 띄었다.
출처: Ke 지주 회사.
이로써 화윤약진만은 2 만/㎡의 가격이 팔리지 않는 것이 아니라, 오늘 이 가격 인하된 주택 공급원의 최초 펜던트 가격도 터무니없이 비싼 것은 아니지만, 이 가격으로 거래를 성사시키려면 주기가 길어질 것 같다.
현재 집주인의 빈번한 가격 조정을 보면 집주인은 여전히 서둘러 매각해야 하는데, 거래를 성사시키기 위해서는' 대폭 가격 인하' 만 할 수 있다.
사실 이것은 결코 예가 아니다. 부동산 시장이 계속 하락하면서 주택 구입자들이 바라보는 정서가 갈수록 두드러지고 있다. 판매자가 서둘러 팔려 일부 주택원이 크게 떨어졌다.
지오베이성 명군 98.35 ㎡의 2 베드룸 세트, 펜던트 가격이 258 만에서 220 만, 전체 38 만 원으로 인하됐다.
소건선샤인 신도시 한 채137.02 ㎡의 4 호실, 첫 등록가 290 만 원, 현재 55 만 원 인하됐다.
반케 에메랄드 공원,136 ㎡4 실 세트, 견적 290 만 ~ 265 만 원, 25 만 원 하락.
출처: 제갈이 집을 찾다
중고 주택 가격 인하 판매는' 새로운 일' 이 아닌 것 같다. 결국 재고는 계속 성장하고 있으며, 미래의 거래 주기는 갈수록 길어질 뿐이다.
9 월 초에 우리는 남통 중고방 재고를 6709 1 세트로 집계했는데, 딱 한 달이 넘었다. 현재 남통 중고주택 재고는 7065,438+065,438+09 세트로 전년 대비 3000 여 벌 증가했다.
재고 증가와 구매자의 관망적인 태도가 더해져 판매자의 판매가 더욱 어려워졌다.
가격 인하가 유일한 선택인 것 같은데, 특히 현금 흐름이 급히 필요한 판매자에게는 더욱 그렇다. 그래서 시장에는 항상 시장가보다 낮은 집이 있다.
현재 상황에서, 만약 당신이 판매자라면, 당신은 자신의 심리적 가격대를 고수할 것입니까, 아니면 가격을 인하할 것입니까?