제1조. 공공의 이익을 위해 국유지에 있는 단위, 집합체, 개인의 주택(집체지를 국유지로 징발하는 지방자치단체의 결정 포함)을 수용하는 경우 , 수용된 주택의 소유자(이하 수용자라 한다)는 정당한 보상을 받아야 한다.
제2조 지방자치단체가 정한 구급 가옥수용부서(이하 가옥수용부서라 함)가 해당 행정구역 내 가옥수용사업을 조직하고 실시한다. . 각급 정부 관련 부서는 규정된 책임에 따라 업무를 분담하고 상호 협력하여 주택 수용 및 보상 업무가 원활하게 진행되도록 해야 합니다.
제3조 도시 전체 계획을 실행하고 도시 개발과 건설을 촉진하기 위해 주택을 수용할 필요가 있는 경우, 지방자치단체 인민정부는 주택 수용에 대한 결정을 내려야 한다.
제4조 구급 주택 수용 부서는 시 정부의 통일된 배치에 따라 수용 보상 계획을 수립하여 시 인민 정부에 제출해야 한다.
제5조 지방자치단체는 주택 수용 결정을 내린 후 적시에 이를 발표해야 한다. 공고에는 수용 보상 계획, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항이 명시되어야 합니다. 시 인민정부와 주택수용부는 주택수용과 보상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 한다. 법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지사용권도 동시에 회복됩니다.
제6조 수용자는 지방자치단체의 주택 수용 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 법.
제7조 주택 수용 범위가 결정된 후, 건물 신축, 주택 확장, 주택 개조, 주택 용도 변경 등 보상금을 부당하게 증가시키는 행위를 해당 기간 내에 하여서는 안 됩니다. 주택 몰수 범위, 규정을 위반하여 수행된 경우 보상이 제공되지 않습니다.
제8조 수용자 또는 주택의 임차인(주택을 사용할 권리가 있는 자)은 주택소유권증서, 주택임대료, 주택증서의 면적에 따라 보상을 받는다. 계약서(공공 주택, 임대 주택) 및 기타 유효한 주택 증명서.
공인주택증명서가 없는 단위재산, 종교재산 등의 면적은 재정평가센터의 실측을 거쳐야 한다.
수용된 주택의 소유권이 불분명할 경우 지자체의 감독, 토지, 기획, 건축, 주택관리, 상공, 세무, 감사, 심사, 국유 등을 거쳐 결정하게 된다. 자산 감독 관리위원회 및 기타 관련 부서.
제9조 피수용자는 금전적 보상 또는 재산권 교환을 선택할 수 있다.
금전적 보상을 선택한 경우 : 평가 결과에 따라 금전적 보상이 지급됩니다.
1. 수용된 주택의 가치에 대한 보상금은 주택 수용 결정 발표일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다.
2. 수용된 주택의 가치는 주택 수용 평가 방법에 따라 해당 자격을 갖춘 평가 기관이 평가하고 결정해야 합니다.
3. 평가기관은 주택수용부서가 수용자와의 협의를 통해 결정하거나 무작위로 선정한다.
4. 금전적 보상을 선택한 수용자에 대해서는 평가 결과 발표 후 재산권이 교환되지 않습니다.
재산권 교환을 선택하는 자 : 시정부가 마련한 재산권 교환 우대 조치에 따라 이주 순서에 따라 지정된 재정착 지역에 재산권 교환소가 선정됩니다.
제10조 재산권 교환에 대한 특혜조치
1. 수용된 주택은 개인 주택으로 인정
원칙적으로 "1인은 1인, 오래된 주택은 1인이 수용한다" new'가 구현됩니다. 차이는 정산되지 않습니다.
(1) 45제곱미터 미만의 주택은 수용되고, 45제곱미터 이내의 주택은 보조금 가격으로 보장됩니다. 60제곱미터를 초과하는 부분은 시가로 정산됩니다.
(2) 45제곱미터 이상 60제곱미터 미만 주택의 경우, 할인을 초과하는 면적에 대해 원가에 정부 가격 한도를 더한 금액을 할인해 줍니다. 시장가격으로 정산됩니다.
(3) 60㎡ 이상 주택에는 20㎡의 정부 가격 한도가 부여되고, 할인을 초과하는 면적은 시가로 정산됩니다.
2. 수용된 주택이 국유재산으로 간주되는 경우, 재산이 다른 주택의 공유재산 부분과 임대재산, 유닛재산, 종교재산 등이 반환되지 않은 경우 , 원칙적으로 800위안/㎡ 원 주택을 합리적인 가격에 환매하며, 환매된 주택의 재산권은 수용자에게 귀속되며 보상은 개인 주택을 기준으로 합니다.
3. 민가 개축 중 국유임대주택에 대하여
(1) 정책을 준수하고 재산권을 반환하는 주택은 민가로 몰수 및 보상한다. ; 수용자에게 거주지가 없는 경우에는 이주보상금을 지급하며, 임시 정착보상금은 지급하지 아니한다.
(2) 원본 "다퉁시 공유 재산 주택 임대 증명서"(정책에 따라 재산권이 반환됨)를 소지한 세입자의 경우 다퉁시 부동산 부서는 다음과 같은 사항이 있다고 판단했습니다. 다른 주택이 없고 정착조건을 충족하는 경우 원칙적으로 국유주택의 수용에 따라 보상한다.
4. 수용자의 주택은 국유지에 자가건축한 주택으로 국유토지사용증명서를 소지한 주택을 원칙으로 국유지에 등록된 면적을 말한다. 지자체 재정평가센터 및 현장접수담당자가 결정* ** 동일한 결정에 따라 금전적 보상이 지급됩니다. 주택이 없는 0~45㎡는 지원가로, 45~60㎡는 원가로 정산하고 정착보상을 지급하며, 60㎡를 초과하는 부분은 시가로 정산한다. .
5. 수용된 주택은 상가이다
(1) 절차가 완료된 상가의 경우 원칙적으로 '1대1 수용, 낡은' 원칙에 따라 보상한다.
(2) 주택 소유권 증명서를 취득했거나 상업용 주택 매매 계약을 체결하고 부동산 송장을 작성했으며 계획 절차가 있고 토지를 할당하는 상가의 경우 원칙적으로 , 수용자가 토지 양도 비용을 지불한 후 주택을 교체해야 하는 경우 "하나는 하나, 오래된 것은 새 것으로 상환" 원칙에 따라 보상합니다. 시영주택관리국.
6. 부분주택 및 기타주택은 시립평가센터 및 현장접수담당자에 따라 벽돌조, 벽돌조, 단순분류의 구조에 따라 분류하고 보상금을 지급한다. 2010년 이전 가격이 적용됩니다.
제11조 개인 거주지가 몰수되고 수용되는 사람이 주택 보안 조건을 충족하는 경우 주택 보안을 우선적으로 적용할 수 있습니다.
1. 공공임대주택(부동산 포함), 종교재산 등)의 경우 환매가 불가능하고, 저가주택 보장기준을 충족하는 경우 공고 후 저가주택을 배정할 수 있으며, 원가옥은 회수됩니다.
2. 자가건축 가구와 자영업 가구의 경우 주택과 가구가 일치하는 것으로 조사 결과, 수용 가구에는 다른 주택이 없는 것으로 확인됐다. 정부 가격 제한으로 약 60평방미터의 주택을 구입하는 경제 조정에 적응할 수 있습니다. 주택은 극빈층 및 저소득 가구를 위해 45평방미터의 저비용 주택을 800위안/㎡에 환매할 수 있습니다. 재산권은 사유재산이며, 저소득층 주택을 환매할 수 없고 조건을 충족할 수 없는 극빈 가구 및 저소득층은 저비용 주택 임대를 신청할 수 있습니다.
3. 사유재산주택이 몰수된 가구 중 생계급여가구 또는 극빈가구로서 정착주택 가격 차액을 지급할 수 없는 경우에는 동일 거주지로 재정착한다. 집이지만 다른 집에 살고 있습니다.
4. 공공임대주택 1개 인증을 받은 다세대는 적법한 절차에 따라 재정착한 후 공공임대주택을 우선적으로 임대받을 수 있으며, 상대적으로 경제적 여력이 없는 사람도 저렴한 주택을 신청할 수 있습니다. 저비용 주택에 대한 조건을 충족하면 저렴한 주택 임대를 신청할 수 있습니다.
5. 수용 가구는 저렴한 주택에 대한 식별 조건, 가격 기준 및 재정착 기준을 신청해야 합니다.
인정 조건: (1) 도시 거주자 및 중저소득 가구에 속함. (2) 요건은 수용된 사람의 직계 가족이어야 합니다. (3) 복지주택 배정 및 그에 따른 주택개혁을 누리지 못한 자. (4) 신청자는 수용된 주택의 소유자 또는 임차인과 2대 이상 거주해야 합니다.
가격기준 : 지자체에서 고시하는 재정착지역별 분류가격 중 정부가격 상한선을 시행한다. 각 가구는 정부 가격 한도에 따라 60㎡로 재정착되며, 60㎡를 초과하는 정착주택 부분은 정부가 정하는 시가로 정산된다.
제12조 개인 주택을 수용할 때 수용자는 주택 보장 조건을 충족하며 사회 보장 주택을 신청한 원래 자가 건축 주택에는 보상하지 않습니다.
제13조 비거주 주택에 대한 보상
절차가 불완전한 상업용 상점이나 기타 주택은 원래 구매 금액에 이자를 더한 금액을 기준으로 보상됩니다.
제14조 기한이 지난 가설공사 및 불법건축물에 대해서는 보상하지 않는다.
제15조 재정착 지역별 분류 가격
재정착 지역은 영빈 거리 남동쪽 모퉁이(진광원 남쪽), 핑청 거리 남동쪽 모퉁이(농업 및 농업) 목축기계 공장), 핑청 거리 남서쪽 모퉁이 정착지, 위허강 서안 정착지(잉빈교 북쪽), 위허서안 정착지(잉빈교 남쪽), 정착지 Yuhe West Road 북쪽(Beiyue 중학교 동쪽), Binhe Road 서쪽(Wuai 조립식 공장) 정착 지역, 상업 학교 정착 지역, 고산 정착 지역, Weidu Avenue 동쪽(고무 공장) 정착 지역 , 웨이두가(리춘제약공장) 정착구 서쪽, 황화거리구 동쪽 정착: 보조금 가격은 1,100위안/m2, 원가는 2,100위안/m2, 정부 가격 한도는 정산된다. 2,800위안/m2, 시장가격은 3,600위안/m2로 정산됩니다.
난환로 남쪽 정착지, 윤보리 동쪽 정착지, 윤보리 남쪽 정착지, 시환로 서쪽 정착지, 남쪽 정착지 Nanhuan Road (New Third Central South) District 서쪽 연장, Chengbei (Dongfengli, Pickle Factory) 정착 지역, Tongquan Road 정착 지역: 보조금 가격은 900 위안/㎡, 비용 우대 가격은 1,200 위안으로 결정됩니다. 위안/㎡, 정부가격한도는 2,600위안/㎡, 시장가격은 3,400위안/㎡로 확정된다.
카이위안서가 정착지구: 보조금 가격은 900위안/㎡으로 정산된다. 원가우대가격은 1,200위안/m2, 정부가격한도는 1,800위안/m2, 시장가격은 2,600위안/m2로 결정된다.
베이첸시위안 재정착구와 베이첸화원 재정착구의 수용자가 현장에 정착하는 경우 고대 도시 보호 범위 내에서 수용자에 대한 보조금 가격은 900위안/㎡으로 정산됩니다. 구도시 재건축 선택 이 지역 재정착 보조금 가격은 600위안/㎡로 정산된다. 원가우대가격은 1,200위안/m2, 정부가격한도는 1,800위안/m2, 시장가격은 2,600위안/m2로 결정된다.
위는 2011년 정착지별 분류가격이다. 앞으로 정착지별 분류가격은 지자체 부동산관리과와 협의하여 지자체 물가부서에서 결정할 예정이다. 부서에 제출하고 매년 1분기에 승인을 위해 지방자치단체에 보고할 예정입니다.
제16조 이전 보상
수용된 주택이 30제곱미터 미만인 경우 배상금은 300위안입니다. 수용된 주택이 30제곱미터를 초과하는 경우 배상금은 10위안입니다. 평방미터당 10위안을 지불해야 합니다. 먼저 재정착 후 이주하는 수용자는 이주보상금을 1회, 금전보상을 선택한 자는 이사비를 1회 지급합니다.
제17조 임시 정착 보상
1. 수용자가 스스로 전환하기로 선택하고 수용된 주택이 방갈로 또는 면적이 30㎡ 미만인 경우 임시 이주 보상금은 월 300위안이며, 부동산 면적이 30㎡를 초과하는 경우 월 1㎡당 10위안입니다.
2. 수용된 주택은 완벽한 지원 시설을 갖춘 주거용 건물입니다. 면적이 60제곱미터 미만인 경우 보상금은 월 600위안입니다. 한 달에 평방 미터당 10 위안이 될 것입니다.
3. 수용된 주택이 상업용 포장 주택인 경우 면적이 30㎡ 미만인 경우 보상금은 800위안, 면적이 30㎡ 미만인 경우 보상금은 20-30위안/㎡/월입니다. 30㎡ 이상.
4. 지하매장 보수는 15~20/㎡/월이다.
5. 2층과 3층 상점의 보수는 15~25위안/㎡/월이다.
임시정착보상기간은 이주일로부터 재정착주택이 인도되어 사용하게 되는 시점까지이다.
제18조 이주 시간 포상
시 정부 발표에 명시된 시간 내에 이주하는 각 가구에는 3,000위안의 이주 시간 보상이 제공됩니다.
제19조 금전보상을 선택한 수용자가 수용계약을 체결하고 이주하는 경우 원칙적으로 영업일 기준 10일 이내에 주택가격보상, 이사비, 이사비 등을 포함하여 주택수용보상을 받을 수 있다. 시간 보너스.
제20조 수용자는 주택을 비운 후에도 원래 주택의 구조를 그대로 유지해야 하며 문, 창문, 난방, 배관망 케이블 및 각종 계량기 및 기타 시설이 손상되어서는 안 됩니다. 아니면 보상을 받거나.
제21조 주택 수용 부서는 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환에 사용되는 주택의 위치와 면적, 이전 비용, 임시 정착에 관해 수용자와 협상해야 합니다. 수수료 또는 주택 회전,
제 22 조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용된 주택의 소유자가 확실하지 않은 경우, 주택 수용 부서는 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내리기 위해 동급 인민 정부에 보고하고 주택 수용 범위 내에서 발표해야 합니다. 수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제23조 수용자가 법정 기한 내에 행정재심의를 신청하지 아니하거나 행정소송을 제기하지 아니하고 배상결정에서 정한 기한 내에 이사하지 아니하는 경우 동급인은 주택 수용 결정을 내린 사람은 정부가 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 합니다. 강제집행 신청에는 배상액, 특별계좌 계좌번호, 재산권 교환소 및 거래소의 위치와 면적 등의 자료를 첨부하여야 한다.
제24조 이 조례에서 말하는 면적은 건축면적을 말한다.
제25조 이 규정은 공포한 날부터 시행한다. Tongzhengfa No. 200881에 의해 공포된 "대동시 도시 주택 철거 및 재정착에 관한 여러 조항"도 동시에 폐지됩니다. 본 규정 시행 이전의 주택 철거 사업은 계속해서 기존 규정에 따라 처리됩니다. ;