현재 많은 사람들이 인플레이션에 대해 이야기하고 있고, 확실히 느끼고 있다. 이전의' 마늘 너 독하다' 부터 뒤이어' 강아군',' 사과 뭐', 지난해 가격이 30+ 로 치솟았던 둘째 형, 계속 치솟는 집값까지 인상적이다.
그러나, 공식적인 소비자 물가 지수 (CPI) 는 크게 증가하지 않았다. 20 18 년 CPI 상승 2. 1%, 20 19 년 CPI 상승 2.9%. 데이터가 높지 않습니다.
왜 데이터와 당신이 느끼는 차이가 이렇게 큰가요? 주민소비가격지수의 가장 큰 허점은 무엇일까?
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먼저 주민소비가격지수 (CPI) 의 정의를 살펴봅시다. CPI 는 주민 가정에서 보편적으로 구매하는 소비재 가격 수준의 변동을 반영하는 지표로 소비품 가격 수준의 변동을 반영하는 데 사용된다.
CPI 는 사회에서 소비재의 가격 변화를 수집한 다음 소비재의 비중에 따라 가중 통계를 통해 계산됩니다.
여기에는 매우 중요한 점이 있고, 또한 이 지표의 큰 한계이기도 하다. 방세 가격은 CPI 통계에 포함되고, 집값은 CPI 통계에 포함되지 않습니다!
우리가 집을 빌릴 때는 우리가 소비하는 것이고, 집을 살 때는 우리가 투자하는 것이지 소비하는 것이 아니다.
집을 사는 것은 소비라고 할 수 있습니까, 아니면 투자라고 할 수 있습니까?
투자는 수익을 얻기 위한 것이다. 우리가 그것을 샀을 때, 그것은 우리가 미래의 어느 시점에 그것을 팔아야 한다는 것을 의미한다. 구매의 목적은 더 높은 가격을 팔기 위해서이다.
그러나 소비는 아니다. 소비는 생활을 개선하는 행위이지, 판매를 목적으로 하는 것이 아니다!
우리는 집을 사는 목적을 강필요, 개선, 투자의 세 가지 범주로 나누었다.
우선, 막 필요한 구매 행위는 결혼이나 주택 수요를 위해 투자가 아니라 소비로 계산해야 한다.
의식주가 인간의 기본적인 수요이기 때문에, 우리가 집을 사서 좋은 주거경험을 얻는 것은 일종의 소비이다.
둘째, 개선형 수요도 소비로 계산해야 한다. 일종의 소비 업그레이드로, 더 나은 경험을 얻기 위해 소비 행위가 발생한다.
마지막으로, 전형적인 부동산 투기꾼과 같은 투자 수요는 이 부분에 대한 투자 행위이지만 투자자는 강건하거나 개선된 수요에 기반을 두고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자명언)
만약 막 인수해야 하는 것이 아니라면, 투자자의 부동산은 결국 팔리지 않을 것이며, 이런 투자 행위는 지속될 수 없다.
따라서 투자 구매 행위는 결국 강수요 또는 개선형으로 바뀌었다. 부동산 투자는 초기에는 일종의 상품 매매 행위로만 볼 수 있는데, 채널의 소비재 비축이나 투척과 비슷하다. 일종의 소비라고 할 수 있다.
요약하면, 주택 구입의 세 가지 행동은 결국 주택 수요의 만족에 정착하여 일종의 소비로 간주될 수 있다.
집값 통계를 주민소비가격지수에 포함시키면 수치가 높아질 것이다.
우선, 집을 사는 것이 소비에서 차지하는 가중치는 현재의 식품지출, 일용품 지출, 일상적인 서비스 구매 등을 훨씬 능가할 것이다. 일단 집을 사서 소비에 포함시키면, 집값의 작은 변동은 모두 물가지수에 큰 영향을 미칠 것이다.
둘째, 집값 상승 폭이 크고 중국 전체 집값 상승 폭이 크다. 멀리 말하지 마라, 16 년, 많은 도시의 집값이 직접 두 배로 올랐다. 이 상승폭이 물가 지수에 포함되면 큰 개선을 가져올 것이다.