"선전시 국토자원과 부동산국은 2008 년 6 월 5 일+10 월 8 일 발표됐다"
제 1 장 일반 원칙
제 1 조는 선전시 주택보장체계를 보완하고 공공임대주택관리를 규범화하기 위해' 선전시 인민정부의 선전시 주택보장사업 추진에 대한 의견' (심부 (2007) 262 호) 과 국가주택보장관련 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 공공 임대 주택 계획, 계획, 주택 징수, 임대료 분배, 접근, 퇴출 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "공공 임대 주택" 이란 정부가 우대 정책으로 싱 유 면적과 임대 가격을 제한하고 합리적인 기준에 따라 모금하며 주로 저소득 주택이 어려운 가정을 대상으로 제공하는 저렴한 주택을 의미합니다.
제 4 조 본 시 공공임대 주택 관리는 공개, 공평, 공정한 원칙을 따르고 통일계획, 통일계획, 통일모금 기준, 통일대상, 통일계약 모델, 통일가격기준, 통일일정, 통일관리의 요구에 따라 실시해야 한다.
제 5 조 시 주택보장관리부는 본 시 공공임대주택의 계획 계획 계획, 계획, 주택원 모금, 임대료 분배, 감독 관리를 담당한다.
시 주택보장관리부는 시 발전개혁, 공안, 감찰, 민정, 재정, 노동 및 사회보장, 건설, 계획, 인구 및 가족계획, 통계, 지방세, 상공업 (물가), 건설 및 시정공사, 금융사무소, 정보사무소, 인민은행
구 주택보장관리부는 본 구 공공임대주택의 집원 모금, 자격심사, 임대료 분배 및 관리를 담당하고 있습니다.
거리사무소나 지역사회 워크스테이션이 공세세 신청을 접수하고 초심을 진행하다.
제 2 장 공공 임대 주택 계획, 계획 및 주택 동원
제 6 조 시 주택보장관리부는 시 발전개혁, 재정, 계획, 건설 등 부서와 함께 본 시 주택보장계획에서 공공을 분명히 해야 한다. * * 임대주택은 국민경제와 사회발전계획, 토지이용마스터계획과 도시마스터계획, 주택건설계획, 주택보장계획에 따라 본 시의 자원환경적재능력, 산업정책, 인구정책 및
제 7 조 본 시 주택보장계획과 그해 공공임대주택 수요에 따라 시 주택보장관리부는 시 발전개혁, 민정, 재정, 계획, 건설, 상공업 (물가), 구 주택보장관리부와 함께 본 시 공공임대주택 연간 주택원 모금, 건설지, 자금원, 연간 임대료 분배 계획을 마련해 도시주택위원회의 승인 후 실시한다.
공공 * * * 임대주택건설용지는 토지공급계획에서 우선적으로 배정해야 하며, 우리 시 주택보장계획 연간 토지계획과 연간 시행계획에 포함돼 연간 토지지표를 신고할 때 별도로 기재해 공급을 보장해야 한다.
제 8 조 공공 임대 주택 계획은 저소득 주택난 가정의 교통 등 인프라 조건에 대한 요구를 충분히 고려하여 구위 배치를 합리적으로 마련해야 한다.
공공 임대 주택 건설에서는 선진, 성숙, 적용, 안전한 신기술, 신공예, 신소재, 신설비를 적극 보급하고 에너지 절약, 절지, 절수, 절재를 주요 목표로 하는 주택 산업화를 추진해 주택 건설의 전반적인 수준을 높여야 한다.
제 9 조 공공 임대 주택 자금 출처는 주로 다음을 포함한다.
(1) 재정 부서가 할당 한 특별 기금;
(b) 도시 토지 양도의 연간 순이익은10% 이상이다.
(3) 공공 임대 주택 및 보조 시설을 임대하여 회수하는 자금;
(4) 금융 대출
(5) 투자 융자 방식 개혁을 통해 공공 임대 주택에 들어가 사회자금을 모으다.
(6) 공공 임대 주택 모금을위한 사회 기부 자금;
(7) 시 정부의 비준을 거쳐 공공 임대 주택 모금 자금 사용 범위에 포함될 수 있는 기타 자금.
제 10 조 정부 공공 임대 주택 임대 수입은 국가 예산 지출과 재무제도의 관련 규정에 따라 수지 2 선 관리를 실시해야 한다.
제 11 조 공공 임대 주택 금융 채널은 주로 다음을 포함한다.
정부 직접 투자기구가 건설 한 공공 임대 주택;
(b) 기업 투자 건설의 공공 임대 주택 (부동산 개발 기업이 건설, 운영 및 양도에 참여하는 것을 포함);
(3) 일부 분양된 상품주택지에 일정 비율로 건설된 공공임대주택
(4) 구시가의 구촌 개조 건설 주택에서 일정 비율에 따라 공공 임대 주택을 건설하다.
(5) 건설할 토지를 이용하여 계획 조정 원칙에 따라 공공 임대 주택을 건설한다.
(6) 각종 공단 건설과 업그레이드 개조에서 아파트와 기숙사를 집중적으로 건설한다.
(7) 정부가 법에 따라 몰수한 거주할 수 있는 주택;
(8) 정부가 공공 임대 주택 사용 기준에 부합하는 주택을 구매한다.
(9) 정부가 사회에 임대한 공공 임대 주택;
(10) 다른 통로에서 모금한 공공 임대 주택.
제 12 조 상품주택 양도토지에 공공임대주택 건설을 지원하는 경우, 프로젝트 양도 조건에서 총건축면적, 단량체 건축면적, 투수, 호형비율, 건설기준, 보조건설 완료 후 이양 또는 환매 등을 명확히 하고 계약 형식으로 합의해야 한다.
제 13 조 공공 임대 주택 건설은 행정사업성 유료와 정부성 펀드를 면제한다.
정부나 정부가 인정한 단위는 공공 임대 주택으로 새로 짓고, 구매하고, 개조한 주택을 공공 임대 주택으로 사용하고, 사회가 기증한 공공 임대 주택원과 자금은 국가가 규정한 관련 조세 정책에 따라 집행된다.
제 14 조 신설 공공 임대 주택의 단일 건물 면적은 50 평방미터를 초과해서는 안 된다. 공셋집의 호형은 개인실, 1 실 1 실, 2 실 1 실입니다.
새로 지어지지 않은 공공 임대 주택은 소형이고, 적용 가능하며, 기본 주택 수요를 충족시키는 원칙을 고수해야 한다.
제 15 조 신설 공공임대 주택은' 경제, 환경 보호 원칙' 에 따라 인테리어를 하고, 공공임대 주택을 즐기는 가정은 주택을 2 차 인테리어하고 기존 기능과 내부 구조를 무단으로 바꿀 수 없다.
제 16 조 공공 임대 주택 프로젝트의 검수와 보증은 국가와 우리 시의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 3 장 공공 임대 주택 신청 및 분배
제 17 조 공공 임대 주택 신청은 기혼 가정, 홀어버이 가정 또는 독신자를 기본 신청 단위로 한다. 각 지원 가정은 한 가족 구성원을 지원자로, 다른 가족 구성원은 * * * 지원자로 결정해야 합니다.
제 18 조 공공 임대 주택을 신청하는 가정은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.
(a) 신청자와 * * * 신청자는 모두 본 시의 호적을 가지고 있다.
(2) 지원자와 피지원자가 부양자 및 배우자, 자녀, 부모 등을 포함한 부양자, 부양자 또는 부양자의 법적 관계.
신청인이 기혼한다면, 그 배우자와 미성년 자녀는 반드시 신청인과 같아야 한다. 자녀에게로 피신하여 본 시의 호적을 획득한 주민은 * * * 지원자로만 삼을 수 있다.
(c) 신청자 및 신청자는 자체 주택 및 건설 토지가 없습니다. 소유 주택에는 주택 (준원가가 주택, 전원가가 주택, 사회미리주택, 전원가미리주택 포함), 주택 개채, 경제적용 주택 등 정책적 주택, 모금주택, 철거 안치주택, 군주택, 분양주택, 자건주택 등이 포함된다.
(4) 신청 전 가구의 1 인당 연간 가처분소득은 2 년 연속 본 시의 저소득 표준선보다 낮다.
(5) 가계 총자산은 일정 한도를 초과해서는 안 된다.
(6) 신청인과 피청구인은 국가 가족계획 정책을 위반하지 않았다.
(7) 시 주택보장관리부에서 규정한 기타 조건.
전항의 조건에 부합하고 규정된 연령에 도달한 독신자는 공공 임대 주택을 신청할 수 있다.
제 19 조 주택보장수준이 높아지면서 시 주택보장부는 실제 수급 상황에 따라 주택을 소유할 수 있지만 1 인당 주택면적은 시청이 규정한 주택난기준보다 낮고 제 18 조 제 1 항 (1), (2), (4), (5), (6), (7) 에 부합한다.
제 20 조 일부 또는 전체 가족 구성원은 비선전시 호적 저소득 주택난가정이다. 선전에 거주하고, 사회보험을 납부하고, 세수를 납부하는 상황에 따라 연한에 따라 공셋방 보장 체계를 점진적으로 포함시킨다. 구체적인 규정은 시 주택보장관리부에서 별도로 제정해 시 주택위원회의 비준을 받은 후 실시한다.
제 21 조 저소득표준선, 가계총자산 한도, 주택난기준은 시 주택보장관리부와 민정 통계 등 관련 부처가 우리 시의 사회경제발전수준, 상품주택가격, 가구인당 연간 가처분소득, 생활수준 등에 따라 결정되며 적시에 조정한다. 저소득 가정의 자격은 시 민정 부서가 제정한 구체적인 방법에 따라 집행된다.
제 22 조 중점 우대 대상, 중대장애인 (1, 2, 3 급) 등 공공임대 주택 신청 조건을 갖춘 특수가정이나 독신자는 임대를 우선한다.
제 23 조 싱글 또는 2 인 가정은 싱글 룸 또는 1 실 1 실 공공 임대 주택을 신청할 수 있으며, 3 명 이상 가정은 2 실 1 실 공공 임대 주택을 신청할 수 있다.
제 24 조 공공 임대 주택 임대 기준은 본 마이크로이익을 보호하는 원칙을 원칙으로, 시 주택보장관리부서가 같은 지역의 동종 주택 시장 지도 임대료 기준의 일정 비율에 따라 적시에 조정하고, 시 주택위원회의 승인 후 공포하여 실시한다.
제 25 조 공공 임대 주택을 신청하는 신청자는 호적 소재지의 거리사무소나 지역사회 워크스테이션에 신청서를 제출하고 규정에 따라 신청 자료를 사실대로 제출해야 한다.
거리 사무실이나 커뮤니티 워크 스테이션은 신청 자료를 검토해야합니다. 신청 자료가 완비되어 있고 규정 형식에 부합하는 것은 응당 접수해야 한다.
제 26 조 거리사무소나 지역사회 워크스테이션이 신청을 접수한 후 신청 자료에 대한 초심을 진행하고 입가구 조사, 이웃 방문 등을 통해 가정이나 독신자의 호적, 가정인구, 소득, 자산, 주택, 건설지 등을 조사해야 한다.
커뮤니티 워크스테이션에 신청하는 경우 커뮤니티 워크스테이션은 해당 거리 사무소에 심사 적격 신청 자료를 제출해야 합니다.
제 27 조 신청 자료 초심에 합격한 후, 거리사무소는 신청자 가정이나 독신자에 대한 정보를 공시해야 하며, 신청 서류를 구 주택보장관리부에 신고해야 한다.
공시에 이의가 있는 경우, 거리사무소에 서면 의견을 제출하고, 거리사무소에서 조사하여 확인하고, 이의 서면을 신청인에게 알릴 수 있습니다.
제 28 조 구 주택보장관리부는 신청인 및 신청인이 본 지역에서 정책적 주택을 구입하고 임대하는 상황을 심사하고, 구 민정부부와 함께 저소득 가정과 중점 우대 대상 자격을 확인한다.
구 주택보장관리부는 통과된 신청 자료를 시 주택보장관리부에 보고할 것이다.
제 29 조 시 주택보장관리부는 시 공안, 민정, 국토 부동산, 노동보장, 지방세, 금융사무소, 정보청, 인민은행, 은감국, 증감청, 보증국 등의 부서의 도움을 받아 서류 채취, 서신 왕래 등을 통해 가정이나 독신자의 호적, 가정을 신청한다
시 주택보장관리부는 전액에 규정된 심사 작업을 구 주택보장관리부에 넘겨 완성할 수 있다.
제 30 조 신청가정 또는 독신자 관련 정보가 심사된 후 시 주택보장관리부는 언론에 공시해야 하고, 구 주택보장관리부는 가정이나 싱글인 호적 소재지와 실제 거주하는 지역사회에 공시해야 한다.
공시에 이의가 있는 경우, 시 (구) 주택보장관리부에 서면 의견을 제시하고, 시 (구) 주택보장관리부에서 조사하여 이의 신청자에게 서면으로 통지할 수 있다.
제 31 조 시 (구) 주택보장관리부는 공시 결과에 따라 자격을 갖춘 가정이나 독신자를 대기 등록한다.
제 32 조 호적, 가정인구, 소득, 자산, 주택 등 상황이 바뀌는 동안 가정이나 싱글을 신청하는 경우 신청자는 시 (구) 주택보장관리부에 제때에 알려야 한다.
시 (구) 주택보장관리부는 변경 등록 상황을 심사해야 하며, 공공 임대 주택 신청 조건에 부합하지 않는 심사를 거쳐 시 (구) 주택보장관리부에서 대기 자격을 취소하고 신청자에게 서면으로 통지한다.
구 주택보장관리부서가 등록을 변경하거나 대기 자격을 취소하는 결정을 내리면 시 주택보장관리부에 신고해야 한다.
제 33 조 시 주택보장관리부는 공공임대 주택 배급세를 총괄적으로 배정한다.
시 (구) 주택보장관리부는 시 전체의 현행분배 방안에 따라 신청한 가정이나 독신자를 별도의 그룹, 대열로 나누고, 점수나 추첨을 통해 결선 가정이나 독신자 및 그 선거방 순서를 결정하고, 결선 가정이나 독신자의 신청 조건을 심사한다. 심사 통과자는 선방을 배정받을 것이다. 심사를 통과하지 못한 사람은 마땅히 서면으로 신청자에게 통지해야 한다.
제 34 조 가정이나 독신자가 선집 순서에 따라 집을 선택한 후에는 공공임대 주택 소유권 상황에 따라 시 주택보장관리부 또는 부동산 개발업체와 공공임대 주택 임대 계약을 체결하고 입주 수속을 밟아야 한다.
처음으로 공셋임대 계약을 체결하여 임대 기간이 2 년이다.
제 35 조 공공 임대 주택 임대 계약에는 다음과 같은 내용이 명시되어야 한다.
(a) 집의 위치, 방향, 면적, 구조, 보조 시설 및 장비
(b) 임대료 및 지불 방법;
(3) 주택의 사용 및 사용 요구 사항;
(4) 임대 기간;
(5) 주택 유지 보수 책임;
(6) 공공 임대 주택 보호를 중단한다.
(7) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(8) 기타 약속.
제 36 조 시 (구) 주택보장관리부와 임대계약을 체결한 임차인은 계약기간이 만료되기 3 개월 전에 시 (구) 주택보장관리부에 임대를 신청할 수 있다.
부동산 개발업체와 임대 계약을 맺은 경우, 임대 기간 동안의 주택 관리 및 갱신 임대는 임대 계약이나 법률 규정에 따라 집행된다.
제 37 조 불가항력 외에 이미 입선 된 임대주택 가정이나 싱글인 중 한 명은 이번 결선 자격을 포기한 것으로 간주되어 올해 다시 신청할 수 없다.
(1) 주택보장관리부에서 규정한 시간, 장소에 따라 선방에 참가하지 않은 사람.
(b) 주택 선택에 참여하지만 주택 선택을 거부한다.
(3) 집을 선정했지만 정해진 시간 내에 임대 계약을 체결하는 것을 거부한다.
(4) 임대 계약서에 서명 한 후 임대를 포기한다.
(e) 결선 진출 자격을 포기하는 기타 상황.
제 38 조 임대 기간 동안 공공 임대 주택 보장을 받는 임차인은 임대 계약이나 법률 규정에 따라 공공 임대 주택, 호적, 가정인구, 소득, 자산, 주택 등이 변경되는 경우 시 (구) 주택보장관리부에 제때에 알려야 한다.
시 (구) 주택보장관리부는 임대 기간 동안 임대 계약이나 법률 규정에 따라 상응하는 책임을 져야 한다.
제 39 조 공공임대 주택의 구체적 분배 방안은 시 주택보장관리부에서 제기하고, 시 주택관리국의 비준 후 발표한다.
제 4 장 공공 임대 주택 관리 메커니즘
제 40 조 구 주택보장관리부는 이미 체결된 임대계약, 수리관리 등의 데이터를 총괄하고, 정기적으로 시 주택보장관리부에 신고하고, 공공임대주택통계보고제도를 세우고, 분기별로 시 주택보장관리부에 통계를 제출해야 한다. 진실하고 정확하며 완전해야 한다.
제 41 조 시, 구 주택 보안 관리 부서는 공공 임대 주택 파일 관리 제도를 건전하게 구축하고 종이 파일 및 전자 파일의 수집, 관리, 보관 및 활용을 개선하여 파일 자료의 완전하고 정확한 것을 보장해야 합니다. 신청자가 주택 보장의 변화에 따라 주택 파일을 제때에 변경하여 공공 임대 주택 파일의 동적 관리를 실현해야 한다.
제 42 조 시, 구 주택 보안 관리 부서는 공공 임대 주택 관리 정보 시스템 및 정보 공개 시스템을 구축해야 하며, 공공 임대 주택 공급 및 수요 정보를 포괄적이고 시기 적절하며 정확하게 발표하고 공공 임대 주택 관리의 공개, 투명성 및 효율성을 보장해야 합니다.
제 43 조 임차인이 계약이 만료되기 전에 시 (구) 주택보장관리부에 임대를 신청하는 경우 호적, 가정인구, 소득, 자산, 주택 등의 신청 자료를 제출해야 한다.
시 (구) 주택보장관리부는 30 일 (영업일 기준) 이내에 해당 부서와 함께 임대신청을 신청한 임차인이 제출한 신청자료를 전면 검증해야 한다. 구 주택보장관리부는 사찰 결과를 시 주택보장관리부에 신고해야 한다.
시 (구) 주택보장관리부는 검증이 완료된 날부터 10 영업일 이내에 계약 갱신 허가 여부를 결정해야 한다. 시 (구) 주택보장관리부는 재계약을 하지 않기로 결정한 경우 5 일 (영업일 기준) 이내에 임차인에게 서면으로 통지하고 이유를 설명해야 한다.
시 (구) 주택보장관리부서가 임대료 면적을 조정할 때 제때에 조정하고 임차인에게 서면으로 통지해야 한다.
제 44 조 공공 임대 주택의 유지 보수, 장비 유지 보수, 위험한 주택 개조 및 빈 부동산 관리와 같은 관련 비용은 주택 소유권에 따라 시 (구) 주택보장관리부 또는 개발업체가 책임진다.
제 45 조 시, 구 주택보장관리부는 그가 모금한 공공임대주택의 관리, 검사 및 감독을 책임지고 다음과 같은 책임을 수행한다.
(1) 공공 임대 주택 관리에 대한 업무 훈련, 검사, 감독 및 평가
(2) 임차인 가정의 입주 및 퇴출에 대한 등록 관리
(3) 공공 임대 주택의 사용을 감독하고 점검하며, 제때에 상황을 기록한다.
(4) 임차인의 호적, 가정인구, 소득, 자산 및 주택의 변동을 점검한다.
(e) 기타 의무.
제 46 조 임대 계약이 만료되면 갱신 신청을 하지 않거나 갱신 신청을 하지 않은 경우 임차인은 계약이 만료되기 전에 공공 임대 주택을 탈퇴해야 한다.
제 47 조 신청자는 공공 임대 주택 신청의 심사 결과, 대기 결과 및 임대 결과에 이의가 있으면 해당 주택 보안 관리 부서에 신고할 수 있다.
제 5 장 법적 책임
제 48 조 공공 임대 주택 신청 과정에서 신청자 또는 * * * 신청자와 사기, 신고한 호적 은폐, 가정인구, 소득, 자산,
제 49 조 허위 증명서를 발급한 단위는 주택보장관리부서가 관련 부서에 관련 책임자의 책임을 추궁하도록 제청했다. 범죄 혐의자는 법에 따라 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 50 조 공공 임대 주택 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시 (구) 주택보장관리부와 임차인이 임대 계약을 해지하고 공공 임대 주택을 회수한다.
(a) 허위 신고, 호적 은폐, 가정인구, 소득, 자산 및 주택 상황, 또는 관련 증명서를 위조하여 공공 임대 주택을 취득하는 것
(2) 공공 임대 주택 조건을 충족시키지 못한다.
(3) 임대 계약 규정이나 법률 규정에 따라 회수해야 할 공공 임대 주택.
전항 제 (1) 항의 행위가 있는 경우, 시 (구) 주택보장관리부는 같은 지역의 같은 주택 상품 주택시장에 따라 임대료를 납부하도록 명령하고, 불량한 개인신용기록에 기록하며, 5 년 이내에 주택보장을 신청할 수 없다.
제 51 조는 공공임대 주택에서 탈퇴해야 하지만 당분간은 퇴출할 수 없는 시 (구) 주택보장관리부의 비준을 거쳐 3 개월의 과도기를 줄 수 있으며, 과도기는 임대 계약 종료일로부터 계산된다.
제 52 조 임차인이 과도기가 만료된 후 임대주택을 퇴출하지 않은 경우, 그 초과 거주 임대료는 같은 지역의 동종 주택 시장 임대료에 따라 부과되며 개인의 불량신용기록에 기재된다. 임차인은 기한 초과 거주 기간과 기한 초과 거주 퇴실 후 5 년 이내에 주택 보장을 신청할 수 없다.
임차인이 공공 임대 주택을 퇴출하지 않는 것을 거절하면, 주택보장관리부는 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.
제 53 조 주택보장관리부 또는 기타 관련 행정관리부의 직원들이 본 조치 규정을 위반하고, 심각한 실직, 직권 남용, 편애 사기, 뇌물 수수, 공공 임대 주택 신청자 및 임차인의 합법적 권익을 침해하는 것은 처분을 받아야 한다. 범죄 혐의자는 법에 따라 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 6 장 부칙
제 54 조 공공 임대 주택에서는 적당한 비율의 주택을 인재 아파트 또는 회전실로 배정하여 초, 중급 인재 및 국내외에서 도입된 행정사업 단위의 신규 고용인의 주택 수요를 충족시킬 수 있으며, 그에 상응하는 임대료 기준을 정할 수 있다.
제 55 조 본 방법은 시 주택보장관리부서가 책임지고 해석한다.
제 56 조 본 방법은 발행일로부터 시행되며 유효기간은 5 년이다.