첫째, 집을 빌릴 때 자신의 권익을 보호하는 방법
1. 임차인은 반드시 집주인과 집세 지불 방식 (보통 1 불 3) 과 보증금 환불 시간을 협상해야 한다. 임차인이 계약 만료에 집세 환불을 요구할 때 집주인이 주택시설 손상을 조건으로 하거나 다른 구실로 임차인의 보증금을 공제해 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다.
2. 전세계약을 체결할 때 물비, 전기세, 가스비, 전화비, 케이블 시청비, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지 명확히 하고, 임대차 전에 숫자를 나열해 책임을 구분해야 한다. 주택 수리 및 비용에 대한 합의가 필요합니다.
3. 집을 세낼 때 반드시 집 내부 시설 (예: 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등) 을 점검해야 한다. 집을 볼 때 가전제품이 정상적으로 작동하는지, 가구가 완비되어 있는지, 고장 수리 비용이 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 수리되지 않는 것을 피하고, 책임이 불분명할 때 업주와 갈등이 생기는지 점검한다.
둘째, 임대 주택에 분쟁이 발생하면 어떻게 합니까?
1. 협상 해결. 주택 임대 당사자가 주택 임대에 대해 논란이 있는 경우 협상을 통해 해결해야 한다.
2. 협상이 불가능하며, 주택 임대 계약에 따라 합의한 민사소송이나 중재를 신청하여 해결한다.
(1) 중재를 신청하여 문제를 해결합니다.
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
(2) 민사소송은 문제를 해결한다
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 임대 당사자가 관련 규정을 위반하여 임대 계약이 무효가 되는 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 임대 당사자가 관련 법률에 규정된 의무를 이행하지 않아 임대 계약이 해지되는 경우, 합의 의무를 이행하지 못한 당사자는 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다. 상대나 제 3 자에게 재산 손실이나 인신상해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 전력법
제 43 조 어떤 단위도 전기가격 관리 권한을 넘어 전기가격을 제정해서는 안 된다. 전력 공급 업체는 제멋대로 전기 가격을 변경해서는 안 된다.
제 44 조는 어떤 기관이나 개인도 전기 요금에서 기타 비용을 받는 것을 금지한다. 그러나, 법률, 행정 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
지방자금을 모아 전기를 모아 추가 전기요금을 받는 사람은 성 자치구 직할시 인민정부가 국무원의 관련 규정에 따라 방법을 제정한다.
전력 공급 업체는 전기 요금을 받을 때 기타 요금을 받는 것을 금지한다.