첫째, 집을 빌려 중개를 하는 것이 좋습니까, 아니면 집주인을 직접 찾는 것이 좋습니까?
셋방은 중개를 잘하는 것이 좋습니까, 아니면 집주인을 직접 찾는 것이 좋습니까? 이것은 세입자가 준비해야 할 문제이다. 어떤 사람들은 집주인을 찾는 것이 낫다고 말하고, 어떤 사람들은 중개인을 찾는 것이 낫다고 말한다. 다음은 구체적인 원인에 대한 분석이다.
집을 빌려 중개업자를 찾다.
1, 중개업자의 집이 비교적 많고, 선택한 공간이 비교적 크다.
2. 중개업자와 체결한 계약에는 강한 보장이 있다. 중개업자는 모두 회사 유형이기 때문에 고소를 당할까 봐 입소문에 영향을 미친다.
3. 중개회는 집주인과 가격, 보증금, 임대료 등을 협상합니다. 세입자가 중개인에게 자신의 뜻을 표현하기만 하면 집주인과 직접 흥정할 필요가 없다.
4. 중개 회사는 비교적 정규적인 임대 계약을 가지고 있으며, 제 3 자로서 공평하게 집을 수거하고, 임대한 물품을 살펴보고, 이전의 부동산, 유틸리티 등을 청산한다.
(2) 집을 세내고 집주인을 찾으면 된다.
집주인을 찾아 직접 계약세를 하면 돈을 절약하고 값을 깎을 수 있을 뿐만 아니라 안전도 보장할 수 있다. 좋은 선택이기도 합니다.
둘째, 셋집은 어떻게 집주인을 직접 찾습니까?
셋집은 어떻게 집주인을 직접 찾습니까? 많이 있지만 상대적으로 힘들기 때문에 당신 자신의 노력으로 찾아야 합니다.
1, 커뮤니티 방문
먼저 당신이 살고 싶은 지역을 보고 몇 개의 의향 주택단지를 확정하세요. 나는 여러 의도 지역 사회 사이를 왕복한다. 임대 정보를 관찰하고, 일반적으로 창문에 붙어서 쓸 수 있다. 그런 다음 각 건물 주인과 직접 이야기하십시오.
2. 커뮤니티 포럼 방문
일반적으로 더 큰 커뮤니티에는 전용 커뮤니티 포럼이 있습니다. 자신의 의향 커뮤니티를 찾아 포럼에 들어가 임대 정보가 있는지 알아보다. 만약 있다면 이 정보를 기록하고 건물 주인을 기록한다.
3. 임대료 추구 정보를 게시합니다.
너는 현지의 분류 정보망, 장장망, 58 망, 인민망에 네가 빌리고 싶은 정보를 게시할 수 있다. 커뮤니티 포럼, 바이두 코너 스티커도 있습니다. 예를 들면 스티커 같은 거요.
집주인의 임대 정보를 온라인으로 검색하십시오.
58, 장을 보러 가는 것 외에 사람을 찾는 것 외에도 개인 주택원과 집주인을 전문적으로 게시하는 웹사이트를 찾을 수 있다.
셋째, 집주인에게 직접 임대 계약을 하는 방법?
집주인에게 직접 임대 계약을 하는 방법? 우선 집주인과 전세 내용을 논의하고 약속대로 계약을 작성하겠습니다. 다음은 계약 내용에 대한 소개입니다.
1. 쌍방 정보
계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다.
2, 집의 구체적인 상황
집의 정확한 위치, 예를 들어, 도로의 어느 방과 같은 집의 정확한 위치를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도
주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 기한
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집 및 기타 주택을 포기할 수 없다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 만약 이 방을 갱신하고자 한다면, 미리 임대인에게 통지해야 한다.
협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 계속 이 집을 임차할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 기한을 적절하게 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불
주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정하며, 임대인은 기한 내에 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불은 대략 년, 반기, 분기로 나뉜다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임
임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 입주 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 만약 임대인이 집을 수리할 능력이 없다면 임차인은 출자하여 수리할 수 있다.
7. 주택 조건의 변화
임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 추가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정
일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 계약 위반에 대한 책임
계약을 체결할 때 쌍방은 모두 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
이것은 임대가 중개인인지 아니면 직접 집주인을 찾는지에 관한 것이고, 임대가 집주인을 직접 찾는 방법, 집주인과 직접 계약을 맺는 방법에 관한 것이다. 모두에게 도움이 되기를 바랍니다!