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미래의 집은 가격이 하락하지 않을까요?

Cctv-2 경제가 30 분 동안 중국 부동산 사장, 선전 반케 그룹 회장 왕석과의 인터뷰를 보여 드리겠습니다.

"중산층은 집을 살 여유가 없다. 이 주택 시장에 문제가 있다."

올해 상반기에는 전국 집값이 매달 오르고 상승폭이 빨라지고 있다. 그러나 7 월 선전 부동산 시장이 먼저 돌연변이하여 거래량과 거래평균가격이 현저히 하락했다. 판매 성수기인 9, 12 개월, 거래가 참담하다. 연말이 다가옴에 따라 심천 부동산 시장은 뒤집을 힘이 없다.

선전의 집값이 하락하는 동안 다른 도시들도 가격 하락의 교착 상태에 빠졌다. 6 월 5438+ 10 월, 인근 광저우 거래량이 부진하여 집값이 평방미터당 1000 원 폭락해 10% 가까이 하락했다. 베이징과 상하이가 뒤를 이었다. 베이징 165438+ 10 월 할인 개장, 새 개장가격은 평균 15000 원/평방미터가 하락하여 반년 만에 처음으로 하락했다. 상하이 부동산 거래량이 5 개월 연속 하락하여 165438+ 10 월에 연내 최저치로 떨어졌다.

그럼 선전 광저우 베이징 상하이 영락과 같이 부동산 시장이 이미 도착했다는 뜻인가요? 만약 전환점 나타난다면 지역적인가, 전국적인가?

조하: "왕씨, 최근 회의에서 중국 부동산 시장에 이미 전환점 출현이 있었다는 것을 알고 있습니다. 무슨 뜻이에요? "

왕석: "그때, 이것은 공익 행사였습니다. 기자의 질문에 답하면서 기자는 먼저 이번 행사와 무관한 질문을 했다. 문제는 매우 길다. 광저우 집값이 떨어지고 선전 집값이 하락한다는 뜻이다. 반케 이사회 의장인 왕석씨, 부동산 시장이 지금 전환점 출현했다고 생각하십니까? 내가 말하는 첫 번째 전환점은 전환점이다. 이 전환점은 주식시장처럼 큰 폭락이 아니라 한 도시에서 다른 도시로 이전하는 것이다. 아마도 이런 맹목적인 기대의 부동산 평가절상 상황에서 추진력이 있는 맹목적인 추구는 이미 이성적으로 돌아왔다. 분명히, 이것은 합리적인 반환을 말합니다, 이것은 광저우와 심천을 말합니다, 이 합리적인 반환은 또한 국가를 겨냥 할 수 있습니다. 최근 중앙연속 금리 인상, 부동산 지속적 규제 정책, 은행 준비금 증가로 예비금이 계속 조정될 것으로 예상된다. 분명히, 주택 시장의 수요와 정상적인 소비는 큰 영향을 미친다. 사실, 반케 정보에 따르면, 심천, 광저우, 동관, 상하이, 항주, 베이징, 천진에 비해 올해는 10, 작년에는 10 입니다. 예를 들어 선전 부동산 시장은 지난해 같은 기간 10 에 비해 82% 감소해 매우 심각하다. 두 가지 요인이 있는데, 하나는 공급이 제한되어 있고, 다른 하나는 수요가 크게 억제되었다는 것이다. 광저우는 44% 줄어들었지만 광심 사이에 위치한 동관은 27% 증가했다. 북경은 작년보다 다소 하락했지만, 우리가 파악한 정보에 따르면 9.2% 하락했다. 상해가 떨어졌다 15%, 항주가 20% 올랐다. 이 도시들을 보면, 그들은 함께 있지만, 단지 표현이 다를 뿐이다. 그래서 중국과 같은 큰 부동산 시장은 다른 도시의 동남서북에서 이미 비교적 크다고 생각하는데, 하물며 서부와 동부 도시의 차이가 더 크다고 생각한다. 일률적으로 논할 수는 없다. 확실히, 지금은 맹목적이고 흥분되는 경향이 있어, 가격을 사지 않는 것이 더 비쌀 것 같다.

조하: "사실, 모든 사람들이 집값이 너무 높다고 비난했을 때, 집값은 여전히 오르고 있었습니다. 지금 몇 가지 새로운 상황이 발생했다. 네가 말했듯이, 주강 삼각주 지역의 집값이 하락하여 일부 도시에는 시장이 없다. 시장이 지속적으로 조정되면 개발자에게 어떤 의미가 있습니까? "

왕석: "이런 집값 상승폭은 이미 중산층, 즉 연간 수입이 6 만 ~ 20 만 위안인 계층입니다. 집을 사는 것이 매우 어려웠을 때, 그들은 이미 주택 시장에 문제가 생길 것이라고 느꼈다. 그래서 지금 억제하지 않으면 문제가 생길 수 있고 동남아시아의 거품경제와 일본의 어느 단계에서의 거품경제와 비슷하다고 느낄 수 있다. 그래서 나는 그에게 소비를 억제하는 것이 일종의 행정 수단이라고 생각한다.

조호: "얼마 전, 반케 신도시가 선전과 광저우에서 낮게 개장했습니다. 이것은 시장에 대한 응답입니까? 클릭합니다

왕석: "이것은 두 방면의 반응입니다. 첫째, 우리는 이성적인 사고를 가져야 한다. 중산층이 집을 살 수 없다고 느낄 때 경계해야 한다. 이 시장에 문제가 있을 수 있기 때문에, 너는 약간의 대응책을 취해야 한다. 이것은 개발자가 스스로 반성해야 하는 것이다. 두 번째는 우리가 현재의 거시정책의 형식을 분명히 보아야 한다는 것이다. 사실, 우리의 소비 유형에는' 28' 현상이 있다. 즉, 더 많은 부가 20% 의 사람들의 손에 모이고, 그들은 두 번째 스위트룸, 세 번째 스위트룸, 네 번째 스위트룸을 살 수 있다. 그들은 투자 행위이며, 자신의 주택은 이미 해결되었다. 거시적 규제 자체가 2 차 구매를 억제할 때, 주택 융자 준비금과 금리 인상은 그들이 집을 사는 것을 억제할 것이다. 또 다른 은행도 국가 정책의 영향을 받아 신용규모를 줄이기 시작했다. 우리는 다른 은행이 자신의 위험사고와 시장 판단이 있어야 한다는 것을 알아야 한다. 즉, 시장이 투자로서의 두 번째, 세 번째 구매는 반드시 큰 제약을 받아야 한다는 것이다. 이때 시장에 대한 판단이 없다면 그 자체에 문제가 있다. 반케 가격 조정 자체는 자신의 반성이고, 둘째는 거시규제 정책에 대한 가장 직접적인 대응이라고 말해야 한다. "

"나는 이번 조정이 다르다고 생각한다."

조호: "방금 개발자에게 좋은 조언을 해주신 건가요, 아니면 이미 집이 있는 사람에 대한 좋은 말이에요?"

왕석: "제 또래들이 더 정확하다고 생각해요. 제 또래들 중에는 여전히 많은 다른 관점이 있으니까요. 많은 사람들은 중국의 대규모 수요가 여전히 매우 단단하다고 생각한다. 조정이란 최근 2 년간 국가 정책에 이런 상황이 발생했기 때문에 곧 반등할 것이다. 이번에는 다르다고 생각합니다. 우리는 이것이 두 가지 이유 때문이라는 것을 분명히 인식해야 한다. 한편으로 소비자들은 더 이상 참을 수 없다. 우리는 이 점을 분명히 인식해야 한다. 두 번째는 국가의 조정이 부동산뿐만 아니라 인플레이션에 대한 압력도 있다는 점이다. 우리에게 투자할 뜨거운 돈이 많다. 이것은 필연적으로 화폐의 회장과 인플레이션의 억제로 이어질 것이다. 물론, 당신의 부동산이 가장 먼저 타격을 받아서, 이런 상황을 보지 않으면 곤란합니다. 또 한 가지 더 볼 것은 이 시장이 이 수요를 가지고 있기 때문에 가격 조정이 매우 필요하다는 것입니다. 현재의 땅값 비용이 얼마인지 보지 마세요. 지난 1 년여 동안 땅값은 밀가루도 빵보다 비싸다. 이때 그가 가격을 인하하는 것은 매우 고통스럽다. 만약 여전히 너의 원래의 토지원가가격으로 계산한다면 시장은 너에게 무정하니 조정해야 한다. 또 한 가지는 지금 토지 공급이 제한되더라도 땅값 폭등이 억제될 수 있다는 것이다. 사실 6 월 5438+ 10 월부터 일선 도시에 유량기준이 생겼다. 밀가루가 빵보다 비싸지는 않지만 결국 아무도 사지 않기 때문에 땅이 희박해도 조정된다. 이 판단에 따라 가격을 반케 조정하십시오. 클릭합니다

제안: "현재 품질에 문제가 있으니 3 ~ 4 년 후에 집을 사세요."

부동산 시장의 현재 상황에 직면하여 도대체 집을 살 것인지의 여부가 지속적인 토론의 초점이 되었다. 한편으로는 집값이 계속 오르고, 사람들은 늦게 사는 것보다 일찍 사는 심리가 있다. 반면에, 각급 정부는 계속해서 규제 조치를 취하여 집값을 압박하고 있다. 광저우시 시장 장광녕조차도 정부가 전력을 다해 집값을 낮추고 중저소득자에게 집을 사려고 서두르지 말라고 조언했다.

이와 함께 부동산의 품질과 저가의 현상이 보편화되고 있다. 최근 몇 년 동안 소비자들의 상품주택 품질에 대한 불만이 줄곧 소협 불만 순위에서 1 위를 차지하고 있다. 관련 언론에 따르면 한 구 선생은 베이징 주강에서 천 채의 별장을 사다가 24 개의 불합격 항목, 문이 심하게 변형되고, 지붕 기와가 갈라지고, 물이 새는 등의 문제를 감지했다고 한다. 이렇게 높은 가격으로 이렇게 형편없는 집을 사는 것은 분명 값어치가 있는 것이 분명하지만, 우리가 집을 사지 않고 집값이 오르도록 내버려 둔다면, 어디에 집이 있겠는가?

조하: "집을 살 수 있는 능력이 있거나, 또는 화폐를 가지고 바라보는 단계에 있는 사람에게 구체적인 제안이 있습니까?"

왕석: "제 제안은 이렇습니다. 개인적으로, 많은 사람들이 나에게 지금 집을 사야 하는지 물었다. " 나는 네가 3 ~ 4 년 후에 사겠다고 말했다, 3 ~ 4 년. 왜요 무슨 뜻이에요? 나는 가격 관점에서 보는 것이 아니라 가격 대비 성능의 관점에서 볼 때, 나는 선진국과 비교하면 중국이 상당히 가치가 없다고 생각하기 때문이다. 왜냐하면 네가 집을 사서 장기적으로 소유해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격) 나는 3 ~ 4 년 후에 믿기 때문에 제안한다. 10 년 전과 20 년 전과 비교하면 큰 진전이 있지만 선진국에 비해 품질에는 큰 차이가 있다. 나는 3 ~ 4 년 후에 큰 개선이 있을 것이라고 생각한다. 당시 산 것은 가격에서 더 많은 것이 아니다. 가격이라면 3 ~ 4 년 후에 너는 중산층이 될 것이기 때문이다. 너는 이렇게 여러 해 동안 저축을 했다. 시장은 분명히 벌을 받을 것이다. 소비자를 처벌하는 것이 아니라 (부동산) 개발업자를 처벌하고 사회를 벌하는 것이다. 물론, 징벌에서 고가로 집을 사는 사람도 평가절하될 것이다. ""

조하: "요 몇 년 동안 사회 각계에서 부동산업에 대한 비난이 많다고 말해야 할 것 같아요."

왕석: "개발업자의 사회적 이미지가 좋지 않은 것도 사실이고, 심지어 많은 부정적인 것도 있어요. 나는 첫 번째는 그것의 제품이라고 생각한다. 방금 나는 집을 사지 말 것을 건의했는데, 2 ~ 3 년이 지났는데, 많은 바다가 돌아와서 집을 사야 한다고 말했다. 나는 가격이 높을까 봐 걱정이다. 나의 모든 건의는 네가 서너 년을 더 기다려도 늦지 않다. 예를 들어 가전제품, 자동차 제조업에 비해 그 품질은 여전히 문제가 있다. 우리 국내 브랜드 (및) 의 품질에 비해 부동산의 품질은 확실히 크게 향상되어야 하므로, 당신의 품질은 당신의 이미지를 직접 결정합니다. 그래서 꽤 오랜 시간 동안, 소비자 협회에서, 가장 불만은 집에 대해, 거의 30% 입니다, 그래서 부동산 개발자는 건설 품질 뿐만 아니라, 애프터 서비스의 품질을 개선 하기 위해 노력 해야 합니다; 두 번째는 집값이다. 너는 품질을 향상시켰다. 너의 집값은 이렇게 높다. 물론, 직접적인 이득이 되는 것은 당신의 부동산 중개인입니다. 만약 네가 가격을 올리면, 너는 많은 돈을 벌어야 하기 때문에, 이 이미지는 매우 좋지 않다. 하나는 살 수 없다는 것이고, 하나는 큰돈을 벌 수 있다는 전제하에 내가 집을 살 수 없다는 것이다. 물론, 이것은 더 나쁘다. "

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