광저우는 이미 6 개의 보장임대주택 사업에서' 적립금이 월세를 지불하는 것' 시범을 펼쳤다고 한다.
다음으로, 이 모델은 전국 인재 아파트와 보장성 임대실에서 더 확대될 것인가?
광저우는 인재 아파트' 적립금이 월세를 지불한다' 는 사업을 시작했다.
광저우 주택적립금 관리센터는 남사구와 협력해 전국 최초의 인재아파트 주택적립금 월세상환 시범사업인 남사구 준청인재아파트 (반케 백로군 동네) 프로젝트를 내놓았다. 월세 납부' 의 혁신은 선순위 기금 센터가 주택 임대 기관과의 협력을 통해 주택 적립금 예금자에게' 월세 납부',' 한 번 신청 (임대 기간 내) 전 과정',' 정보 심부름 필요 없음' 등 안심할 수 있는 서비스를 제공한다는 점이다.
광주시는 지난해부터 제원동 북산맹상 월구 서문구 등 6 개 보장임대주택 사업에서 주택적립금 월세 상환 시범을 시작한 것으로 알려졌다. 이번에 계약한 남사구 준청인재 아파트 프로젝트는 7 번째 시범프로젝트이자 전국 최초의 시범프로젝트다. 다음으로,' 적립금 월세 납부' 모델은 광저우의 남사구 인재 아파트, 보장임대실에서 적절한 프로젝트를 찾아 더욱 확대할 예정이다.
이에 대해 58 안거객부동산연구원 분원장인 장보 분석에 따르면 광저우라는 새로운 조치의 주요 특징은 적립금에서 집세를 상환하는 과정을 간소화하는 것이다. 적립금의 목적 중 하나는 집세를 지불하는 것이지만, 이전의 운영 방식에 따라 신청서를 제출하고 통과한 후 적립금 계좌 내 자금은 신청자 본인의 은행카드로 이체해 집세를 내야 하는데, 앞서 언급한 광저우의 새로운 모델은 적립금 계좌에서 월별로 집세를 직접 지불하는 것으로 신청인을 용이하게 했다. 동시에 임차인이 인재아파트라는 제한으로 위험을 효과적으로 통제하고 적립금의 정상적인 사용을 보장할 수 있다.
광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면 적립금 센터가 인재아파트 프로젝트에 직접 임대료를 지불하는 것은 정부기관을 통해 세입자로 변상하는 것과 맞먹는다. 그 직접적인 역할은 임대업체에 보증을 제공하는 것이다. 즉, 임차인이 적립금 납부를 통해 임대료를 정상적으로 지불할 수 있다는 것이다. 위약 행위는 없다. 정부가 주도하는 임대실과 인재실에서 가장 큰 역할은 세입자 심부름 없이 프로세스를 최적화하는 것이다.
게다가, 현재' 일담보 삼불' 은 여전히 임대 시장의 주류 지불 방식이다. "보증금 면제와 같은 것도 탐구할 수 있지만 지금은 정부가 주도하는 공셋과 인재주택으로 제한되고 있으며, 다른 시장화된 공셋집은 여전히 보급하기 어렵다. 하지만 광저우의 몇 가지 시범적으로 볼 때 시장화된 장세 아파트들은 이미 보장성 공셋으로 관리되고 있으며 광저우 적립금이 집세를 지불하는 지원 범주도 포함돼 있다. " 리 는 말했다.
주택 적립금은 임대에서 더 큰 역할을 할 것으로 예상된다.
그렇다면 미래의' 적립금 월세 지불' 모델이 전국 인재 아파트와 보장임대실에서 더욱 확대될 것인가?
"적립금 센터는 주택 임대 기업과 원활하게 도킹하여 집세를 직접 인출하는 것이 광저우의 큰 혁신이다. 미래에는 많은 도시들이 본받을 것으로 예상된다. " 경휘지쿠 수석 경제학자 호경휘가 말했다.
"'적립금 월세 지불' 모델은 추가 보급에 적합하지만 적립금 센터, 위탁은행, 임대주택 운영업체 간의 관계를 바로잡아 자금이 월별로 모이고 임대주택 운영업체에 지급될 수 있도록 해야 한다" 고 말했다. ICCRA 주택임대산업연구원장 조란 원장은 이런 시도도' 윈윈' 이라고 생각한다. 첫째, 임차인의 현금 압력을 어느 정도 완화시킬 수 있으며, 임차인 이외의 소비를 자극하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 임차인의 생활방식을 키우는 데도 도움이 된다. 둘째, 임대주택 경영자가 제때에 임대료를 받고, 부실 채권을 줄이고, 정상적인 현금 흐름을 유지할 수 있도록 보장할 수 있다. 셋째, 감독관으로부터 보호를 제공하여 임대계좌의 안전을 보장한다.
미래를 내다보면서, 장보 (WHO) 에 따르면 적립금은 주택 임대 방면에서 더 큰 역할을 할 수 있다. 이를테면 도시 집적의 도시 간 임대, 임대의 예탁 기능 부담 등이 있다. 적립금 사용은 더욱 편리하고, 미래는 국가 인재 아파트와 보장된 임대실에 더 많이 반영될 것이며, 신도시와 젊은이의 임대 수요를 더욱 잘 보장할 것이다.
신경보 기자 장효란
편집 양 교정 이명.