계약은 반드시 재산권인 본인 즉 업주가 서명해야 하며, 가족은 대신 서명할 수 없거나, 재산권인의 위탁서가 있어야 합니다. 그렇지 않으면 계약은 무효입니다. 업주 친족은 업주의 허가에 동의하고, 업주가 돌아온 후 계약서에 동의하는 것은 임대 계약이 유효하다. 일반 계약은 자기가 서명해야 하고, 계약은 다른 사람이 나를 대신해서 서명한 것이다. 법적 효력이 있는지 여부는 구체적인 상황에 달려 있다: 1. 대리인은 대리 권한 내에서 서명을 대신한다. 대리인은 다른 사람이 자신의 이름으로 계약서에 서명하는 것을 알면서도 부인하지 않으면 서명이 유효하고 계약이 유효하다. 2. 다른 사람은 대리할 권리가 없고, 권한을 초월하거나, 대리가 종료된 후 대리인의 서명을 대신하고, 대리인에 의해 추인되거나, 표견대리에 부합하고, 대리서명이 유효하며, 계약이 유효하다. 3. 상술한 상황에 속하지 않는, 체결된 계약은 무효이며, 의뢰인에게 법적 구속력이 없습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법통칙' 제 171 조 * * * 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나 대리권을 정지한 후에도 여전히 대리인으로 남아 있으며 대리인에 의해 추인받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다. 상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다. 행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다. 상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.