Q: 임대 계약서를 작성하고 열쇠를 받았습니다. 집을 빌릴 때 집에 아무것도 없었는데 집을 열어보니 안에 물건이 많이 있었습니다. . 집에 있는 물건을 임대인이 관리할 수 있나요? 감사합니다! !
답변: 준통 법률 온라인 컨설팅이 답변해 드립니다
외부에서 집을 빌릴 때 임대 계약이 만료되지 않은 경우 집주인과 임대 계약을 체결해야 합니다. 그리고 우리 자신의 사유로 인해 계속 임대할 수 없습니다. 예, 집주인과 협상하여 집을 전대할 수 있습니다. 그렇다면 집을 전대할 때 어떤 점에 주의해야 할까요? 아래에는 Legal Express의 편집자가 본 기사의 관련 내용을 정리하여 소개합니다.
주택 전대 조건
(1) 주택을 전대할 때에는 전대 계약을 체결해야 합니다.
(2) 전대 계약 원본의 승인을 받아야 합니다. 임대인은 서면으로 동의합니다.
(3) 전대 계약은 부수적이며 그 규정은 원래 임대 계약에 명시된 구속력 있는 조건을 초과할 수 없습니다. 또한, 전대기간 중에 당초의 임대계약이 변경, 해지 또는 해지되는 경우에는 그에 따라 전대계약도 변경, 해지 또는 해지됩니다.
2차 집주인이란?
실제로 2차 집주인은 집주인과 임대차 계약을 체결한 후 집을 제3자에게 전대하는 임차인을 말한다. 우리나라 '중화인민공화국 계약법'에서는 전대차의 적법성을 판단하는 기준으로 당사자의 동의를 기준으로 임대인의 승인이 있으면 적법한 전대차라고 규정하고 있습니다. 불법 전대.
승인 없이 두 번째 집주인이 전대하는 경우의 법적 결과
(1) 두 번째 집주인이 임대인의 동의 없이 전대하는 경우 임대인은 다음에 따라 종료할 권리가 있습니다. 법률
'계약'에 따르면 '법률'과 '도시 주택 임대 계약 분쟁 재판에서 법률의 구체적 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석'에 따르면 '임차인이 무단으로 전대하는 경우 임대인의 동의가 있으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다”, “임대인이 전대차 사실을 알고 있었거나 임차인이 전대차 사실을 알고 있었음에도 불구하고 6개월 이내에 이의를 제기하지 아니한 경우와 다음과 같은 사유로 계약해지를 요구하는 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 임차인이 동의하지 않았거나 전대계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 이를 지지하지 않는다."
(2) 임대인의 동의 없이 전대하는 경우, 전대차 계약의 유효성은 아직 결정되지 않습니다.
'계약법' 및 '최고인민법원 특별규칙'에 의거 도시 주택 임대 계약 분쟁 청문회 사례 "법 적용의 여러 문제 해석의 관련 조항: "임차인은 임대인의 동의를 받아 임대 부동산을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인과 임대인 사이의 계약은 계속 유효하며, 제3자는 임차재산에 손해를 입힌 경우 임차인은 그 손실을 배상하여야 한다.” “임차인이 임대주택을 제3자에게 전대하는 경우 임대인의 동의가 있고, 전대 기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 초과 금액에 대해 임대인과 임차인 사이에 별도의 합의가 없는 한 계약이 무효라고 판결합니다." "임대인은 임차인이 전대하고 있음을 알고 있거나 알아야 합니다. , 그러나 6개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 해지를 요구하는 경우 계약 또는 전대계약이 무효라고 판단되면 인민법원은 이를 지지하지 않는다.”