9월 23일, 안후이성 허페이시는 전국 최초의 주택 임대 시범 도시 중 하나로 재고 활성화, 증가율 확대, 육성 등 5가지 혁신적이고 탐색적인 주택 임대 시범 조치를 발표했습니다. 대규모 기업 및 시장 측면 표준화. ?
허페이 정부는 장기 메커니즘 계획에서 "최강의 노력을 기울여 국내에서 가장 유리한 주택 임대세 정책을 도입했다"고 밝혔습니다. 국무원에 제출하고 주택도농개발부에 제출한 관련 정책은 세무당국이 절차에 따라 제출하여 승인을 받은 후 시행될 수 있습니다. ?
기존 주택 공급을 활성화하기 위한 인센티브로 금전적 보상과 보조금을 사용합니까?
허페이 시립 주택 보안 및 부동산 관리국(이하 "주택 관리국"이라 함) 허페이시는 2018년부터 사회주택 재고를 활성화하기 위해 전국에서 주택 임대 인센티브와 보조금 정책을 도입하는 데 앞장섰다고 밝혔다. 2019년까지 시행 결과를 평가하여 보상 및 보조금 범위 확대, 기본적으로 세금 부담 균형, 신청 절차 단순화 등 세 가지 측면을 포함하는 보상 및 보조금 정책을 수정합니다. ?
포상 및 보조금 범위를 확대합니다. 개인 부동산 소유자, 전문 임대 회사 및 중개 중개 회사가 보조금 범위에 포함되며, 적격 상업용 임대 및 산업용 임대 프로젝트도 2019년 보조금 범위에 포함됩니다. ?
세금부담은 기본적으로 균형이다. 보상 및 보조금 기준은 임대 회사에 적절하게 기울어져 있으며, 임대 회사가 전문적이고 대규모 방향으로 발전하도록 안내하는 데 중점을 두고 있습니다. 중개 서비스를 제공하는 기업의 보상 및 보조금 기준은 1.2위안/평방미터*년이며, 분산형 임대 회사의 보상 및 보조금 기준은 14위안/평방미터*연 및 20위안/평방미터*년으로 구분됩니다. 기업 규모에 따라 상업용 임대 및 산업용 임대 프로젝트의 보상 및 보조금 기준은 10위안/평방미터*입니다. ?
지원 절차를 단순화하세요. 신청자는 허페이 주택 임대 플랫폼에서 임대 계약 등록만 완료하면 됩니다. 시스템은 자동으로 신원, 재산권 및 계약 정보를 확인하고 등록 시간을 기준으로 보상 및 보조금 금액을 자동으로 계산합니다. 플랫폼에서 검토, 홍보 및 기타 절차를 완료한 후 보상 및 보조금이 적시에 지급됩니다. ?
임대주택 관리 강화를 위한 온라인 서명·접수를 출발점으로 삼아야 할까?
주택관리국은 임대계약 온라인 서명·신청을 공동 시행했다고 밝혔다. 공공 보안, 시장, 도시 관리 및 기타 부서와 협력하여 임대 플랫폼의 적용 범위를 확대하고 임대, 임차인 정보, 임대 및 임대 기간 정보를 시기적절하고 정확하게 등록하고 임대 주택의 공동 관리를 강화합니다. . ?
온라인 제출을 장려합니다. "인터넷 + 정부 서비스"의 요구 사항에 따라 시스템을 통해 신원 및 재산권 정보를 자동으로 확인하여 주택 목록의 진위 여부 확인을 완료하도록 기술 지원을 강화할 것입니다. 각 주체가 허페이 주택 앱 또는 허페이 주택 임대 플랫폼을 통해 관련 정보를 입력한 후 온라인 신청이 가능합니다. ?
인증서 기능을 사용해보세요. 임대등록 기능이 미흡한 점을 파악하고, 다양한 기능부서를 지도하여 임대등록증 기능을 강화합니다. 현재 임대등록증은 거주허가 신청, 자녀의 의무교육 등록, 적립금 인출, 금전적 보상 및 보조금 등의 역할을 담당하고 있습니다. ?
제출 책임을 강화합니다. 홍보와 지도에 중점을 두고 교육과 처벌을 보완하여 과목별 신고책임을 강화합니다. 자체 서명된 거래의 경우 임대인은 온라인 서명 및 서류 제출에 대한 책임 주체이며, 중개자, 부동산 및 임대 회사를 통한 거래의 경우 관련 회사는 온라인 서명 및 제출에 대한 책임 주체입니다. 실시간 플랫폼을 통해 Hefei Housing Leasing에 정보를 제공하고 게시된 목록의 진위 여부를 책임집니다. ?
거짓 주택을 교정하기 위한 수단으로 주택 확인을 사용합니까?
올해 8월 1일부터 허페이시는 주택 확인 시스템을 시행하기 시작했습니다. 속성 확인 코드입니다. ?
재산 검증 시스템을 구축하세요. 부동산중개업을 인수한 부동산중개업자는 위탁받은 사항에 따라 주택공급확인을 신청하고 주택공급확인코드를 받아야 한다. 부동산 인증코드를 통해 부동산 중개업자는 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼에 부동산 정보를 공개할 수 있습니다. 또한 개인은 온라인 플랫폼에 자산을 게시하기 전에 자산 확인 코드를 받아야 합니다. 부동산 온라인 정보 플랫폼은 발행인이 제공한 매물 확인 코드를 기반으로 백그라운드에서 매물 정보를 검토합니다. 또는 허위 인증 코드를 제공하는 매물은 온라인 플랫폼에 게시될 수 없습니다. ?
58.com, Shell, 365 Taofang.com, Fangtianxia 및 Xin'an Real Estate Network와 같은 주류 온라인 부동산 게시 플랫폼에는 부동산 확인 링크, 부동산 확인 채널 및 감독 플랫폼이 추가되었습니다. 실시간 데이터 도킹, 백그라운드에서 실시간 확인 및 확인 결과의 실시간 표시를 구현합니다. 게시된 속성은 사용자 쿼리 및 확인을 용이하게 하기 위해 속성 확인 코드를 동시에 표시해야 합니다.
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신규사업을 보완해 실효공급 증대?
임대주택 건설의 새로운 길을 적극 모색하고, 공급이 부족한 지역에 적정량의 임대주택을 건설하고, 공급확대에 노력하라. 임대주택 건설비를 절감하고, 임대주택 건설비용을 절감함으로써 신규시민의 주거수요를 효과적으로 해결할 수 있습니다. ?
공급 프로세스를 단순화하고 토지 임대 공급을 위한 녹색 채널을 구축합니다. 임대 토지 프로젝트 데이터베이스가 구축되었으며 부동산, 자율 규제 및 기타 부서가 공동으로 협력하고 한 번에 하나의 프로젝트 목록에 맞춰 중앙 집중식 검토 및 승인을 수행하여 임대 토지의 빠른 공급을 보장합니다. 가능한 한. ?
토지비용을 절감하고 임대용지 가격평가 시스템을 구축해 보세요. 임대주택용지는 소득감소 방식을 채택하고 있으며, 일반 시장임대료와 적정 투자수익률을 기준으로 평가하며, 기준지가의 70%까지 낮출 수 있다. 예를 들어 전체 건설 및 임대 주택 토지 거래 가격으로 보면 신잔구는 150만 위안/무, 야오하이 구와 경제개발구는 200만 위안 이상으로 전체 토지 거래 가격의 약 1/4을 차지합니다. 도시지역 국유토지 양도 평균 지가. ?
공급채널을 확대하고 임대용지 공급방식을 모색합니다. 임대주택 건설 전반에 있어서는 상장을 통한 공급뿐만 아니라 초기 시장개척 과정에서 관련 저가주택 정책을 참고하여 국영주택임대사업자가 공급할 수 있음도 분명하다. 임대주택 건설은 총균형 원칙에 따라 '임대주택 비율을 고정하고 지가경쟁' 방식을 채택하고 입찰, 경매, 상장 등을 통해 공급을 진행한다. ?
이 중 자가주택 개인임대료는 신드롬율 3년 이내 0%, 3년 이후 1%로 부과된다. 개인소득세 개편 조건에 부합하는 주택임대료는 개인소득세 특별가산공제 항목에 포함된다. ?
또, 개인에게 주택을 임대하는 기업의 임대소득에 대해 재산세를 4% 감면해 부과하는 현행 정책을 주택 임대사업자, 전문·대규모 주택 임대 기업까지 확대한다. 기업과 승인된 "사업 개혁" "임대" 및 "일-임대" 주택에도 동일하게 적용됩니다. 개인에게 주택을 임대하는 주택임대회사는 부가가치세 징수율을 적절하게 낮추게 됩니다. 개인이 건설한 임대주택 또는 기업이 건설한 주택을 국유관리운영단위에 무상으로 임대주택으로 양도하는 경우, 공공임대주택에 대한 조세감면 정책은 해당 정책에 따라 시행된다.