자신이 좋아하는 집을 산다고 해서 모든 것이 잘 되는 것은 아니다. 후기의 교채에는 상당히 많은 법률과 기술 문제가 관련되어 있기 때문이다. 이는 주택 구입자가 집을 사는 과정에서 문제가 발생하기 쉬운 부분이기도 하다. 그중 선양재산비의 유료기준은 무엇이고, 얼마이며, 분쟁을 일으키기 가장 쉽다. 각종 종목이 모두 있는데, 업주가 내야 할 것은 1 만 2 천, 많으면 4 만 5 천 명이다. 만일 죽으면 문제가 너무 많다. 사실, 대부분의 사람들이 이미 수십만 달러를 들여 집을 샀기 때문에, 이 집의 징수비는 정말 개의치 않을 것이다. 그러나 필요한 지식을 알고 개발자의 불합리한 요금을 거부하는 것은 항상 유용하다.
질문: 심양의 재산비 징수 기준은 무엇입니까? 관비, 면적 측량비, 부동산비, 공공보수기금, 증서세와 중개비, 인테리어보증금 등을 내야 하나요?
제안: 소유주가 입주해야 할 비용은 주로 1, 주택 후불입니다. 2. 확실히 면적을 늘리는 것이 있다면, 면적을 늘리는 주택대금을 내야 한다. 3. 1 년 미만의 재산비. 주택 면적이 감소하면 개발자는 면적을 줄인 주택 대금을 업주에게 반납해야 한다.
특별설명: 업주가 돈을 지불하는 전제는 자신의 집을 점검하는 것이고, 문제를 발견하지 못했다는 것이다. 개발자가 먼저 요금을 내고 방을 검사하라고 요구하면 경계해야 한다.
합비료가 부동산비를 받는 기준은 무엇입니까? 증서세를 납부하다
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 8 조는 "증서세 의무의 발생 시기, 납세자를 위해 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 날, 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 획득한 날" 이라고 규정하고 있다. 증서세는 업주가 산권증을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.
현재 상황: 개발자가 주택 구입자에게 계약세를 미리 납부하도록 요구한 이유는 개발자가 고객 대출 과정에서 전체, 전체 또는 단계적 보증을 부담하고 개발자가 가능한 한 빨리 자신의 위험에서 벗어나고 싶어하기 때문이다. 물론 일부 개발자가 자금을 점유할 가능성도 배제할 수 없다. 또 다른 경우: 세무서는 주택단가가 일정 금액 이내일 때 계약세가 반으로 줄어든다는 증서세 특혜 정책을 갖고 있지만 KFS 는 소유주에게 이 상황을 알리지 않고 여전히 3% 의 비율로 징수해 주인이 납부해서는 안 되는 증서세 1.5% 를 침범해 불법 이익을 챙겼다.
《중화인민공화국 국세총국 세무서가 증서세를 직접 징수한다는 통지》 (국세발) 에 따르면
시행: 업주가 입주할 때 개발업자에게 증서세를 납부할 필요가 없고, 세무서로 직접 가서 처리할 수 있고, 주택이 부동산증을 처리할 수 있다. 한편, ZZ 가 한정 프로그램에서 구매한 주택 단가는 세무서가 증서세를 징수하는 특혜 범위에 속하며, 65438+ 주택 총가격의 0.5% 에 따라 세금을 내면 된다.
첫째, 주택 구입과 관련된 세금
(1) 분양주택 판매는 다음 세금을 납부해야 한다.
1, 증서세
2. 주택 매매 거래 수수료
3. 판매 계약 인화세
4. 공공 유지 보수 기금
5, 주택 소유권 등록비
6, 주택 소유권 스탬프 의무
7. 영장 비용
(b) 세금 문제
특별설명: 법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제조건으로 삼을 수 없다.
1 .. 증서세
증서세는 업주가 산권증을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.
납기시간: 증서세는 양도시에만 납부할 수 있습니다.
특별설명: 세무서를 제외한 어떤 단위도 징수할 권리가 없다.
시행: 업주가 입주할 때 개발업자에게 증서세를 납부할 필요가 없고, 세무서로 직접 가서 처리할 수 있고, 주택이 부동산증을 처리할 수 있다.
2. 공공 유지 보수 기금
이 기금은 부동산 관리비와 다르다. 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 정비, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.
세율: 주택 거래 가격의 2%.
특별 지침: 어떤 개발자나 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 받을 권리가 없습니다. 이 자금은 지역 사회 사무실에 제출해야 한다. 만약 네가 정밀 검사 기금을 개발자에게 준다면, 너는 아마 돌려받지 못할 것이다.
3, 면적 측량 및지도 작성 비용
면적 측량비를 받는 원칙은' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 이며, 주택 구입 계약은 이미 개발자가 주택 구입자에게 면적 측량 자료를 제공할 의무를 약정했기 때문에 비용은 개발자가 지불해야 한다.
4. 재산비
1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수력 보증금
특별설명: 일반 동네는 부동산비를 1 년 미만으로 내는 것은 불법이 아니다.
부동산 관리 서비스 요금은 반드시 정가를 명시하고, 경영장소나 유료장소에 유료항목과 기준 및 유료방식을 발표해야 한다.
5. 부동산 대행사 수수료
업주는 전적으로 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 부과할 권리가 없다.
(위 답변은 20 13-06-09 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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