최근 여러 매체는 베이징 첫 주택 구입자의 평균 연령이 27 세로 선진국보다 한 세대 빠르다고 밝혔다.
소식이 나오자' 젊은이들이 집을 사다' 가 인터넷과 언론의 화제가 되었다. 사실, 나는 주택 구입 연령이 저령화의 깊은 원인은 주로 다음 세 가지를 포함한다고 생각한다.
첫째, 외동 자녀의 가족 구조가 아이를 늙게 하는 것은 흔한 일이다.
아이의 눈에는 늙는 것이 자연스럽다. 부모의 눈에는 돈을 벌고 저축하는 것이 모두 아이에게 남겨진 것이다. 둘째, 대다수의 부모들은' 집을 사서 결혼하라' 는 전통적 관념에서 벗어날 수 없다. 자녀가 전세 결혼을 받아도 대부분의 부모는 받아들이지 않고 단호히 반대하기도 한다. 많은 부모들의 눈에는 아이를 위해 집을 사고, 결혼하고, 아이를 낳기 위해 평생을 고생했다. 셋째, 물가와 집값의 빠른 상승으로 많은 젊은이들이 앞으로 집을 살 여유가 없을까 봐 걱정하고 있다. 한편, 대부분의 사람들은 부동산을 구입하는 것이 부의 가치를 떨어뜨리지 않는 가장 확실한 방법이라고 생각합니다.
뉴딜 출범 전 중고주택시장에서 첫 주택 보유자 비율은 약 35%, 개선형 주택자 비율은 약 45%, 고객 비율은 약 20% 로 집계됐다. 뉴딜 도입 이후 차별화된 신용정책이 심화되고 엄격하게 시행됨에 따라 * * 고객 비중이 5% 이하로 급락해 첫 주택 점유율이 약 45% 로 상승했다. 첫 번째 주택 구입자의 비율이 급속히 상승하는 데는 두 가지 이유가 있다. 첫째, 첫 번째 주택 구입자는 여전히 낮은 계약금, 주택 대출금리 등 일련의 정책을 받을 수 있고, 90 평 이하의 일반 주택 증서세는1%에 불과하다. 둘째, 첫 주택 비율의 상승과 주택 구입 연령의 젊음은 주택 구매의 강성 수요가 왕성한 존재와 젊은이들이 집을 사들이는 후의 강력한 자금 지원을 반영하고 있다.
집을 저당잡히고 자신의 상환 능력에 따라 대출을 받다. 80 후의 제한은 개인 월소득과 신흥 가정의 월소득의 40% 이다. (전문가들은 30% 라고 말하지만, 실생활에서는 30% 가 절대 당신의 삶을 이끄게 할 것이다.) 자신을 집 노예로 만들지 마라, 삶의 질에 영향을 미친다.
80 이후 근무 연한이 짧고 경제 축적이 제한되어 계단형이나 계단형 주택 구입에 더 적합하니 작은 호형을 사는 것이 좋다. 참고용으로 몇 가지 구체적인 건의를 제출하다.
우선 교육 요인을 고려해야 한다. 지금 산 집은 대부분 경매업자여서 1 년이 넘게 걸려야 이사할 수 있다. 그때가 되면 결혼하여 아이를 낳을 때가 되었다. 그래서 80 이후에는 반드시 유치원 초등학교 근처에서 집을 사야 한다.
둘째, 집을 사기 전에 예금, 현금, 현금화 가능한 주식 등 기존의 현금 흐름을 청산해야 한다. 현금 흐름에 따라 결제 방법 및 지불할 수 있는 계약금을 고려하여 구매한 주택의 총 가격을 고려합니다.
셋째, 작은 호형을 고려해 볼 것을 건의합니다. 두 방이 비교적 적합한 선택입니다. 방 하나에 서재를 만들 수 있고, 앞으로 어린이방도 만들 수 있어 실용적입니다. 경제가 허락한다면, 혹은 강소강 후에 좀 더 큰 아파트를 사세요.
4.80 이후 집을 사는 것은 지역을 보는 것이 아니라 교통과 생활의 편리성을 보는 것이다. 예를 들어, 버스 노선이 넓거나, 궤도교통이 넓거나, 전망이 좋은 곳에서 집을 사는 경우, 금은호, 반룡시, 탕슨 호수의 집을 고려해 볼 것을 건의합니다. 이 곳들의 집 단가와 총가격은 모두 비교적 낮습니다.
다섯째, 집을 산 후의 가계수지를 계산한다. 계산할 때 수입은 임금, 은행 예금 이자, 채권 이자 등과 같은 고정적이고 신뢰할 수 있는 출처에 초점을 맞춰야 합니다. 지출에는 월공급, 부동산 관리비, 수전기 전화 요금, 정상 생활비, 오락 교육비, 부모 의료비 등이 포함됩니다. 젊은 부부가 집을 사려면 반드시 많은 비용을 마련해야 한다.
(위 답변은 2016-11-15 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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