주성구 외구 현 (자치현) 공공 임대 주택의 계획, 계획, 건설 및 관리는 구현 (자치현) 인민정부가 본 방법을 참고하여 실시한다. 염세 주택 조건을 충족하지만 실물 배급세를 시행하지 않고 임대료 보조금을 받는 가정은 공공임대 주택을 신청할 수 있으며,' 충칭시 염세 주택 보장 신청 방법 (시범)' 에 규정된 절차에 따라 처리할 수 있다.
제 1 장 일반 원칙
도시와 농촌의 발전을 가속화하고, 우리 시의 주택보장체계를 보완하고, 도시 주택난층의 주택문제를 해결하기 위해,' 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 국무원의 약간의 의견' (국발 200724 호) 정신에 따라, 시 인민정부의' 로우엔드 보장, 중급시장, 하이엔드급 억제' 원칙에 따라 본 시의 실제를 결합한다.
이 방법은 본 시 행정 구역 내 공공 임대 주택의 계획, 건설, 분배, 사용, 관리 및 감독에 적용된다.
이 접근법에서 언급 된 공공 임대 주택은 정부가 투자하고 정책 지원을 제공하고, 싱 유 면적을 제한하고, 특혜 임대 기준에 따라 자격을 갖춘 가족에게 제공하는 저렴한 주택을 의미합니다.
시 국토자원 및 주택관리부는 전 시 공공임대주택의 행정주관부로 계획, 계획, 건설, 관리 및 정책 연구를 조율하고 구현 (자치현) 공공임대주택 관리 업무를 지도, 감독 및 점검하는 데 앞장서고 있다. 시급 관련 부서는 직무에 따라 각 부서의 직무를 나누어 공공 임대 주택의 관련 관리 및 감독 업무를 담당한다.
시 주택 보안 기관은 공공 임대 주택 관리, 주요 도시 공공 임대 주택 감사, 건설, 임대, 임대 및 거래 감사, 주택 판매 및 환매 관리를 담당합니다. 관련 부서와 협력하여 계획, 계획, 임대 기준 및 주택 판매 가격을 책정합니다. 구현 주택 보장 업무를 지도하다.
주성구 외구 현 (자치현) 공공 임대 주택의 계획, 계획, 건설 및 관리는 구현 (자치현) 인민정부가 본 방법을 참고하여 실시한다.
제 2 장 계획 및 건설
공공 * * * 주택 건설 계획 임대료 및 연간 주택 건설 계획은 시 국토자원 및 주택 관리 부서가 시 발전 개혁, 재정, 도심 건설, 계획 등의 부서와 함께 시 경제사회 발전, 도심 마스터 계획, 토지 이용 마스터 계획, 산업 정책, 인구 정책 및 공공 * * * 임대 주택 수요 상황을 편성하여 시 정부의 승인 후 실시한다
공공 * * * 임대주택건설용지는 국유연간 건설용지 공급계획에 포함돼 연간 토지지표를 신고할 때 별도로 열거한다.
공공 * * * 임대 주택은 시, 구 현 (자치현) 인민정부가 지정한 기관에 의해 건설되고, 주택재산권은 정부가 지정한 기관이 소유한다.
공공 임대 주택은 신축, 인수, 개조 등 다양한 경로를 통해 모금된다. 새로 지은 공셋집은 세트 주택일 수도 있고 집단 기숙사일 수도 있다.
제 3 장 자금 관리 및 정책 지원
공공 임대 주택 건설 자금 출처:
(a) 중앙 재정 약정을위한 특별 기금;
(2) 회계 연도 예산 기금;
(3) 토지 양도 수익의 5%;
(4) 은행, 비은행 금융 기관 및 선순위 기금 대출;
채권을 발행하다.
공공 임대 주택 건설 대출의 본익은 공공 임대 주택 임대 소득과 재정자금으로 상환된다.
공공 * * * 임대 주택 건설 자금, 임대 수입은 특별 가구 관리를 실시하며, 특별 자금은 전용이므로 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
공공 * * * 임대 주택 건설 토지는 할당으로 공급된다. 유상양도, 토지양도소득, 지방정부 권한 범위 내의 세비는 공공임대주택 건설에 전액 배정된다.
공세건설용지는 새로 징용된 토지와 관련해 신규 건설용지 유상사용료, 경작지 개간비, 경지점유세 지방유보부분 전액을 공세건설에 사용하도록 배정했다.
공셋집 건설과 관련된 도시건설 보조비, 외지 안치민방건설비, 중앙녹화건설비, 건설공사 계획종합비 등 행정사업성 요금과 정부성 기금은 모두 공셋건설에 배정될 예정이다.
공공 임대 주택 건설, 임대 및 판매 과정에서 건안 영업세 및 부가, 영업세 및 부가, 부동산세, 토지사용세, 토지부가가치세, 증서세, 인화세 등 관련 세금의 전액을 공공 임대 주택 건설 및 관리에 배정한다.
제 4 장 접근 관리
공공 * * * 임대 주택 신청, 가족 신청 단위, 가족당 1 신청 자격을 갖춘 가족 구성원 1 명, 다른 가족 구성원은 * * * 신청자. 싱글이 공셋집을 신청하는데, 저는 신청인입니다. 신청자와 * * * 공동 신청자는 임대 1 공동임대만 신청할 수 있습니다.
신청자는 만 18 세, 충칭시에서 안정된 직업과 수입원, 집세를 낼 수 있는 능력, 정부가 규정한 소득한도에 부합하는 능력, 본 시에서는 주택이 없거나 1 인당 주택건축 면적이 13 평방미터보다 낮은 주택난가정으로 졸업 후 대학 대학과 직업학교에서 일자리가 있다
공공 임대 신청 소득 제한: 독신자의 월 수입은 2000 위안을 넘지 않는다. 가계월 수입이 3000 위안을 넘지 않는다. 정부는 경제발전수준, 1 인당 가처분소득, 물가지수 등의 변화에 따라 정기적으로 조정하고 사회에 발표할 예정이다.
시, 구청에서 도입한 특수 전문가, 충칭에서 일하는 전국, 성 장관급 노동모델, 전국 노동모델, 영립 2 등 공로 이상의 퇴역 병사 등 주택난가구는 토지에 따라 공세방을 신청해 수입에 제한을 받지 않는다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
신청인의 직계 친족은 공셋집을 신청하는 곳에 주택 융자 능력이 있어 공셋집을 신청할 수 없다.
염세 주택 조건에 부합하는 가정은 실물 배급세를 실시하지 않고 이미 임대료 보조금을 받은 경우 공공임대 주택을 신청할 수 있으며,' 충칭시 염세 주택 보장 신청 방법 (시범)' 에 규정된 절차에 따라 처리할 수 있다.
주성구 공공임대주택을 신청하는데, 신청인은 주성구에서 일하도록 제한되어 있으며, 주택보장기관이 접수한다. 주성구 이외의 공공 임대 주택을 신청하는데, 신청인은 자신이 근무하는 곳의 주택보장기구로 제한된다.
공공 임대 주택 임대를 신청하는 사람은 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) "공공 임대 주택 신청서";
(2) 신분증 또는 호적부 사본;
(3) 직장이 제공하는 근로 소득 증명서와 사회보험 기관이 제공하는 사회보험납부 증명서;
(4) 주택 상황 증명서;
(e) 제공해야 할 기타 자료.
신청자는 충칭 공공임대 주택 사이트에 접속해 신청을 하고 신청 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 종이자료를 주택보장기관에 제출할 수 있다. 신청자도 주택보장기관이 발표한 신청지점에서 신청할 수 있다.
주성구는 시 주택보장기관이 위탁한 기관에서 신청인의 신청 자료를 접수하고 20 일 (영업일 기준) 이내에 초심을 완성한다. 시 주택보장기관은 7 일 (영업일 기준) 이내에 1 심 검토를 완료해야 한다. 신청인이 제출한 자료는 심사에 합격한 후, 적절한 방식으로 신청인의 자격을 공시할 것이다. 공시 후 이의가 없는 지원자는 대기로 들어갔다.
주성구 이외의 구현 (자치현) 은' 2 급 심사, 1 차 공시' 원칙을 참조할 수 있다.
제 5 장 임대료 분배 관리
공임대 분배 면적은 신청한 가정의 수에 해당한다. 2 명 이하 (2 명 포함), 건축면적 40 평방 미터 이하 주택, 3 명 이하 (3 명 포함) 건축면적 60 평방 이하 주택, 4 명 이상 (4 명 포함) 건축면적 80 평방 미터 이하 주택.
자격을 갖춘 지원자의 경우 신청 기간, 선택한 공셋집 위치 및 해당 호형 면적에 따라 트럼펫 방식으로 임대를 진행하고 배급세를 받은 신청자에게 배급 확인통지서를 발급한다. 이번에 조세를 받지 못한 신청인은 다음 조세에 들어갈 것이다.
염세 주택 조건에 부합하는 가정, 시, 구청에서 도입한 특수 전문가, 전국, 성 장관급 노모, 전국 노모, 충칭시 영립 2 등 공로에 부합하는 퇴역 병사 등이 공세 신청 조건에 부합하는 경우, 임대를 우선적으로 기다리고 있다.
배세 확인 통지를 받은 신청자는 시 주택보장기관으로부터 입주 통지를 받은 후 30 일 이내에 시 주택보장기관이 지정한 장소에 가서' 충칭시 공공임대 주택 임대 계약' 에 서명해야 한다. 기한 내에 계약을 하지 않는 것은 포기로 간주되고, 배세는 무효이지만 다시 신청할 수 있다.
제 6 장 임대 관리
충칭시 공공임대 주택 임대 계약' 은 표준계약이며 계약당 최대 기간은 5 년이다.
임차인은 계약서에 규정된 임대 기한에 따라 공공 임대 주택을 사용할 권리가 있다.
임차인은 마땅히 집과 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야지, 제멋대로 집을 인테리어해서는 안 된다. 부적절한 사용으로 인해 집이나 부속시설이 손상된 경우 수리 또는 배상을 책임져야 합니다.
공공 임대 주택 임대 기준은 시 물가 부문과 함께 시 재정 시 주택보장기관 등 관련 부처가 대출이자, 수리비, 다른 섹터, 다른 주택형 등에 따라 결정된다. 임대료는 2 년마다 동적으로 조정되어 사회에 발표된다.
임차인은 정부가 규정한 공공 임대 주택 임대료와 주택 사용 과정에서 발생하는 물, 전기, 가스, 통신, 텔레비전, 부동산 서비스 등의 비용을 제때에 납부해야 한다.
인원의 변동으로 신청인은 시 주택보장기관에 해당 규정 면적의 공공 임대 주택을 임대하도록 신청해야 하며, 시 주택보장기관은 임대료 변동 규정에 따라 임대를 해야 한다.
공공 * * * 임대 주택단지의 부동산 관리는 시 주택보장기관이 구성하거나 전문 부동산 서비스 기업을 채용하여 부담한다. 부동산 서비스료는 시 물가부서가 시 주택보장기관 및 관련 부서와 함께 연구하여 정한다.
제 7 장 퇴출 관리
임대 계약이 만료되면 임차인은 공공 임대 주택에서 물러나야 한다. 임대를 갱신하려면 계약 만료 3 개월 전에 다시 신청해야 한다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
임차인이 구매 증여 상속 등의 방식으로 공공 임대 주택을 신청하는 지역 내에서 다른 주택을 취득하는 경우 공공 임대 주택을 탈퇴해야 한다. , 또는 정부가 규정 한 임대 기간 동안의 소득 기준을 초과합니다.
공공 임대 주택 임차인과 구매자는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대 계약을 종료하고, 공공 임대 주택을 회수하고, 그 행위를 신용 서류에 기록하며, 5 년 이내에 공공 임대 주택을 신청할 수 없습니다.
허위 증명 자료 등 사기 수단을 제공하여 공공 임대 주택을 취득하다.
전세 또는 대출
공공 임대 주택의 구조 또는 사용 특성을 변경하십시오.
임차인은 정당한 사유없이 6 개월 이상 비어 있습니다.
연체 임대료는 6 개월 이상 누적됩니다.
공공 임대 주택에서 불법 활동에 종사하다.
임대 계약을 위반하다.
계약이 만료되거나 임대 계약이 종료되면 임차인은 반드시 퇴출해야 한다. 특별한 어려움이 있고, 일정한 과도기를 준다. 탈퇴를 거부한 사람은 계약 약속에 따라 적절한 범위 내에서 공고를 하고, 필요한 경우 시 주택보장기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 8 장 판매 관리
임대 만료 5 년 후 임차인은 공공임대 주택 구입을 신청할 수 있다.
공공 임대 주택 판매 가격은 종합원가를 기초로 하며, 구체적인 가격은 시 물가부서가 시 주택보장, 시 재정 등과 함께 확정해 정기적으로 사회에 발표한다.
공셋집을 구입하면 1 회 지불 또는 할부를 선택할 수 있습니다. 일회성 지불 후 임대료를 더 이상 지불하지 않습니다. 할부할 때 미납면적은 규정에 따라 임대료를 납부한다.
구매자와 재산권자 또는 수탁자는 서면으로 매매 계약을 체결하고 가격, 지불 방식, 수리 책임 등 쌍방의 권리 의무를 명확히 지불하고 전액을 지불한 후 주택토지소유권 부서에 등록한다.
공공 임대 주택을 구입한 경우 임대, 양도, 증여 등의 시장 거래는 허용되지 않지만 상속, 담보를 할 수 있다.
공공 임대 주택을 구입한 후 담보를 하면 저당가치는 주택 원래 구매가치의 70% 를 초과할 수 없다.
주택 구입자는 구매 증여 상속 등의 방식으로 공셋집 구매지의 다른 주택을 취득하는 것이다. , 또는 특별한 이유로 담보를 양도해야 하는 경우 정부가 환매한다. 환매 가격은 원래 판매 가격에 같은 기간 은행 예금 당좌 이자를 더한 것이다.
제 9 장 감독 및 관리
시 주택 보안 기관은 공공 임대 주택 파일을 구축하고 계획, 계획, 건설 및 주택 사용, 임차인 및 구매인의 신청, 심사, 대기, 분배, 배급 및 불법 위약 등의 관련 정보를 상세히 기록해야 합니다.
주택 보안 기관은 공공 임대 주택을 임대하거나 구매하는 인원의 계약 이행 상황을 감독하고 검사해야 하며, 관련 기관과 개인은 협조하여 상황을 사실대로 제공해야 한다. 감독검사에서 주택보장기관은 다음과 같은 조치를 취할 권리가 있다.
(1) 두 명 이상의 직원이 근무 증명서를 소지할 수 있으며, 최소한 1 성인 가족 구성원 한 명이 현장에 들어와 공셋방에 들어가 사용 현황을 확인할 수 있다.
(b) 위법행위를 제지하고 시정을 명령하다.
임차인에게 주택과 수입을 숨기거나 위조하고, 공셋집을 사취하고, 사회단위가 신청자에게 허위 증명 자료를 발급한 것을 확인한 경우, 관련 부서는 법에 따라 임차인을 추궁하고, 직접 허위 증명 자료를 발급한 책임자와 직접책임자의 책임을 물어야 한다.
부동산 중개 기관이 공공 임대 주택 양도, 임대 또는 전세를 받는 경우, 관련 부서는 법에 따라 부동산 중개 기관을 처리해야 한다.
공공 임대 주택의 계획, 계획, 건설, 분배, 사용 및 관리는 사회 감독을 받는다. 관련 부서는 각자의 의무에 따라 제때에 위법 행위를 확인하고 처리해야 한다.
공공 임대 주택 계획, 계획, 건설, 분배, 사용 및 관리 과정에서 직권 남용, 직무 태만, 편애 사기, 뇌물 수수 등 관련 행정 부서 직원에 대해서는 법에 따라 책임을 물어야 한다.
제 10 장 부칙
개발구, 단지는 고용인 단위나 캠퍼스 직원에게 임대한 집단 기숙사를 집중적으로 건설하고, 주택관은 개발구, 단지에서 실시한다.
시 국토자원과 주택관리부는 본 방법에 따라 시행 세칙을 제정한다.
이 방법은 20 1 년 7 월 65438 일부터 시행된다.