첫째, 원래 임차인이 임대를 요구할 때의 처리.
1. 임대기간이 만료되면 임차인은 임대를 요청하고 임대인은 원래 임대조건을 합리적으로 변경하라고 요구한다. 원래 임대료가 너무 낮았기 때문에 임대인은 주택 소재지 인민정부가 제정한 사유주택 국가 임대료 기준에 근접하도록 임대료를 올리거나, 국가 임대료 기준이 정해지지 않은 지역에서는 주택 소재지의 높은 임대료의 실제 수준을 참고하여 공정하고 합리적인 원칙에 따라 합리적인 새 임대료를 제정할 것이다. 원래 임차인은 동의하지 않았다. 즉, 우선 임차권을 포기하고, 임대인은 다른 사람과 임대 관계를 맺을 수 있다. 만약 원래 임차인이 이러한 법정 조건에 동의한다면, 별도로 임대 계약을 체결해야 한다. 새로운 조건을 쓰고, 원래 만기기간을 새로운 약정기한으로 변경하고, 감정기관에 등록한다 (도시 사유주택은 주택지 소재지의 주택관리기관에 신고해야 한다).
새 임대 계약이 성립된 후 어느 한쪽이 과실이 있거나 고의로 상대방의 합법적 권익을 침해할 경우 새 계약의 효력에 영향을 줄 수 있다. 임대 계약 등록 (기록) 절차를 마친 후, 임대인은 담보금이나 기타 추가 비용을 청구하여 임차인의 주거와 사용을 방해하거나 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않은 경우 (납부 거부 또는 위약), 상대방은 임차계약 해지를 제안하고, 위약자에게 이미 발생한 비용을 지불하고, 손해의 합법적인 권익을 배상할 것을 요구할 수 있다.
2. 임대인이 만료되자 임대인은 새로운 조건을 제시하지 않고 임차인이 계속 원리스에 따라 임대료를 지불하고 받아들이는 것을 임대관계의 지속으로 간주하며 무기한 임대관계에 속하므로 임대인은 정당한 사유없이 해지할 수 없습니다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
3. 임대기간이 만료된 후, 임대인은 자택으로 인해 임대를 계속하고 싶지 않고, 재계약계약을 체결하지 않은 경우 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 임차인이 현지 정부 규정 또는 쌍방이 약속한 기한 내에 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임차인은 임차인에게 집을 찾고 이사할 수 있는 시간을 주고, 임대 기한을 적절히 연장하며, 임차인이 집을 찾는 데 도의적인 도움을 주어야 한다. 임차인도 기한 내에 집을 철수해야 한다. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않고 예정대로 집을 비우지 않으면 임대인은 현지 정부가 허용하는 범위 내에서 임대료를 올릴 권리가 있다. 임차인이 이사해야 할 집이 있어서 퇴출을 거부할 때, 임대인은 법원이 강제로 이사를 하도록 주장할 수 있으며, 점유 주택 기간의 임대료를 지불하도록 명령할 수 있다.
둘째, 임대인은 원래 임대 조건에 따라 임대를 계속할 것을 요구했지만 임차인은 동의하지 않았다.
1. 임대가 만료되면 임차인은 원래 임대계약 조항에 따라 임대인과 재계약을 약속하지 않고 임대료를 낮추거나 임대인에게 수리, 개조를 요구하며, 임대를 갱신하기 전에 주택 용도를 변경할 수 있도록 요구하면, 원래 임대가 종료되거나 새 임대가 성립되지 않는다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 집을 찾아 이사를 해야 하며, 임대인이 집을 찾는 것도 도의적인 도움이 된다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집을 점유하는 사람은 이전 임대계약에 따라 임대료를 지불해야 한다.
2. 임대인이 원래 임대 기간이 만료되었다는 이유로 무단으로 임대료를 올리는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 단, 임대인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다. 임차인이 적극적으로 집을 찾거나 집을 찾은 후 연체하지 않는 경우, 임대인은 임대료 기준을 높일 수 있다. 이 시점에서 양측이 논란이 없을 경우, 주택관리국은 가세정신에 따라 중재나 법원에 의해 판결을 내린다.
셋째, 임대인이 집에 없고, 임대 계약이 만료되며, 임대인은 명시적으로 갱신 임대 (서면 또는 구두 또는 행동 포함) 를 표시하지 않습니다.
1. 임차인은 임차인에게 가까운 친족, 단위 또는 비자 부서에 만기일에 따라 이사한 것을 원래 임대가 재개되지 않은 것으로 간주하고 임대료를 지불하지 않는다고 통지했다.
2. 임차인이 임대인에게 돌아오라고 통지하거나 임차인에게 명확한 설명을 할 때까지 임대로 간주한다. 원래 임대 계약에 따라 임대료를 지불하거나 위에서 언급한 사람이 매월 임대인에게 맡길 수 있다. 임대인이 임대를 갱신하지 않는다는 뜻을 알고 있는 날부터 임대를 갱신할 수 없다.
3. 임대기간이 만료된 후 임차인은 임대인이 반환되거나 명확한 진술이 있을 때까지 계속 집 안에 거주한다. 임차인이 임대인에게 대출금 지불을 요구한 것은 원칙적으로 허용되지 않는다. 임대인이 자원한 경우에만 이 연장기간이 차지하는 임대료를 면제할 수 있다.
4. 임차인이 제멋대로 집을 전세, 양도, 대출 또는 임대 유효기간 내에 교환, 판매, 증여하는 것은 침해로 간주한다. 임대인이 돌아온 후, 원래의 집을 회수하여 손해 배상을 요구하고 위법소득을 반환할 수 있으며, 관련 부서는 벌금을 부과하거나 위법소득을 몰수할 수 있다. 임차인이 업주를 이용해 위법활동에 종사하지 않거나 공익을 해치거나 상술한 적절한 처리에 복종하지 않는 경우 임차인은 임차인에게 피해를 배상하도록 요구할 권리가 있으며, 주택지 법원에 강제 집행을 신청할 권리가 있다.