공공임대주택 신청은 주택 구입에 영향을 미치지 않습니다. 주택 구입 과정은 다음과 같습니다.
1. 주택 선택:
지리적 위치를 선택합니다. 투자자는 유리한 위치, 유리한 정책 및 환경을 선택해야 합니다. 교통, 기본 지원 시설 등이 곧 크게 개선될 지역은 앞으로 더 큰 가치를 얻을 수 있을 것입니다.
다른 주택 구입자들의 경우 노년층이 일반적으로 환경이 좋고 공기가 맑은 지역을 선택해야 하며, 직장인들도 출퇴근이 편리한 지역을 선택해야 한다. 학교에 가는 자녀가 있는 가족은 학교와 가까운 위치를 고려해야 합니다.
최근 몇 년 동안 대부분의 개발자들은 집을 설계할 때 '큰 셋과 작은 하나'의 원칙을 따랐습니다. 이러한 관점은 전통적인 생활 개념을 버리고 사람들의 지속적인 삶의 방식과 일치한다고 말할 수 있습니다. 주택 기능 요구 사항 개선. 그러나 일부 개발자들은 맹목적으로 '대 3개 소 1개'를 추구하고 있으며, 이는 결국 소비자에게 부족함이나 낭비를 가져옵니다. 전문가들은 "큰 3개와 작은 1개"를 추구한다는 전제하에 다음 조건도 충족해야 한다고 생각합니다. 마스터 침실은 15제곱미터 이상이어야 하며, 거실은 일반적으로 25제곱미터로 너무 크지 않아야 합니다.
동시에 주택 유형을 선택할 때 다음 사항에 주의해야 합니다. A. 복도에 문이 너무 많지 않고 너비(또는 홀 폭)가 3.9 이상이어야 합니다. 미터 또는 최소 3.6미터 B. 동적 영역과 정적 영역이 명확하게 구분되어야 합니다. 침실은 더 깊어야 하며, 문이 거실을 직접 향하지 않는 것이 가장 좋으며, 동시에 거실을 통과하지 않도록 욕실과 안방 사이의 거리가 가까워야 합니다. 집 환기에. 실내공기 대류 역시 주택의 품질을 평가하는 중요한 지표입니다. D. 주택 구매자는 침실 방향을 선택할 때 야외 풍경도 고려해야 합니다. 산과 물, 마을 정원을 볼 수 있으면 스트레스가 많은 하루에 상쾌함과 편안함을 느낄 수 있습니다.
지역사회 환경 점검 지역사회 내외 환경의 질은 삶의 질의 핵심입니다.
지역사회의 환경을 조사하려면 다음과 같은 측면에서 조사할 수 있습니다. 1. 지역사회의 녹색화 정도 2. 지역사회의 기능적 구분 3. 지역사회에 간섭이 없습니다. 지역 사회, 사람과 차량이 우회됩니다.
경기장, 공원, 대학 등이 가까운 곳이든, 산이나 강이 가까운 곳이든 커뮤니티 밖의 환경에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
지원 시설 점검 부동산을 선택할 때 구매자는 시장, 병원, 은행, 학교, 버스 노선 등 지원 시설도 고려해야 합니다. 지원시설이 완벽할수록 앞으로의 생활은 더욱 편리해집니다.
법률 문서를 확인하세요. 법률 문서에는 증명서 5개, 서적 2권, 개발자 사업 허가증이 포함되며 기존 주택에도 준공 승인 보고서가 있어야 합니다.
5개 증명서: 건설토지계획면허, 건설사업계획면허, 건설사업착수증명서, 국유토지사용증명서, 판매(분양)면허.
2권 : 주택품질보증서와 주택사용설명서를 말합니다.
2. 자산 관리
현재 베이징의 상업용 주택은 크게 B급 주택, A급 주택, 아파트 등으로 나눌 수 있습니다. 베이징 커뮤니티 관리 사무소는 해당 충전 표준을 만들었습니다. 주택 구매자는 먼저 개발자가 선택하려는 자산 관리 회사를 이해하고 충전 기준 및 내용을 이해해야 합니다. 이를 통해 향후 귀하의 정당한 권익이 침해되지 않도록 보장할 뿐만 아니라 귀하가 미래의 삶의 부담에 대해 명확히 이해할 수 있게 됩니다.
3. 총가, 단가, 하한가
총가: 총가라고 하며, 부동산의 전체 가격을 말합니다. 일반적으로 총가격으로는 부동산 가격 수준을 설명할 수 없습니다.
단가: 단가라고 하며, 단위 토지 면적이나 단위 건축 면적당 지가, 주택 가격 또는 부동산 가격을 말합니다. 단가는 부동산 가격 수준을 반영할 수 있다.
바닥 지가: 단위 건축 면적당 지가라고도 하며, 바닥 가격이라고도 하며, 단위 건축 면적당 평균 지가를 말합니다. 바닥지가 = 총지가 ¼ 총 건축면적 = 토지 단가 ¼ 용적률.
4. 청약서에 서명하세요.
상업용 주택의 공식 판매가 시작된 후 일반적으로 주택 구매자가 프로젝트를 승인한 후 판매 사무소가 설립됩니다. 영업소에 가서 청약서에 서명하고 보증금을 지불하세요.
판매자는 현실적이고 현실적인 방식으로 주택 구매자에게 프로젝트 진행 상황을 소개하고 서명 지침과 관련 홍보 자료 및 법률 문서를 주택 구매자에게 넘겨야 합니다.
청약서에 서명하는 것은 상업용 주택 판매 과정의 일부입니다. 구매자와 판매자가 서명한 청약서의 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 개발자 이름, 주소. 및 전화번호, 판매 대리인의 이름, 주소, 전화번호, 가입자의 이름, 주소, 전화번호, 지정된 법률사무소의 이름, 주소, 전화번호
(2) 부동산의 층수 및 면적을 구입합니다.
(3) 주택 가격. 단가 포함.
(4) 결제 방법. 일회성 지불금 포함;
(5) 구독 조건. 포함 사항: 입금액, 정식 계약 체결 시간 및 장소 지불 주소 및 계좌, 계약 위반 보상 방법 및 분쟁 해결 방법 청약서 서명부터 정식 계약 체결까지.
청약서에 서명한 후 판매자는 구매자가 다음 단계와 계약 관련 세부사항을 이해할 수 있도록 '서명 지침'을 구매자에게 제공해야 합니다. 서명 지침의 주요 내용은 다음과 같습니다. 프로젝트 법률 문서: 국유 토지 사용 증명서 번호, 판매 허가증. 주택 구매자가 지참해야 하는 유효한 신분증. 회사가 지참해야 할 서류, 주택 구입 승인 서류 등 객실 결제 방법. 주택 구입 시 납부하는 세금 및 수수료 설명: 인지세, 증서세, 취급 수수료, 부동산 소유권 등록 수수료, 영장 발행 수수료, 영장 인지세.
5. 사전 판매
구매자와 판매자가 사전 판매 등록을 완료한 후에만 계약이 법적 구속력을 갖습니다. 구매자와 판매자는 계약 체결 후 30일 이내에 각 주택토지관리국 마케팅 사무소를 방문해야 합니다. 인지세를 동시에 납부하세요. 이 기간 동안 구매자가 구매한 부동산을 양도하는 경우 구매자와 양수인은 배서 서명일로부터 15일 이내에 시장 사무소에 가서 관련 서류와 함께 양도 등록을 해야 합니다. 서명을 하고 양도등록 신청서를 제출하면 마케팅 사무국이 양도등록일로부터 10일 이내에 판매자에게 통지합니다.
6. 매매 계약서에 서명
청약서에 서명한 후 구매자는 청약서에 명시된 시간 내에 지정된 장소로 가서 정식 계약을 체결해야 합니다. 계약 내용에는 국내 상업용 주택 매매계약, 국내 상업용 주택 분양 계약, 수출 상업용 주택 매매 계약, 수출 상업용 주택 분양 계약, 저렴한 주택 매매 계약 등이 있습니다.