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2. 이사할 의사가 없으면 임대 계약을 갱신하고 임대료를 계속 지불하게 할 수 있습니다.
3. 임대료를 지불하지도 않으면 인민위원회에 신청할 수 있습니다. 법원은 세입자에게 집을 비우고 임대인에게 반환하라는 명령을 요청하는 소송을 제기했습니다.
임대 계약 분쟁을 처리하는 가장 효과적인 방법은 다음과 같습니다.
1. 협상 화해
임대 계약 분쟁을 처리하기 위한 첫 번째 선택은 협상 화해입니다. 분쟁이 발생하면 임차인과 집주인은 대면소통과 의사소통을 통해 상호 수용 가능한 해결방안을 모색할 수 있습니다. 여기에는 임대료 조정, 임대 조건 수정, 손상된 시설이나 장비 수리 등이 포함될 수 있습니다. 협상 합의의 장점은 빠르고 유연하며 임차인과 집주인 사이의 좋은 관계를 유지한다는 것입니다.
2. 중재 시작
협상이 합의에 이르지 못하는 경우, 임차인과 집주인은 분쟁 해결 방법으로 중재를 선택할 수 있습니다. 중재는 독립적인 제3자를 통해 양 당사자가 제공한 증거와 진술을 바탕으로 판정을 내리는 중재 방법입니다. 중재의 장점은 상대적으로 빠르고, 비용이 저렴하며, 긴 소송 절차를 피할 수 있다는 것입니다. 중재 판정은 법적 효력이 있으며 양 당사자는 이를 준수하고 실행해야 합니다.
3. 법적 절차
일부 복잡한 분쟁 상황에서는 임차인과 집주인이 법적 절차를 통해 문제를 해결해야 할 수도 있습니다. 이를 위해서는 양 당사자가 변호사를 고용하고 법원 절차를 통해 분쟁을 심리하고 판결해야 합니다. 법적 절차는 일반적으로 더 길고 비용도 더 많이 들지만, 어떤 경우에는 필요합니다. 당사자가 계약 조건을 위반하거나 명백한 위법 행위에 연루된 경우 법적 조치를 통해 집행 수단을 제공할 수 있습니다.
결론적으로 임대차 계약이 만료됐을 때 세입자가 떠나지 않는 것은 골치 아픈 문제이지만, 집주인이 관련 법률 조항을 이해하고 올바른 해결책을 채택한다면 문제는 원활하게 해결될 수 있다. . 문제를 해결하는 과정에서 집주인은 법규 준수에 주의를 기울여야 하며, 임차인의 권익을 존중하고 불필요한 분쟁을 피해야 합니다.
법적 근거:
민법
734조
임대 기간이 만료되더라도 임차인은 계속해서 이를 사용합니다. 임대 부동산에 이의가 없으면 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.
제733조
임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반환된 임대재산은 계약에 따라 또는 임대재산의 성격에 따라 사용된 상태이어야 합니다.