1. 임대한 집은 집주인이 합법적으로 소유하고 있으며, 합법적인 토지증과 권증이 있음을 설명한다.
2. 전세 행위는 집주인의 허가가 필요하며, 일반적으로 집주인이 전세 계약을 체결해야 한다.
3. 당신이 전셋한 집은 임차인에게 전셋임을 알려야 합니다.
4. 재임대 기간은 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
법적으로 두 집주인의 임대 계약의 효력은 효력이 미정인 계약에 속하며, 주로 두 집주인과 집주인 간의 합의가 전셋될 수 있는지 여부에 달려 있다. 약속이 있거나 사후에 집주인의 승인을 받는 것은 합법적이고 효과적이다.
임대 사례:
최근 많은 집주인 친구들이 나에게 사신을 주었다. 요즘 집이 임대가 잘 안 돼서 집이 비어 있는 지 오래다!
약간 편향된 곳은 소홀히 하고 교통이 편리하고 인테리어가 예뻐요. 세입자가 너무 비싸요. 집이 날마다 비어 있는 것을 보니 정말 가슴이 아프다. 설날에 흙을 먹을 것이다.
셋방은 이 시대의 대다수 젊은이들이 피할 수 없는 생활 방식이다. 많은 사람들이 크고 작은 도시에서 아르바이트를 하고, 처음에는 집을 빌리기로 했다. 셋방은 막 필요했고, 많은 사람들이 집주인 (또는 두 집주인) 이 되었다.
집주인에게 즐거운 일은 당연히 즉시 집을 세내어 집세를 받기를 기다리는 것이다. 서글픈 것은 세낸 집이 손에 박혔다는 것이다.
임대 주택, 섹터, 주택호형, 가격 등 딱딱한 지표 외에도 통제할 수 있는 탄력지표가 많다. 만약 이 지표들이 교묘하게 통제될 수 있다면 집주인이 신속하게 집을 임대하는 데 도움이 될 것이다.
다음으로, 어떻게 좋은 집주인 (두 집주인) 이 되고, 어떻게 빨리 집을 세낼 수 있는지 자세히 말씀드리겠습니다.
성나리의 쿵푸 전세 할머니가 집세를 받으러 왔다!
1. 손님을 맞이하기 전에 집을 수리하고 깨끗이 청소하세요.
집을 빌리기 전에 파손된 바닥, 타일, 벽면 가구를 모두 수리하고 청소부를 찾아 정제해야 한다 (스스로 할 수 있고, 충분한 청소 도구와 좋은 세제를 살 수 있다). 결국, 낡고 더러운 집보다 깔끔함은 세입자에게 더 많은 호감을 줄 수 있다. 문 밖의 통로도 깨끗하고 깔끔해야 한다.
인터넷 가격이 특히 저렴하고 임대한 집은 기본적으로 아무도 묻지 않는다. 쓰레기장과 창고처럼 흐트러진 얼굴을 하고, 모두가 구유를 뱉는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인터넷명언)
집이 비교적 낡았다면, 벽면을 칠하거나 벽지를 붙이고 장식품을 걸어 놓는 것과 같은 간단한 인테리어도 할 수 있습니다.
우리는 위의 집에 있는 아이들의 B&B 사진을 볼 수 있다. 환경 체면 소자?
사실 인테리어는 어렵지 않다. 침대, 침구, 베개, 수건, 커튼, 그림 걸기, 진열장 4 벌, 질감 있는 침대 옆 탁자, 조명 기구 등 이런 효과를 낼 수 있다.
이 방에 있는 모든 물건은 1000 원 미만이면 이케아나 타오바오에서 살 수 있습니다. 집에서 택배 받으면 DIY 가 돼요.
2. 가구 가전제품이 완비되어 있습니다
물론 가구 가전제품이 완비된 집을 임대하는 것이 더 쉽다. 너는 완곡하게' 가방 입주' 라고 부를 수 있고, 양모는 양에서 나온다. 이 장부는 계산해야 한다.
가구가 가장 좋다: 침대, 옷장, 소파, 책상, 의자 등.
최고의 가전제품은 에어컨, 세탁기, 냉장고, 온수기, 가스레인지, 텔레비전이다.
북방 도시에서는 난방이 가장 중요하다. 남방 도시에서는 에어컨이 가장 중요하다.
테이블과 의자, 세탁기, 냉장고 등과 같은 개별 가구 가전제품에 대해서는 먼저 코디하지 않고 상황을 보고 싶지 않다. 일부 세입자들은 이 가구와 가전제품을 가지고 있을 수 있기 때문이다.
물론, 세입자가 필요하다면, 당신은 세입자나 중개 등 집을 임대하고 나서 다시 이야기할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 미리 브로커에게 알리고 제시할 때 분명히 하는 게 좋을 것 같아요.
세탁기 냉장고 같은 가구를 갖추지 않으려면 협상할 때 세입자에게 매월 50- 100 감면을 협상할 수 있습니다. 세입자가 스스로 사도록 하다. 너는 이렇게 세입자를 설득할 수 있다. "1 년 가구 가전제품을 사 주는 돈이 얼마나 좋을까, 만기가 되면 가져갈 수 있어."
냉장고 세탁기 중고시장은 대부분 500 리 구간으로 매달 500- 1000 을 더 많이 내고 매년 6000- 12000 을 더 많이 투입해 n 년 수익을 올리고 있다.
가방 들고 입주한 집은 장세 단세에 적합하고, 대집주인/2 집주인은 공세 빠른 임대의 고비용을 낮추기 위해 이렇게 해야 한다.
예뻐 보이고 시설이 완비되어 있고 생활분위기가 있는 집 한 채가 임대도 잘하고 팔기도 좋은데, 이는 지안의 집 구입 노트에 이미 많은 친구들에 의해 검증되었다.
집세가 비싸서 표면적으로 환경을 보니 기분이 좋다. 표면적으로 보면 집은 인테리어가 잘 되어 있어서 부자들이 사는 것이 편하다. 경험상, 이것은 일종의 소비 업그레이드 현상이다.
2. 사진을 찍다
집을 인테리어한 후에는 사진을 찍어서 집원 홍보를 할 수 있다.
어떻게 진짜 예쁜 집 사진을 찍을 수 있을까요? 여기서 집 사진을 찍는 6 가지 팁을 당신과 공유하고 싶습니다.
1. 에센스를 많이 따세요.
방을 찾는 사람은 방 전체를 봐야 하기 때문에 각 방의 사진을 찍고 전시해야 하고, 다른 각도에서 더 많은 사진을 찍어야 하며, 결국 고품질의 보존과 업로드는 종종 더 좋은 결과를 얻을 수 있다.
2. 구성 및 룸 촬영 기술:
(1) 렌즈를 15~30 도로 낮추면 넓은 방이 나타납니다.
② 카메라의 와이드 스크린 모드를 사용하여 사진을 찍거나 광각 렌즈의 카메라를 선택하여 더 나은 방 파노라마를 찍을 수 있다.
③ 물론 카메라에 포함된 사진 패치 소프트웨어를 이용해 여러 장의 사진을 동시에 촬영하고 초광각 사진을 합성할 수 있다면 방 전체를 시각화할 수 있다.
방이 특히 좁거나 방의 높이를 이용하고 싶지 않다면 세로로 사진을 찍지 않도록 주의해야 한다. 이렇게 하면 방 공간이 너무 좁아질 수 있기 때문이다.
3. 작은 디테일 촬영:
독특하고 창의적인 각도를 선택하여 방의 장점을 보여주다. 이를테면 독창적인 인테리어, 방 디자인의 독특한 디테일, 첨부된 가구 가전제품은 모두 자신에게 가산점을 줄 수 있다.
4. 고품질 및 높은 표준:
고품질의 표준화된 사진 촬영 기준을 세워 인터넷 경쟁력을 높이다. 사진세트는 각 방의 사진뿐만 아니라 경관, 조명, 건물 입면도, 보조구역 사진도 수집해야 한다. 호화 스러운 집을 꾸미기 위하여는, 절묘 한 샹들리에, 아름 다운 천장과 같은 촬영 세부 사항에 더 많은 주의를 지불 해야 한다, 이들은 수집 될 수 있고 사진기를 통해 집 구경꾼에 게 생생하게 전달 된다.
5. 장면의 세부 사항을 확인합니다.
집을 찍을 때, 불필요한 사람이나 엉망진창으로 너의 장면을 가득 채우지 마라. 방을 찍을 때 렌즈가 깨끗하고 깔끔해서 효과에 영향을 미치는 불필요한 요소가 있어서는 안 된다. 나는 아무도 집을 찾는 사람이 사진을 보고 나서 집에 관심을 갖기를 원하지 않는다고 믿는다. 사진을 보기 전이 아니라, 디테일이 중요하다고 믿는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집을 찾는 사람, 집을 찾는 사람, 집을 찾는 사람, 집을 찾는 사람)
6. 반사물체를 찍지 마세요.
거울, 유리 등을 촬영할 때는 자신의 그림자를 카메라에 넣지 않도록 각도를 켜는 것이 좋다. 한편, 플래시를 켜서 촬영하는 것을 금지하면 눈부신 플래시가 사진의 초점이 되어 사진의 품질과 관람객의 체험에 심각한 영향을 미칠 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
집을 중개에 걸어두면 중개업자에게 사진을 찍어 달라고 요청할 수도 있지만 중개업자의 사진촬영 기술은 대부분 형편없다. 우리 두 집주인이 프리미엄이 높은 주택 소스 사진은 모두 전문 사진작가가 촬영한 것으로 후처리, 찍은 사진은 민박집처럼 젊은이들을 좋아하게 한다 (현재 90 대 이후는 임대주력군임). 집을 빌리려면 돈을 벌어야 하고, 아이에게 늑대를 잡게 하는 것도 아까워해야 한다.
셋째, 빨리 임대하는 방법
1. 세입자 방법을 신속하게 찾습니다
1) 집을 n 개 기관에 걸어라.
동네 근처 중개인을 직접 찾아 집을 걸어 두면 된다. 중개업자는 일반적으로 면적, 인테리어, 가구 가전제품, 임대료, 지불 방식 등 몇 가지 집의 기본 상황을 묻습니다.
집세를 모르면 임대 사이트에서 다른 사람이 같은 아파트를 임대하는 데 얼마의 돈이 드는지 볼 수 있습니다.
세입자의 성별 (청결을 좋아하는지 여부), 애완동물을 키울 수 있는지 여부 (어떤 애완동물은 가구를 뜯어먹을 수 있음) 와 같은 특별한 요구가 있다면 물어볼 수 있다.
중개인의 사슬만 걸어 놓고, 일반적으로 내부 주택 공급원을 즐긴다. 주류 중개: 체인가, 나는 우리 집, 보리밭, 중원, 중천지 등을 좋아한다. , 많은 영토 중개인이 있습니다.
중개인에게 열쇠를 남기는 것이 가장 좋다. 열쇠실의 장점은 중개인이 수시로 고객에게 보여 줄 수 있어 빈도가 높다는 것이다. 또는 암호 잠금 장치를 설치하여 다양한 중개 작업을 통해 방을 볼 수 있습니다.
비교적 정규적인 중개인이나 믿을 수 있는 중개인을 위탁하는 것이 가장 좋다.
많은 중개업자들도 대리 업무를 할 수 있는데, 바로 당신이 집을 중개업자에게 직접 임대하고, 중개업자가 전대하고, 차액을 받는 것이다. 그러나 많은 주류 중개 임대료는 시장가보다 낮아 매년 40 일의 무료 임대 기간이 있을 것이다.
대리비는 고객이 내거나, 업주가 내거나, 한 사람의 반이 될 수 있다. 도시마다 시장이 다르다.
2) 인터넷에 게시
좋은 게시물은 성공의 반이다. 특히 한 사람이 글을 올릴 때. 좋은 게시물과 더 많은 사진이 있다면 더 많은 사람들이 너에게 전화할 것이다.
58, 장장, 안거객, 인민, 한가어, 콩잎 등 사이트에 게시할 수 있습니다.
게시물을 올린 후 하루에 한 번 새로 고쳐야 한다. 그렇지 않으면 가라앉을 것이다.
3. 계약서에 서명하다
1) 리스 계약
인터넷에서 다운로드 할 수 있습니다. 정규 중개인이라면, 그들만의 계약이 있다.
개인이 대여하는 경우 아래 그림과 같이 온라인으로 한 부를 다운로드할 수 있습니다.
계약 내용에는 다음이 포함되어야합니다.
갑을 쌍방의 이름, 집의 구체적인 주소, 주택 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 방법, 배달 시간, 수리 및 손상 보상
계약서 두 부를 준비하다.
2) 계약서에 서명하다
집주인은 다음을 준비해야 한다.
○ 호적부, 신분증 사본, 계약.
○ 만약 당신이 2 집주인이라면 집 사본, 계약서 사본, 신분증, 전세 위탁서를 들고 있습니다.
○ 집을 빌리거나 친구를 도와 계약서에 서명하는 경우 본인의 신분증 원본과 사본, 집주인 신분증 원본이나 사본, 집주인이 손으로 쓴 위탁서 (인쇄한 경우 서명하고 지장을 찍어야 함) 를 지참해야 한다.
○ 방이 있으면 신분증 사본 2 부를 필요로 하고, 그 중 하나가 없으면 알리바이의 동의증명 (필기) 이 필요합니다.
임차인은 다음을 준비해야 합니다.
본인신분증 및 사본, 돈 (집세와 보증금, 중개인과 관련될 경우 중개료를 준비해야 함).
3) 보증금과 임대료를 받는다
계약 당일에는 세입자에게 보증금과 임대료를 받는다.
보증금은 보통 1 또는 2 개월의 집세입니다. 집이 만료되면 보증금이 세입자에게 반환됩니다. 보증금에서 일부 주택 손상 비용을 공제할 수도 있습니다.
지불 방법은 일반적으로 1 지불 1 (즉, 한 달의 한 달 임대료), 1 지불 3 (즉 분기별 지불), 1 지불 6 (반년 지불) 및 연간 지불로 나뉩니다. 분기별 지불은 비교적 흔하며, 연별로 지불하면 당연히 집주인이 더욱 안심할 수 있다.
물론, 당신의 집에 귀중품이나 가구 가전제품이 특히 비싸다면, 세입자가 비교적 안정되도록 2 개월 보증금을 낼 수 있습니다.
1 대 1 의 노름돈을 사면 집을 임대하는 것이 더 쉽다. 네가 일압을 선택할 때, 먼저 너의 세입자의 상황을 살펴보는 것이 가장 좋다. 만약 너의 인품이 좋지 않거나 수입이 불안정하다면 체납하기 쉬우며, 중도에 임대를 철회하기 쉽다.
4) 주택 인도/부동산 인도
세입자와 집의 상황을 확인하고 계약상 수력가스계의 판독치를 베껴 쓴다.
일이 끝난 후 세입자에게 열쇠를 주다.
5) 임대 기간 통제
월세는 눈에 띄는 비수기, 2 월-2 월, 65438 이 있는데, 기본적으로 비수기이다. 설을 맞아 귀향의 영향으로 대부분의 세입자들은 이때 체크아웃을 선택했고, 이때 집을 찾는 사람도 줄어들고 있다. 가격 레버를 이용하여 규제하기 위해서는 계약 만료 비수기 때 월세를 올려야 하며 계약 종료 날짜가 비수기에 떨어지는 계약 수를 최소화해야 한다.
넷째, 요약
1 .. 집 자체가 세입자의 관심도를 결정한다.
집 자체의 좋고 나쁨은 세입자가 방 구경에 관심이 있는지 여부를 결정하여 이에 대해 돈을 지불할 의향이 있다. 셋방은 충동적인 소비로 한눈에 천 원의 가치가 있다.
잠시 시간을 내어 방을 청소하고, 사진을 꼼꼼히 찍고, 모든 가구 가전제품을 배치하다 (반드시 비싸지는 않지만 반드시).
세입자의 호감을 높이고 세입자의 인상을 심화시킬 수 있다.
가격은 임대 속도와 세입자의 품질을 결정합니다.
너의 집이 좋다고 해서 반드시 빨리 임대해야 하는 것은 아니다. 중요한 것은 가격 대비 성능이다. 예를 들어, 가격이 비슷한 집이라면, 당신의 가격이 시장가보다 1, 200 이나 낮다면 당연히 더 쉽게 빌릴 수 있을 것입니다.
인테리어를 미화한 후 프리미엄이 높은 집은 당연히 고품질의 세입자를 끌어들여 좋은 세입자가 자연히 집을 아끼게 된다.
3. 임대료 징수 방법
앞서 언급한 바와 같이, 만약 당신의 세입자 수입이 안정적이라면, 당신도 방해하지 않을 것이며, 당신도 배상을 선택할 수 있습니다.
1 대 1 집은 정말 매력적이라고 말할 수 밖에 없다. 같은 유형의 집보다 1200 달러나 비싸더라도 임대가 잘 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
매년 지불하는 세입자는 거의 없다. 만약 당신이 연별로 지불하고 싶다면, 당신은 월세를 낮춰야 합니다.
4. 좋은 세입자를 선택합니다
자택 또는 사무실, 공동 임대 여부와 같은 집의 용도를 미리 고객과 약속해야 합니다.
이것은 매우 중요하며, 사무실과 합세는 집에 더 파괴적이다.
세입자가 좋고 안정적이며 깨끗하다면 임대료가 조금 낮아도 괜찮습니다.
세입자가 그렇게 좋지 않다면, 당신에게 정말 짜증이 납니다. 극단적인 집과 범죄자들에게 집을 임대하는 것은 가장 금지되어 있습니다.
집을 빌릴 때, 다음과 같은 종류의 세입자를 경계해야 한다.
1 .. 마작실과 보드실을 운영하는 세입자. 어떤 사람들은 동네에서 집 한 채를 세내어 마작 테이블 몇 장으로 옮기면 마작관을 열 수 있다. 그리고 이런 지방에서는 교통량이 많아 마작을 하는 사람들은 담배를 즐겨 피워 집에 피해를 입히기 쉽다.
2. 회사 직원 기숙사로 사용되는 임차인. 일부 소기업주나 식당 주인은 직원이나 종업원을 배치하기 위해 동네에서 한 채를 임대하기로 했다. 집에 사람이 많이 살고 있어서 기숙사는 자기 집과 다르다. 공공환경을 지키는 것은 다른 사람의 책임이고, 주민도 집을 소중히 여기지 않는다고 생각한다.
3. 직장과 수입이 불안정한 세입자. 집을 세내면 액면가만 보아서는 안 된다. 예쁘게 생겼다고 해서 이 사람이 믿을 만하다는 뜻은 아니다. 지갑은 신뢰성을 검증하는 유일한 기준이다. 안정된 직장과 수입이 있는 것은 제때에 집세를 내는 보장이다. 물론, 실제 집주인이 세입자에게 직업증명과 수입을 제시할 것을 요구할 수는 없지만, 자세한 문의를 통해 판단할 수 있다.
4. 말이 일치하지 않고 신용이 떨어지는 세입자. 가장 중요한 것은 세입자가 자신의 집을 이용해 불법적인 일을 하는 것을 방지하는 것이다. 위법 혐의를 받은 사람들은 종종 혼란스럽고 긴장된다. 매춘부가 집을 빌리면 뭐라고 말할까요? 집에서 주식을 볶고 화장품을 팔고 ... 그녀에게 일을 어떻게 하느냐고 묻자, 그녀는 O (_ _ _ _ _) 를 대답할 수 없었다. 오하하 ~
...... 용봉이 그려진 그 그림들을 임대하지 마라.
마약의 역사가 있는 사람은 임대하지 마라, 지역 경찰은 알게 될 것이다.
...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ......
"임대 주택 치안 관리 규정" (공안부 명령 제 24 호) 은 이미 임대인의 치안 책임을 분명히 했다.
제 7 조:
(참조)