임대 계약이 만료된 후에는 자동으로 갱신할 수 없으므로 임대 계약을 다시 갱신해야 합니다. 그러나 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 계속해서 집을 사용하고, 임대인은 이의가 없고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
부동산 허가 처리 과정:
1. 신청: 기업이 제출해야 할 서류를 집관에 제출한 부동산증 신청
2. 초심: 신청인은 신청서 및 제출한 자료에 대한 초심을 실시하고, 요구에 부합하는 즉시 접수하고 영수증을 발행하며, 지정된 시간 현장 검사를 합니다.
3. 검사실: 소지인은 예정된 시간 내에 현장에 가서 집의 위치, 구조, 면적을 결정하고, 평면 스케치를 그려 치수와 주변 벽을 표시한다.
4. 승인: 신청 자료 및 검사 결과에 따라 정책 요구 사항을 충족하는 승인을 받아 주택 재산권을 결정합니다.
5. 분담금: 부동산증을 취급하는 재산권자는 규정에 따라 증명서료를 납부한다.
6. 증명서: 주택관리부는 정해진 시간 내에 수속을 완료하고, 재산권자는 주택관리소에 가서 주택소유권증을 수령한다.
요약하자면, 업주는 개발상이 먼저 부동산증을 처리할 권리를 확인해야 한다. 개발자가 반드시 상품주택 준공 검수 후 30 일 이내에 등록 수속을 밟아야 한다는 것이다. 부동산 담보란 저당권자가 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무이행 담보를 제공하고 점유를 이전하지 않는 행위를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 저당 부동산 소득 가격을 경매로 우선 상환할 권리가 있다. 상품주택 담보를 예매하는 것은 구매자가 선불금 후손을 지불하고 남은 주택대금을 지불하기 위해 구매한 상품주택을 대출은행에 담보로 담보하는 행위를 말한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.