집세 보증금의 역할은 무엇입니까? 셋방은 현재 많은 젊은이들 사이에 존재하며, 실천 중에는 늘 분쟁이 발생한다. 사실 계약서에 서명하지 않으면 자신에게 폐를 끼칠 뿐이다. 집세 보증금을 공유하는 기능은 무엇입니까?
집세 보증금의 역할은 무엇입니까? 1 1. 집세보증금은 임대인이 자신의 집과 가전제품이 불법 전매되지 않도록 하기 위해 공제한 유틸리티 요금이다. 이 보증금은 일반적으로 세입자가 동의한 것이다.
2. 집세 보증금은 임대인의 권익을 보호할 수 있다. 예를 들면 집을 임대하는 시설 설비가 파손되거나 임차인이 임대 기간 전에 위약할 수 있다. 계약이 만료되지 않은 경우 집세 보증금은 유틸리티 요금에서 공제할 수 없지만 계약이 만료되면 임대인은 보증금을 전액 환불해야 합니다.
왜 임대 계약에 계약금 조항을 추가하는 것이 가장 좋습니까?
1. 임대 기간 동안 이 집과 그 보조시설의 안전과 완전성 및 관련 비용의 적시 결산을 보장하기 위해 을측은 갑측에 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 지불하기로 합의했다
2. 본 계약서에 달리 협의된 경우를 제외하고 갑측은 임대관계 종료, 을측이 이 집을 비우고, 장부를 청산하고, 모든 미지급비용을 청산한 다음날 보증금을 전액 무이자로 을측에 돌려주어야 한다.
3. 갑측은 보증금에서 을측이 본 계약 규정 위반으로 인한 위약금, 손해배상금 및 기타 관련 비용을 공제할 수 있으며, 을측은 갑측의 지불 통지를 받은 후 65,438+00 일 이내에 부족한 부분을 보충해야 합니다 .....
4. 만약 갑의 원인으로 을측이 임대기간 내에 이 집을 정상적으로 임대할 수 없다면, 갑측은 즉시 을측에 전액 무이자 보증금을 환불해야 하며, 을측은 갑측의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
5. 주의사항을 적어 주세요. 고객은 먼저 임대료와 보증금을 내야 하는데, 보증금은 주로 임차인이 부담해야 하지만 아직 납부하지 않은 관련 비용을 상쇄하는 데 쓰인다. 보증금을 얼마나 내느냐는 임대 기간, 집 인테리어 정도, 가구 가전제품의 수와 가치를 포함한 몇 가지 조건을 참고할 수 있다. 현재 시장의 관행은' 3 대 1 지불' 기준에 따라 보증금을 내는 것이다. 즉, 3 개월 할부로 집세를 내고 동시에 한 달 집세의 보증금을 내는 것이다.
임차인이 얼마를 지불할지는 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 관건은 일단 협상이 성공하면 적어야 한다는 것이다. 임차인은 또한 각 임대료의 지불 시기와 방법, 그리고 연체 위약 책임을 계약서에 명시해야 하며, 은행 이체를 통해 집주인의 이름으로 직접 이체하고 관련 증빙증을 보관할 수 있다.
집세 보증금의 역할은 무엇입니까? 2 집세 보증금이 환불되지 않으면 어떻게 기소합니까?
1. 집주인이 협상 후 이유 없이 보증금을 환불하지 않으면 구매자는 기소할 수 있다. 우선, 관련 증거 자료를 준비해야 한다. 증명해야 할 사항은 다음과 같습니다. 리스 관계가 존재하고 리스 관계가 종료되었습니다. 집주인에게 배상해야 할 항목이 없다. 집주인은 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다.
2. 준비한 기소 자료를 법원에 제출하고 관할권이 있는 법원 입건법원에 기소장을 제출한다.
3. 입건 조건에 부합하는 경우 7 일 이내에 당사자에게 소송비를 납부하고 비용을 납부한 후 입건하도록 통지한다. 입건 조건에 맞지 않는 것은 판결이 받아들여지지 않는다. 기소 기각 결정에 불복하면 10 일 이내에 고등인민법원에 상소해야 한다. 법원이 접수한 후 5 일 이내에 기소장 사본을 상대방에게 보내고, 상대방은 15 일 이내에 답변을 하고, 쌍방 당사자에게 증거를 교환하라고 통지했다. 당사자의 신청에 따라 법원은 재산보전 판결을 내리고 즉시 집행을 시작할 수 있다.
4. 3 일 전에 당사자에게 개정 시간, 장소, 계약자를 통지하다. 사건의 공개 심리는 3 일 앞당겨 발표된다.
5. 개정 발표, 당사자 신분 확인, 합의정 구성 발표, 당사자에게 권리 의무 통보, 회피 신청 여부를 묻습니다. 법정 조사: 당사자가 사건의 사실을 진술하다. 증거증, 질증: 증인의 권리 의무를 알리고, 증인은 법정에 나가 증언하고, 법정에 출두하지 않은 증인의 증언을 읽고, 서증, 물증, 시청각 자료를 제시한다. 쌍방은 증거 자료에 대해 의견을 발표하였다.
법정 토론: 쌍방은 논란이 있는 사실과 법률 문제에 대해 변론과 논증을 진행한다. 법원 조정: 법원의 주재하에 쌍방은 분쟁 해결에 동의했다. 조정 합의에 도달하고, 조정 합의서를 작성하며, 쌍방의 서명을 거쳐 효력을 발휘하며, 당사자는 조정 협의 내용을 이행하거나 집행을 신청한다. 조정 합의가 이루어지지 않은 경우, 합의정은 판결을 내려야 한다.
6. 당사자가 판결에 동의한 경우, 판결문서에 의해 결정된 의무를 자동으로 이행하거나 우리 병원에 집행을 신청합니다.
집세 보증금의 역할은 무엇입니까? 3 계약금은 물권입니까, 채권입니까?
계약금은 담보물권의 범주에 속해야 하며, 계약금도 일종의 화폐품질이며, 특히 담보보증의 특수한 형식이다. 즉, 예금은 채무의 이행을 보장하기 위한 것이고, 채무자나 제 3 자는 일정량의 돈을 채권자에게 맡기는 것이다. 채무자가 계약을 이행하지 않을 때 채권자는 채무자가 지불한 계약금으로 우선권을 받을 수 있다. 채무자가 약속한 대로 채무를 이행하는 경우 채무자가 지불한 계약금은 가격이나 회수로 사용할 수 있다.
예금의 주체는 화폐이며 특수한 형태의 물건이다. 계약금의 소유권은 인도로 옮겨지고 계약금을 받는 사람은 소유권을 갖는다. 게다가, 예금을 받는 사람은 채권자와의 관계에서 예금에 대한 보상을 받는 우선권을 누리고 있다. 그래서 보증금은 당연히 재산권이다. 이런 물권은 거래의 안전과 채권의 실현을 보장하기 위해 설정되었기 때문에 일종의 담보물권이기도 하다.
보증금의 역할은 무엇입니까?
1. 예금은 채권의 실현을 효과적으로 보장하고 거래 비용을 절감하여 거래의 안전을 보장할 수 있다.
계약금은 일종의 재산 보증이다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 보증금에서 공제하기로 자유롭게 결정할 수 있는데, 이것이 가장 직접적이고 효과적인 보호 방식이다. 보증은 보증인을 찾아 책임을 져야 한다. 법적 절차가 번거롭다는 것 외에 집행난이도가 높기 때문에 승소도 반드시 보증인으로부터 돈을 받을 수 있는 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 보증인, 보증인, 보증인, 보증인, 보증인, 보증인) 저당, 담보 등에도 불구하고. , 등록 후 권리를 설정, 시간이 많이 걸립니다; 등록되지 않은 사람은 제 3 자에 대항하지 않을 수 있지만 무효로 국가법률의 인정과 보호를 받을 수 없다.
효과적인 담보나 담보라도 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 담보물을 협상하거나 법원에 호소해야 한다. 따라서 운영 절차의 효과로 볼 때 보증, 담보, 담보는 예금만큼 간단하지 않다.
2. 보증금은 채권자와 채무자 쌍방의 이익을 균형 있게 조정하고 밸런서 역할을 합니다.
계약금을 지불하는 계약에서 일반적으로 한 쪽이 먼저 의무를 이행하고, 지급자의 예상 이익 실현은 지급자의 자각 이행에 달려 있으며, 지급자 (채권자) 는 분명히 더 큰 위험을 감수해야 한다. 이후 지급자 (채무자) 에 계약금을 지불하면 선지급자의 위험을 분산시키거나 줄이고 쌍방의 이익을 균형 있게 할 수 있다. 사실, 그것은 채권자의 우려를 없애고 쌍방이 교역을 성사시킬 수 있도록 하여 경제 유통을 가속화하고 사회주의 시장 경제의 발전과 개선을 촉진할 것이다.
3. 상술한 계약에 대하여 중국인들은 계약금을 받아들이는 것이 이미 깊이 뿌리박혀 습관이 되었다.
그럼에도 불구하고 필자의 이해로 볼 때, 사람들은 보증금을 사용할 때 규칙적이지 않고 지나치게 자유롭다는 것을 알 수 있다.
(1) 보증금, 임대료, 보증금, 위험담보, 위험보증금, 위험담보 등 이름이 혼란스럽다.
(2) 계약금의 내포가 불확실하여 당사자의 약속에 따라 임의로 선택한다. 많은 계약은 심지어 담보인이 의무를 이행하지 않을 때 담보권자가 계약금을 몰수할 권리가 있다는 약속까지 하는데, 이는 보증금이 담보물권으로서의 보상과 상충된다. 보증금의 사용은 매우 불규칙하여 보증금 분쟁이 때때로 발생한다. 이런 무질서한 상태를 피하기 위해서는 제때에 입법으로 규범화할 필요가 있다.
계약금은 일종의 보증이므로 반드시 법률로 규정해야 한다.
물권의 법정 원칙에 따라 당사자가 설정한 물권은 법률로만 규정될 수 있다. 법률 규정이 없으면 당사자는 스스로 합의해서는 안 된다. 그렇지 않으면 법률은 그 효력을 부정할 것이다. 이 점을 감안하면 입법상 보증금을 규정하고 보증금을 주는 것도 시급하다. 그렇지 않으면 계약금은 일종의 담보로 사법실천에서 인정받기 어려울 것이다.