5 월 6 일,' 265438+20 세기 경제보도' 기자는 중국 건설은행 선전 지점이 오늘' 주택불출' 을 실시하기 위해 선전 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 주민들의 합리적인 주택 수요를 지지하고, 선전 건설은행이 오늘부터 주택 대출금리를 조정하고, 첫 주택 담보대출에 대해 LPR 95BP 를 집행한다는 통지를 발표했다. 또한 중저소득자가 저렴한 주택을 구매할 수 있도록 지원하기 위해 주택의 대출 금리는 그대로 유지된다. 즉 LPR 30BP (4.95% 에 해당) 를 집행한다.
선전 건설은행이 첫 스위트룸과 2 스위트 주택 대출금리를 조정한 후 시장은 다른 국유은행이 속속 후속 조치를 취할 것으로 예상하고 있다. 일반적으로, 같은 지역의 공농 중건과 4 대 국유은행의 주택 융자 금리는 대체로 같다.
업계 관계자들은 두 세트의 모기지 금리 조정 폭이 첫 번째 모기지 금리보다 높아 규제가 차별화된 주택 신용 정책을 엄격하게 집행하는 것과 관련이 있다고 지적했다. 현재 주택 융자 정책의 감독 방향은 첫 주택 구입 수요를 우선적으로 지원하는 것이다.
차별화된 주택 신용 정책
5 월 6 일 선전시 제 7 차 당대회 보고서 전문이 발표됐다. 보고에 따르면 집은 주거용이어야 하고, 해고에 사용해서는 안 되며, 장세 시장의 발전을 규범화하고,' 4 2 2 2' 주택 공급과 보장 체계를 신속히 보완하고, 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 유지할 것을 요구한다.
구체적으로 주택 융자 수준에 이르면 선전 주택 대출금리가 북상광심일선 도시에서 중류에 처해 있다. 기자에 따르면, 현재 주요 상업 은행 모기지 금리 중 베이징 지역 최초의 모기지 최저 금리는 LPR 55BP (5.20% 할인), 두 세트의 모기지 최저 금리는 LPR 105BP (5.70% 할인) 인 것으로 알려졌다. 상해의 첫 주택 융자 최저금리는 LPR 0 (4.65% 할인) 이고, 두 주택 융자금 최저금리는 LPR 60BP (5.25% 할인) 이다. 광주는 올해 이미 세 차례 주택 융자 금리를 조정했다. 현재 첫 번째 주택 융자 금리는 최저 LPR 75bp (5.40%), 두 주택 융자 최저 LPR 95bp (5.60%) 로 조정되고 있다.
이 은행의 화남 지점 관계자는 두 세트의 주택 대출금리 조정을 위해 금융기관이 부동산 대출 증가와 비율을 합리적으로 통제하고 차별화된 주택 신용정책을 엄격히 집행할 것을 요구했다고 밝혔다. 현재 주택 융자 정책의 감독 방향은 첫 번째 주택 구입 수요를 우선적으로 지원하여 소비 대출과 경영대출 위반이 부동산 시장에 유입되는 것을 방지하는 것이다.
또 다른 큰 은행의 지점도 주택 융자 승인이 예전보다 느리지만 전반적으로 첫 주택 융자금은 중고 주택 융자금보다 빠르다고 말했다. "2 호실 규제는 비교적 엄격하고, 계약금 증명서와 사회보장증명서는 모두 수속이 있다. 대출 관리자도 첫 주택 대출을 받는 경향이 있다. "
선전시 부동산중개협회가 발표한 자료에 따르면 최근 두 달 동안 중고 주택의 평균 주간 인터넷 서명량은 1 만채 정도에 불과했다. 현재 시장은 이미 매매 쌍방의 게임 단계에 진입하기 시작했다.
최근 몇 년 동안 심천 연속 부동산 시장 강화 정책. 2020 년' 7 15' 뉴딜,' 신팔조' 세칙, 혼인정보 조회 메커니즘 등을 포함한다. 올해 들어 심천 청두 닝보 동관 무석 등지에서 중고 주택 시장을 규제하였다. 지난 2 월 선전시 주택과 도심건설국은 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 발표해 선전 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 처음으로 발표했다.
담보대출 한도도 조이고 있다.
모기지 금리의 변동 외에도 모기지 한도도 조여지고 있습니다.
많은 펀드 중개업자와 은행 계정 관리자에 따르면 광심지역 대출 한도가 비교적 긴장되어 줄을 서서 기다리는 시간은 보통 최소 1-2 개월이다. 한 광저우 은행의 계정 관리자는 최근 주택 대출과 기타 주택 관련 대출이 모두 중단되었다고 밝혔다. 일부 대형 은행들은 모든 중고주택 대출 제심 전에 반드시 선불위탁을 내야 한다고 요구했다. 외지 호적 고객은 1 연간 적립금 또는 사회보장증명서 또는 1 연간 주거신용증명서를 제공해야 합니다. 계약금은 직계 친족이 계좌로 이체하는 최근 반년 동안의 흐르는 물을 제공한다. 1 기 할부로 끝까지 추적해서 현금 보증금을 받지 않는다.
자료에 따르면 202 1 1 분기에는 선전 위안화 대출이 360 107 억원 증가하여 전년 대비 443438+06 억원 증가했다. 이 가운데 주택 융자 위주의 주민 중장기 대출은 654 억 38+0056 억 7300 만 원, 기업 중장기 대출은 654.38+095.2438+0000 억원 증가했다.
두 번째 스위트룸을 엄격하게 통제하는 것 외에 선전은 첫 번째 스위트룸의 공급을 늘리고 있다. 최근 선전시 주택과 도심건설국은 2 분기 선전이 시장에 진출할 예정인 상품주택과 비지니스 아파트 사업 전망을 발표했다. 2 분기에는 심천에 36 개의 상품주택과 비즈니스아파트 프로젝트가 있는데, 그 중 주택 종목은 28 개다. 지난 4 월 25 일 공포된' 선전시 202 1 건설지 공급계획' 에서 202 1 년 선전 주택지 공급이 사상 최고치를 기록했습니다. 시 건설지 계획공급총량은1/KLOC 입니다. 선전은' 살지만 해고하지 않고 살기 좋은 산업' 정신을 실천하고 주택 공급 압력을 완화하기 위해 올해 계속 힘을 낼 것이다. 주택지 계획 공급 363.3 헥타르는 총 계획 공급의 32. 1% 를 차지하며 각각 2020 년과 20 19 년보다 24%, 142% 증가했다.
16 년 4 월 6 일 국가통계청은 3 월 70 개 대중도시 상품주택 판매 가격 변동 통계를 발표했다. 일선 도시의 새 집과 중고 주택은 모두 환비가 올랐다. 한 손방 자료에 따르면 광저우 베이징 상하이 선전은 각각 1%, 0.2%, 0.3%, 0. 1% 상승했다. 중고 주택 방면에서 광저우, 베이징, 상하이, 심천은 각각 1.4%, 1.4%, 1.65%, 438% 올랐다
그러나,' 5 월 1 일' 휴가 부동산 시장의 거래량은 예상보다 낮다. 중원지산연구센터에 따르면' 5 월 1 일' 연휴 기간 동안 대부분의 도시 부동산 시장은 거래열이 높지 않은 것으로 나타났다. 4 월 이후 전국적으로 부동산 시장 규제 정책이 빈번하다. 규제 및 업그레이드, 부동산 시장 냉각. 그중 작은 연휴 4 일 전 심천의 신설 상품주택은 각각 7 1 세트, 72 채, 33 채, 44 채를 거래했고, 지난 4 일 동안 베이징은 40 채의 신설 주택만 거래했다. 지금까지 광저우, 합비, 닝보, 동관, 남통, 청두, Xi 안, 선전, 상하이, 베이징, 항주, 무석, 남창 등의 도시가 건설부에 의해 섭외되었다.